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　　世茂股份董秘葛衛(wèi)東昨日說，在上一次調(diào)控中，上海市政府就比較嚴格地執(zhí)行了中央的政策，采取了比較有效的措施，上海房地產(chǎn)市場一年多來調(diào)控的成果比較顯著，房價保持在相對平穩(wěn)的狀態(tài)，雖然新一輪政策出臺以后，地方政府會相應做一些調(diào)節(jié)，但對上海房地產(chǎn)市場的影響不會太大。

　　在這個政策中，對開發(fā)商，包括房地產(chǎn)上市公司影響比較大的是明確了新建住房結(jié)構(gòu)比例。由于政策中明確要求新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積70％以上，這將引導開發(fā)商未來的開發(fā)方向，對開發(fā)商未來的發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)生重大影響。不過，這項政策目前不會對房地產(chǎn)上市公司產(chǎn)生很大影響，因為許多上市公司的房地產(chǎn)項目都是在建項目，并不會受到這個政策的影響，但對擬開工項目，將會造成直接影響。

　　需要注意到的是，在此次政策中，再度強調(diào)了銀行對開發(fā)商貸款必須按照規(guī)定嚴格審查，這對于實力雄厚的品牌開發(fā)商而言，是一次很好的發(fā)展機遇。因為銀行貸款的嚴格，會將那些不具備實力的小開發(fā)商清洗出市場，而他們留出的市場份額則有待于品牌開發(fā)商們?nèi)フ碱I，因此，從另一個角度來講，這次政策的出臺其實也給品牌開發(fā)商們提供了一個很好的發(fā)展機遇。

　　至于首付提高到30％，我認為沒有什么影響，因為這個政策此前就已經(jīng)實行了，在上海已經(jīng)得到了貫徹，這次只是重新強調(diào)而已，并不會對上海房地產(chǎn)市場造成大的影響。