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　　“國(guó)六條”出臺(tái)以來(lái)，不少購(gòu)房者因此開始考慮推遲購(gòu)房計(jì)劃。為應(yīng)對(duì)房產(chǎn)虛火被打壓的局面，一些開發(fā)商又玩起了“囤房”手段。

　　這兩天，記者以購(gòu)房者的身份到成都一些樓盤咨詢發(fā)現(xiàn)，一些剛剛開盤不久的樓盤，竟都被銷售出８０％以上，大有“清盤”“收盤”之勢(shì)；相反那些去年就開盤出售的樓盤，竟然還有相當(dāng)一部分到現(xiàn)在還沒(méi)清倉(cāng)收盤。

　?。玻慈?，在成都市城南一個(gè)叫“南辰竟秀”的電梯公寓售樓部里，記者看到貼在墻上的一張大幅銷售進(jìn)度表，上面８０％的房子都貼上了一個(gè)紅色的標(biāo)志。售樓先生小羅告訴記者，貼上紅色標(biāo)志的房子表示都已經(jīng)賣出去了。然而據(jù)記者了解，該樓盤正式開盤日期是在兩天之后的２６日。還沒(méi)正式開盤，就銷售出８０％的房子，進(jìn)入尾盤清理。成都的房市真的有這么火嗎？

　　據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，該市商品房空置面積出現(xiàn)自去年下半年以來(lái)的首次大幅上漲，全市商品房空置面積為１４７．２５萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)６２．６％，其中住宅空置６５．３６萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)７０．７％。而與此同時(shí)，今年前４個(gè)月，成都市房地產(chǎn)住宅開發(fā)投資達(dá)８６．５７億元，同比上漲了２５．３％。一面是住房空置面積的增大，另一面又是新開發(fā)投資幅度的上漲，但那些剛剛開盤、有的甚至還沒(méi)有正式開盤的樓盤，為何總給人一種賣得異?；鸨木跋?？

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者道破天機(jī)，這些火爆的銷售場(chǎng)面都是開發(fā)商的促銷手法，他們往往通過(guò)交誠(chéng)意金的方式來(lái)個(gè)認(rèn)購(gòu)，將大部分位置較好、戶型較好的房子囤積起來(lái)，而僅拿出一部分不太好賣的房子來(lái)出售。這樣做的好處是，既可以先將不太好賣的房子盡快出手，又能制造出緊張、火爆的樓市氣氛。

　　果然，就在記者表示對(duì)現(xiàn)存的房源不滿意的時(shí)候，售樓先生小羅神秘地對(duì)記者說(shuō)，如果你想要?jiǎng)e的房子也可以，你得先交１萬(wàn)元誠(chéng)意金。

　　“那些房子不是已經(jīng)賣出去了嗎？”記者反問(wèn)道。

　　“大部分也只交誠(chéng)意金定在那兒，還沒(méi)簽購(gòu)房合同呢。”小羅解釋說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士用一句很經(jīng)典的話向記者點(diǎn)評(píng)說(shuō)，你如果不交誠(chéng)意金，就買不到令你滿意的房子；但是如果你交了，那就上當(dāng)了。

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的介紹，開發(fā)商囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)的具體手法通常有以下三種：

　　借口團(tuán)購(gòu)，囤積房源。開發(fā)商開發(fā)出樓盤之后，為了將較好的房源囤積起來(lái)，然后伺機(jī)銷售，常常會(huì)先向市場(chǎng)公布一個(gè)較為合理的房?jī)r(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者，當(dāng)購(gòu)房者蜂擁而至的時(shí)候，售樓人員又會(huì)告訴購(gòu)房者，其中大部分較好的房源不在公布價(jià)格范圍，因?yàn)橛袉挝粶?zhǔn)備集團(tuán)購(gòu)買，因此價(jià)格在商定之中。

　　而同時(shí)開發(fā)商會(huì)極力推薦你購(gòu)買不屬于團(tuán)購(gòu)之列的房源，當(dāng)然這些房源也都是較為不太好出售的房子。這樣開發(fā)商既可以通過(guò)銷售一部分房源來(lái)回籠一部分資金，同時(shí)又將較好的房源囤積起來(lái)伺機(jī)而售。

　　去年９月份，記者曾經(jīng)關(guān)注過(guò)成都的一個(gè)樓盤。當(dāng)時(shí)該樓盤開發(fā)商告訴記者，小區(qū)中間的兩棟住宅將會(huì)在９月９日正式開盤銷售。而到了９日那天，開發(fā)商又告訴記者，因有單位準(zhǔn)備團(tuán)購(gòu)，因此暫不開盤，結(jié)果等到今年２月份，這兩棟住宅才正式面向市場(chǎng)銷售，而價(jià)格卻已經(jīng)比去年９月份上漲了２０％多。

　　分期銷售，化整為零。這種銷售方式又被稱之為“擠牙膏式”銷售。一位開發(fā)商向記者介紹了這種方式操作的過(guò)程：預(yù)售許可證拿下來(lái)之前就先預(yù)熱市場(chǎng)，膽大的搞個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，膽小的也會(huì)請(qǐng)潛在客戶聯(lián)誼一下，請(qǐng)大家來(lái)猜一猜房子會(huì)賣多少錢。這實(shí)際上是一個(gè)市場(chǎng)調(diào)查，看看客戶們能承受什么樣的房?jī)r(jià)。

　　開盤時(shí)，拿出來(lái)賣的房子只是一小部分，等過(guò)一陣再開一批，這樣一點(diǎn)一點(diǎn)地出貨，人為去控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量，刺激房?jī)r(jià)一點(diǎn)一點(diǎn)上漲。漲價(jià)有兩個(gè)好處－－一個(gè)是銷售收入增長(zhǎng)了，另一方面給客戶看，咱的房子升值了。

　　這時(shí)老業(yè)主心里自然很平衡，還會(huì)說(shuō)服親朋好友購(gòu)買后面開盤的房子；甚至前一批開盤沒(méi)有賣出去的房子也會(huì)因此成了寶貝。然后開發(fā)商會(huì)繼續(xù)一點(diǎn)一點(diǎn)地賣房。

　　虛假訂單，聯(lián)合中介。主要是通過(guò)大量虛假簽訂購(gòu)房意向合同，將較好的房源保留起來(lái)，有的開發(fā)商甚至直接和一些二手房中介聯(lián)合起來(lái)，將較好的房源直接轉(zhuǎn)到中介手中，然后由中介來(lái)囤積房源，伺機(jī)銷售。

　　在成都，稍好一些樓盤開建不久，邊上就會(huì)有多家二手房中介進(jìn)駐附近。這邊樓盤剛剛開盤，那邊在二手房中介上就能看到該樓盤房屋轉(zhuǎn)讓的信息。

　　一位房屋中介的工作人員甚至直言不諱地對(duì)記者說(shuō)，成都相當(dāng)一部分的空置房都被各種大大小小的中介囤積控制著，從一定程度上說(shuō)，房?jī)r(jià)就是被中介炒起來(lái)的。