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    個(gè)人房貸政策會(huì)有重大改變，昨日，市內(nèi)各銀行表示，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康的要求，按揭多套或高檔住房的首付比例將大幅提高。在渝各銀行目前正在等待總部的操作方案，估計(jì)執(zhí)行四成的銀行占多數(shù) 。

    日前，劉明康在銀監(jiān)會(huì)召開的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)通報(bào)會(huì)上要求，各商業(yè)銀行要有效控管房地產(chǎn)放貸增長，對(duì)多套房屋及高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性需求，要大幅提高首付比例和嚴(yán)格控制授信。

    對(duì)于個(gè)人抵押房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重維持50%不變，對(duì)于其他類較高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)貸款可由目前的100%提高到150%-200%，以提高風(fēng)險(xiǎn)貸款的資本占用，通過資本的管理限制銀行房地產(chǎn)開發(fā)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展。

    劉明康還要求各商業(yè)銀行嚴(yán)控貸款總量，確保貸款投放的平穩(wěn)增長，減少不良貸款等。

    市內(nèi)各銀行稱，按劉明康的要求，提高多套或高檔住房的比例已成定局，目前正等待總行的操作細(xì)則。

    而我市多數(shù)銀行目前對(duì)多套或高檔住房的按揭政策是：由于高檔住房的品質(zhì)較好，在房貸中的不良貸款率較低，首付比例一般是三成，若是優(yōu)質(zhì)客戶，首付比例可低至兩成，利率也在基準(zhǔn)利率上打九折；對(duì)于第二、三套住房，首付比例必須是三成，不能享受優(yōu)惠利率。

    如何知道貸款者所購的是第幾套房屋？市內(nèi)各銀行稱，所有貸款者的貸款記錄和還款記錄，均已錄入央行的個(gè)人征信系統(tǒng)，銀行只需查詢，就知道貸款者貸的款及用途、還貸情況等。

    不過，市內(nèi)各銀行還認(rèn)為，個(gè)人房貸的不良貸款率是所有貸款中最低的，已成為各銀行爭奪的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，如果無監(jiān)管層的硬措施，可能有銀行要打擦邊球。

    值得注意的是，由于我市個(gè)人房貸市場(chǎng)較平穩(wěn)，所以重慶市民購買多套或高檔住房，也有可能仍按現(xiàn)行信貸政策辦。