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　　5月17日國(guó)務(wù)院出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控的六條措施，引起了學(xué)術(shù)界的熱烈反映。然而，與之形成對(duì)比的是，“國(guó)六條”下的南京市場(chǎng)，表現(xiàn)得與往常沒有什么不同。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這種現(xiàn)象并不奇怪，在細(xì)則沒有出臺(tái)前，尚屬宏觀性調(diào)控大方針的“國(guó)六條”對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)很快地顯現(xiàn)出來。

　　新房：實(shí)際影響小于心理影響

　　雙休日，記者走訪了位于城北的贊成·湖畔居、河西的海德衛(wèi)城等幾家樓盤的售樓處，看見前來看房的市民還是比較多。銷售人員大多認(rèn)為，市場(chǎng)似乎還沒有感應(yīng)到“國(guó)六條”的出臺(tái)。這幾天的銷售情況與前段時(shí)間沒有什么大的變化。記者隨即采訪了幾位看房者，他們有人表示，可能會(huì)在細(xì)則性措施出臺(tái)以后，再考慮購(gòu)房，畢竟買房不是一下子就能決定的，現(xiàn)在市場(chǎng)上存在著許多不確定的因素，剛好可以乘著這段時(shí)間一方面選選房子，一方面看看市場(chǎng)的變化。有些看房者則表示，自己的購(gòu)房計(jì)劃不會(huì)受新措施的影響，看中了就會(huì)買的，即使以后房?jī)r(jià)下降，自己喜愛的戶型沒有了，也是一種損失?？傊瑥氖袌?chǎng)情況以及網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看，“國(guó)六條”并沒有產(chǎn)生多大的影響，但是實(shí)際采訪中，記者還是發(fā)現(xiàn)了市民心理上的變化。

　　二手房：“吐房”加劇市場(chǎng)起微波

　　記者于近日走訪了我愛我家，中廣置業(yè)等一些房產(chǎn)中介了解到，目前的市場(chǎng)與之前相比雖沒有明顯的變化。但是他們觀察到，“國(guó)六條”的出臺(tái)，使得賣方的心理產(chǎn)生了些許波動(dòng)。有些人擔(dān)心調(diào)控后賣房門檻提高，房?jī)r(jià)就有可能會(huì)下跌，于是到處掛牌，急于找買家出手，想盡快把房子處理掉。如果這種現(xiàn)象日趨明顯，二手房就會(huì)呈現(xiàn)出賣方市場(chǎng)的特點(diǎn)，房?jī)r(jià)必然出現(xiàn)下調(diào)的趨勢(shì)。對(duì)此，相關(guān)人士分析，這完全屬于正常現(xiàn)象，但是價(jià)格下降的幅度不會(huì)很大。因?yàn)橘u方有一個(gè)心理底價(jià)，他們會(huì)最大限度地保證自己的利益。

　　但相反的，在一些拆遷比較集中的區(qū)域內(nèi)，加息之后又面臨首付可能調(diào)整的問題，二手房市場(chǎng)上則呈現(xiàn)出了價(jià)格上浮的跡象。銷售中介告訴記者，區(qū)域拆遷涉及到的家庭比較多，因此對(duì)房源的需求量大。他們大多在該區(qū)域生活了多年，仍然希望能居住在附近，那么拆遷區(qū)域的二手房?jī)r(jià)上浮也在情理之中了。