二手房交易過程中，買賣雙方彼此并不了解，使得二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)較一手房要大很多。
案例：一手交錢一手交貨是天經(jīng)地義的，買房子也一樣，可是有時(shí)卻偏偏不可以。
?。嵯壬I下了ｂ女士的一套舊房，雙方在賣房協(xié)議中約定：“在賣方交房屋鑰匙和房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，買方交付房款。”但當(dāng)雙方辦理完立契手續(xù)，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這里面有問題。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在交易部門辦結(jié)買賣過戶手續(xù)至少需２０天，從登記部門拿到產(chǎn)權(quán)證最少也要３０天。
于是，矛盾產(chǎn)生了。ａ先生擔(dān)心在拿到房產(chǎn)證之前如果購(gòu)房款交付給ｂ女士， 萬一過戶登記手續(xù)辦不成怎么辦？而ｂ女士則擔(dān)心交了房產(chǎn)證后，卻拿不到錢怎么辦？
這種情況是二手房交易中比較普遍的問題?？尚械霓k法是選擇提存公證。買賣雙方可以在購(gòu)房合同中約定：“雙方到房地局交易所辦理相關(guān)手續(xù)后，買方先將購(gòu)房款人民幣２０萬元整提存于北京市公證處，待買方ａ先生領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方到房屋所在地，打開房門，賣方ｂ女士將房子鑰匙全部交給買方之后，雙方共同到公證處提取購(gòu)房款交給賣方?！?
通過提存公證，有效地解決了這里的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。也就是說，公證處作為國(guó)家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了這種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。ａ先生把房款提存公證處后，只要滿足雙方約定的提款條件，ｂ女士就可以持有關(guān)證明和ａ先生一起從公證處提取購(gòu)房款，從而使李ｂ女士的債權(quán)實(shí)現(xiàn)得到了保障；從ａ先生的角度來說，辦理了提存公證后，由于房款交給公證處保存而不是由債權(quán)人李女士直接取得，ｂ女士從公證處取得房款的前提必須是已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使ａ先生實(shí)際拿到了產(chǎn)權(quán)證，否則，ａ先生仍可從公證處取回自己的購(gòu)房款，保護(hù)自己的切身利益。提存公證起到了督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用，同時(shí)，也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題.
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