王阿姨于五一前隨某樓盤的看房團(tuán)從北京前來濱海新區(qū)觀光?！安⒉皇且獊碣I房，主要是想去看看?！薄捌綍r(shí)基本是自己開車，但這次坐輕軌感覺很清新，尤其是輕軌從海面上駛過，感覺很特別?！?
多年前她曾經(jīng)來過這里，但現(xiàn)在的變化太大了，泰達(dá)圖書館的先進(jìn)性設(shè)計(jì)讓她想到了國(guó)外的圖書館，“電子化在線辦證，全免費(fèi)借閱，五層的現(xiàn)代化大空間，各種品類齊全的書籍，進(jìn)入后一下子感覺像到了國(guó)外的一個(gè)圖書館?！?
“從宜必思酒店的窗戶向外看金融街，就像在國(guó)外的高樓大廈之中”她回憶說。進(jìn)入金融街，眼前全是新建的現(xiàn)代風(fēng)格明顯的建筑群，包括酒店、辦公樓、住宅區(qū)，不時(shí)還可以看到一些小洋樓式的餐飲、娛樂類的建筑。而宜必思酒店本來就是一家國(guó)際化的連鎖高檔酒店。
“這里有舉行過亞歐財(cái)長(zhǎng)會(huì)議的酒店，國(guó)際影響很大”，的士司機(jī)都清楚，這里的酒店租金相當(dāng)高，甚至超過市區(qū)，而且高檔酒店需要預(yù)訂，客源滾滾，這都得益于這里國(guó)際化的招商引資，商務(wù)談判、商務(wù)考察都在這里，開發(fā)區(qū)管委會(huì)也位于此，各個(gè)進(jìn)駐企業(yè)的管理層也在此進(jìn)出。
金融街是濱海新區(qū)最早的生活區(qū)，已經(jīng)比較成熟，伴隨著國(guó)際化企業(yè)的入駐，高檔國(guó)際化的教育也在進(jìn)入，泰達(dá)國(guó)際學(xué)校和濱海學(xué)校隔路相望，“這里都是雙語教學(xué)，老外教，每年的學(xué)費(fèi)要好幾萬?！敝軒煾祵?duì)這里的教育很羨慕。
如果不是周圍的寫字樓招商廣告和空置的底商在提示，這里還是一個(gè)新興的城區(qū)，很多人都會(huì)在現(xiàn)代化的高樓大廈的包圍下，誤以為進(jìn)入了國(guó)外的某個(gè)繁華城市。據(jù)了解，國(guó)際知名的投資銀行摩根斯坦利、美林、花旗都已經(jīng)對(duì)濱海新區(qū)的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，摩根斯坦利已經(jīng)在詢問寫字樓的報(bào)價(jià)，有進(jìn)駐的意向。
萬科、泰達(dá)、萬通三巨頭合作已定
近日，萬科、泰達(dá)、萬通三個(gè)地產(chǎn)巨頭關(guān)于濱海新區(qū)25萬平米地塊的合作已然確定，這塊地就位于萬通新城國(guó)際之旁。據(jù)天津萬科相關(guān)人員透露，對(duì)于此地塊的實(shí)際操作會(huì)以萬科為主導(dǎo)，包括項(xiàng)目的案名及定位等。三家合作方共同出資組建新的團(tuán)隊(duì)，大股東是萬科。
“濱海新區(qū)的土地目前已經(jīng)基本分配完畢，剩下的工作就是銷售和建設(shè)，可以說這里的開發(fā)大局已經(jīng)定下，萬通和萬科有幸成為分羹者?！蓖鈬陌l(fā)展還會(huì)繼續(xù)，但鹽堿地的改造需要時(shí)間，生態(tài)保護(hù)區(qū)已經(jīng)劃定，濱海新區(qū)目前的核心區(qū)域的先發(fā)優(yōu)勢(shì)將日益體現(xiàn)出來。汪慶宏指出，而在這片土地建設(shè)的過程中，北京和天津的聯(lián)系也會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，其中交通的改善和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移日益緊密，會(huì)讓北京和天津的關(guān)系變?yōu)闁|京和大阪的關(guān)系，產(chǎn)業(yè)鏈上互為依托，地產(chǎn)開發(fā)作為先行，將最早從這種趨勢(shì)中受益。新區(qū)發(fā)展帶來的地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)吸引更多的北京投資者進(jìn)入。
“我本人住在北京，從家里開車到辦公室只要兩個(gè)小時(shí)，城際快速交通建立起來后，到天津就只需要半個(gè)小時(shí)了，在北京住，堵車也要半個(gè)小時(shí)吧”，汪慶宏說。
濱海房?jī)r(jià)應(yīng)力求緩慢增長(zhǎng)
不少樓盤單價(jià)達(dá)四五千元，房?jī)r(jià)過高不利吸引人才；老城區(qū)、濱海、楊村都具吸引力
-訪談動(dòng)機(jī)
肖金成，國(guó)家發(fā)改委國(guó)土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)，“天津?yàn)I海新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究”課題組的組長(zhǎng)。
在這次2004年6月啟動(dòng)的課題中，肖金成和他的課題組成員全面研究了濱海新區(qū)的功能定位、發(fā)展方向等諸多問題，并一一被“濱海新區(qū)十一五規(guī)劃”所采納。
究竟濱海新區(qū)全新的功能定位會(huì)給這個(gè)區(qū)域帶來多少人口增長(zhǎng)？快速增長(zhǎng)的人口蘊(yùn)含著多少房地產(chǎn)商機(jī)？在肖金成為濱海新區(qū)繪制的藍(lán)圖中，哪個(gè)板塊更適合開發(fā)商發(fā)展？帶著這些疑問，記者日前專訪了肖金成。
2010年，人口將達(dá)到160萬
隨著產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)，未來這里需要大量的管理、技術(shù)人員，也會(huì)吸引更多的大學(xué)生、研究生來這里安家落戶，他們的戶口也會(huì)隨著遷移過來。
記者(以下簡(jiǎn)稱記)：根據(jù)我翻閱的一些資料發(fā)現(xiàn)，濱海新區(qū)這幾年的人口增長(zhǎng)一直非常緩慢，為什么？
肖金成(以下簡(jiǎn)稱肖)：濱海新區(qū)已經(jīng)發(fā)展十年的時(shí)間了，這期間有一部分人雖然在新區(qū)工作，但一直住在市里，他們的戶口也在市里，每天來往市里和新區(qū)之間；塘沽、大港、漢沽的人口數(shù)量變化也不大；只有一部分畢業(yè)的大學(xué)生來這里就業(yè)或者一些打工的人遷移到此，才給這里的人口增加了一些變化。截至2004年底，新區(qū)戶籍人口108萬人，常住人口135萬人。
記：未來幾年濱海新區(qū)的外來人口會(huì)有明顯增長(zhǎng)嗎？
肖：肯定會(huì)。隨著產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)，未來這里需要大量的管理、技術(shù)人員，也會(huì)吸引更多的大學(xué)生、研究生來這里安家落戶，他們的戶口也會(huì)隨著遷移過來。未來幾年濱海新區(qū)的人口會(huì)有大幅增長(zhǎng)。按照濱海新區(qū)的規(guī)劃，到2010年，常住人口達(dá)到160萬人，2020年超過220萬人，2030年超過300萬人。
政府應(yīng)平衡市場(chǎng)供求關(guān)系，減緩房?jī)r(jià)增速
沒有好的居住條件很難吸引人才，因此我們建議把沿海河兩岸用做居住、商貿(mào)、旅游用地。這樣會(huì)使居住用地的發(fā)展空間很大，土地供應(yīng)也非常充足。
記：人口的迅速增長(zhǎng)肯定會(huì)為房地產(chǎn)的發(fā)展提供廣闊的空間，您怎么看目前濱海新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展？
肖：濱海新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)有幾年時(shí)間了，目前價(jià)格上升很快，不少樓盤單價(jià)賣到了四五千元。購(gòu)買力主要來自于三個(gè)方面，一是當(dāng)?shù)鼐用?，此前很多人還持幣待購(gòu)，在房?jī)r(jià)迅速上漲的形勢(shì)下，不少人開始停止觀望轉(zhuǎn)向購(gòu)買；二是在新區(qū)工作的天津市里人，他們本來在市區(qū)住，不需要買房，因?yàn)榭吹叫聟^(qū)房子的上漲空間才購(gòu)買的；三是周邊一些城市的投資客戶，認(rèn)為在這里購(gòu)房有利可圖。
記：您如何看待目前濱海新區(qū)的房?jī)r(jià)？
肖：房?jī)r(jià)發(fā)展的總體趨勢(shì)應(yīng)該是緩慢上升，這不但對(duì)于購(gòu)房者，對(duì)于開發(fā)商也是有利的。過快的上升或者下降對(duì)大家都沒有好處。作為政府來說，房?jī)r(jià)過高對(duì)于吸引人才也不利。因此，目前政府應(yīng)該從增加土地供給的角度，平衡市場(chǎng)供求關(guān)系，力求使房?jī)r(jià)緩慢增長(zhǎng)。
記：您覺得濱海新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展空間如何？
肖：空間很大?？紤]到未來的產(chǎn)業(yè)集聚、人才集聚，考慮到人的居住要求，沒有好的居住條件很難吸引人才，因此我們的建議是把沿海河兩岸用做居住、商貿(mào)、旅游用地。這樣會(huì)使居住用地的發(fā)展空間很大，土地供應(yīng)也非常充足。
記：您能不能具體說說濱海新區(qū)的城市總體規(guī)劃？
肖：濱海新區(qū)城市空間布局應(yīng)選擇功能區(qū)帶狀模式而不是核心區(qū)環(huán)狀擴(kuò)散模式，我們所設(shè)想的濱海新區(qū)城市空間總體格局是一個(gè)中心城區(qū)、兩個(gè)外圍城區(qū)，中心城區(qū)依河傍路，外圍城區(qū)形成獨(dú)立組團(tuán)，形成中部、北部和南部三大組團(tuán)。此外還將在北部、南部、西部營(yíng)造城鎮(zhèn)群，以提升城市化水平、縮小城鄉(xiāng)差距。
記：濱海新區(qū)按照地理區(qū)域從城市功能的角度會(huì)劃分為哪幾塊？居住用地有多少？
肖：濱海新區(qū)城市功能的基本劃分是：在開發(fā)區(qū)和塘沽城區(qū)規(guī)劃建設(shè)綜合服務(wù)區(qū)；在北至泰達(dá)大街、南至解放路所在海河口、西至塘沽站、東至東海路區(qū)域，形成商貿(mào)、金融、文化等大型公共設(shè)施聚集的標(biāo)志性區(qū)域。這一地區(qū)作為濱海新區(qū)的核心地區(qū)，正在向cbd的方向發(fā)展。沿海河津塘路、津沽路之間的狹長(zhǎng)區(qū)域以西規(guī)劃為居住功能區(qū)，將黃港—黑豬河—海河—東干渠所圍成的方塊區(qū)域作為居住發(fā)展保留用地。
天津老區(qū)新城房地產(chǎn)發(fā)展均衡
與北京攤大餅的狀況不同，天津老城區(qū)、濱海新區(qū)、楊村的房地產(chǎn)開發(fā)勢(shì)頭不相上下，可以把開發(fā)商吸引到這幾個(gè)地方發(fā)展。
記：隨著軌道交通的發(fā)展，到2008年北京到天津老城區(qū)、濱海新區(qū)的時(shí)間不過半小時(shí)左右，如果天津的房?jī)r(jià)與北京相比還有較大差距，會(huì)不會(huì)吸引很多北京人到天津居??？
肖：不會(huì)的，即使不考慮通勤成本也有個(gè)心理距離的問題。不排除有一部分人會(huì)把在天津置業(yè)作為居住休閑或者投資的處所，但是應(yīng)該不多。一方面是天津的居住環(huán)境不足以作為休閑度假的地方；另一方面濱海新區(qū)主要是產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，居住的主體肯定是在這里生活工作的人，也不適合休閑。
記：天津目前吸引了不少外地的品牌開發(fā)商，天津的優(yōu)勢(shì)在哪兒？
肖：最主要的一點(diǎn)就是天津的房地產(chǎn)起步晚，市場(chǎng)化不充分，發(fā)展空間大。尤其是對(duì)于濱海新區(qū)來說，市場(chǎng)需求很大，就看哪個(gè)開發(fā)商可以把握住機(jī)會(huì)。
記：天津的房地產(chǎn)發(fā)展與北京相比有什么特點(diǎn)？
肖：非常不一樣。北京經(jīng)過最近幾年的快速發(fā)展，出現(xiàn)“連綿化”情況，也就是“攤大餅”情況非常明顯。雖然通州、順義幾個(gè)新城的發(fā)展較快，但遠(yuǎn)沒有成為城市的副中心，開發(fā)商寧愿在城市邊緣找地也不愿到這幾個(gè)新城發(fā)展。天津的情況不一樣，天津老城區(qū)、濱海新區(qū)、楊村這三個(gè)地方的發(fā)展勢(shì)頭都很猛，競(jìng)爭(zhēng)力不相上下，可以把開發(fā)商吸引到這幾個(gè)地方來發(fā)展。
記：楊村的競(jìng)爭(zhēng)力是什么？
肖：楊村自古就是重鎮(zhèn)，區(qū)位非常好，剛好位于京津塘發(fā)展的軸線上，離北京非常近，并且有自己的工業(yè)園區(qū)，高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也不錯(cuò)。房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿艽蟆?
觀點(diǎn)摘錄
●天津房地產(chǎn)起步晚，市場(chǎng)化不充分，發(fā)展空間大，尤其是濱海新區(qū)市場(chǎng)需求很大，對(duì)外地開發(fā)商很有吸引力。
●房?jī)r(jià)過高不利于吸引人才，因此，政府應(yīng)該增加土地供給，平衡市場(chǎng)供求關(guān)系，力求使房?jī)r(jià)緩慢增長(zhǎng)。
●沒有好的居住條件很難吸引人才，因此建議把沿海河兩岸用做居住、商貿(mào)、旅游用地。這樣會(huì)保證居住用地供應(yīng)充足。
●目前，濱海新區(qū)房?jī)r(jià)上升很快，不少樓盤賣到了四五千元，購(gòu)買力主要包括當(dāng)?shù)鼐用?、在新區(qū)工作的天津城區(qū)人、周邊城市的投資客。
●楊村剛好位于京津塘發(fā)展的軸線上，離北京非常近，其工業(yè)園區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展不錯(cuò)，房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿艽蟆?
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