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　　“最早沒(méi)有趕上2900元一平方米的房子，放棄了；再想買(mǎi)的時(shí)候，付不起10萬(wàn)元的首付，又放棄了；后來(lái)能付起10萬(wàn)元首付了，房?jī)r(jià)又漲了，無(wú)奈又放棄……”幾句話道出了他的無(wú)奈。四年后的今天，他仍然流連在上海街頭的中介屋以及網(wǎng)上的各種房產(chǎn)頻道，巴望著能買(mǎi)到一套自己買(mǎi)得起的房子。

　　去年以來(lái)的宏觀調(diào)控，上海居全國(guó)之首的高房?jī)r(jià)首當(dāng)其沖受到影響，一時(shí)間“上海樓價(jià)至少要跌去一半”的說(shuō)法到處都是，劉林以為機(jī)會(huì)到了，可沒(méi)想到“她就像一個(gè)貴婦人，憐憫地看了我們一眼，當(dāng)我們以為她是要來(lái)遷就我們的時(shí)候，她卻高雅地一轉(zhuǎn)身，妙曼地繼續(xù)向前走了……”

　　劉林口中的貴婦，指的依然是上海的房?jī)r(jià)。

　　龜兔賽跑

　　如今的劉林是上海一家企業(yè)的普通職員。2002年為了追隨自己的愛(ài)情，他離開(kāi)北京來(lái)到上海的女友身邊。兩個(gè)同是異鄉(xiāng)之人在此地開(kāi)始共同開(kāi)創(chuàng)事業(yè)與生活。

　　剛到上海的時(shí)候，由于多年?yáng)|奔西跑不穩(wěn)定，他們幾乎沒(méi)有什么積蓄。2003年初，他們聽(tīng)說(shuō)離自己所租房子不遠(yuǎn)的地方有期房出售，房?jī)r(jià)是2900元/平方米。

　　“現(xiàn)在聽(tīng)起來(lái)，簡(jiǎn)直還比不上一個(gè)中等城市的房?jī)r(jià)，可這對(duì)當(dāng)時(shí)的我們來(lái)說(shuō)著實(shí)已是不便宜。按20%的首付計(jì)算，100平方米的房子就要交58000元?！眲⒘终f(shuō)。

　　當(dāng)時(shí)劉林在北京的同事購(gòu)買(mǎi)的房子也只有2500-3200元/平方米，而且交通和地理位置都要比上海這個(gè)項(xiàng)目好得多——從這里到劉林上班的地方要1個(gè)半小時(shí)，他愛(ài)人上班也至少要1個(gè)多小時(shí)，而且周?chē)€沒(méi)有相關(guān)的配套設(shè)施，純粹是上海人眼中的“鄉(xiāng)下”。

　　盡管如此，周?chē)娜巳哉f(shuō)這已經(jīng)算是很便宜了，鼓動(dòng)他們?nèi)ベI(mǎi)。于是在思謀了一個(gè)星期后，他們到售樓處去打聽(tīng)，結(jié)果被告知一期已經(jīng)售完，只能等二期了。

　　一直到2003年10月，劉林才聽(tīng)說(shuō)上面那個(gè)樓盤(pán)的二期開(kāi)盤(pán)了，但通過(guò)各種渠道一打聽(tīng)，房?jī)r(jià)已經(jīng)變成4500-5000元/平方米。

　　劉林打了個(gè)青蛙溫水效應(yīng)的比方：如果把青蛙放進(jìn)滾燙的開(kāi)水里，青蛙會(huì)一下子蹦出來(lái)逃命。如果把青蛙放進(jìn)適溫的水里，然后把水慢慢加溫，舒適中的青蛙會(huì)在不知不覺(jué)中被沸水煮死。而他感覺(jué)自己就像一只青蛙。最初剛看到2900元/平方米的時(shí)候，他幾乎要蹦起來(lái)了，怎么有這么高的房?jī)r(jià)！但是在上海過(guò)了一年以后，隨著溫水效應(yīng)，當(dāng)聽(tīng)到4500元的價(jià)格時(shí)，他已經(jīng)吃驚不起來(lái)了。

　　從此，他充分體會(huì)到“先下手為強(qiáng)，后下手遭殃”的道理，開(kāi)始更加關(guān)心起樓市，天天盯著新盤(pán)研究，到“樓市話題”bbs中“道聽(tīng)途說(shuō)”各種或真或假的消息。

　　他說(shuō)，那時(shí)候，網(wǎng)上各種bbs上，基本是“多頭”的天下?！岸囝^”們天天在宣揚(yáng)各種“利好”的消息，如果是哪位“空軍”說(shuō)出不同的見(jiàn)解，馬上就會(huì)被譏諷和嘲笑得體無(wú)完膚。那時(shí)候自己是從來(lái)沒(méi)有在上面發(fā)過(guò)言的，感覺(jué)是自己跟不上形勢(shì)，簡(jiǎn)直是處在社會(huì)底層的渣滓，沒(méi)錢(qián)沒(méi)勢(shì)，是上海這個(gè)大都市的棄兒，是“鄉(xiāng)下人”，根本沒(méi)有說(shuō)話的權(quán)力。如果自己沒(méi)有在上海買(mǎi)到一處房子，那就永遠(yuǎn)都不能自稱(chēng)為上海人，永遠(yuǎn)抬不起頭來(lái)。

　　于是，在這種環(huán)境與這種心理之下，劉林買(mǎi)房的心理就越來(lái)越急迫了。隨后，他和愛(ài)人去了川沙那邊看了一個(gè)樓盤(pán)，等他們得到消息的時(shí)候，3200元/平方米的價(jià)格已經(jīng)又成為過(guò)眼煙云了。新開(kāi)盤(pán)的二期也開(kāi)始賣(mài)到4500元/平方米了。

　　劉林說(shuō)，那個(gè)時(shí)候，樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)，就可能在一兩天的功夫全部售完。只有在開(kāi)盤(pán)前事先得到消息起早貪黑去排隊(duì)才行，而即使排了幾天幾夜的隊(duì)也不一定能買(mǎi)到房子，因?yàn)榕抨?duì)是為了拿號(hào)碼，拿了號(hào)碼還要等抽獎(jiǎng)，抽中了才有機(jī)會(huì)買(mǎi)房子。甚至有的樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)，售樓處就會(huì)宣布“本期已經(jīng)售完”，購(gòu)房者不得不到周邊的中介那里去買(mǎi)期房；為了能被領(lǐng)進(jìn)售樓處簽個(gè)合同，購(gòu)房者要給關(guān)系人交納幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)元的“好處費(fèi)”。

　　2004年初，劉林聽(tīng)說(shuō)又有一個(gè)小區(qū)開(kāi)盤(pán)了，雖然它距離市區(qū)也比較遠(yuǎn)，但是開(kāi)發(fā)商比較有實(shí)力，樓盤(pán)規(guī)劃也不錯(cuò)，他愛(ài)人去看了一下，起價(jià)4200元。但是當(dāng)時(shí)他們手頭的存款，還遠(yuǎn)不夠付首付的10萬(wàn)元，在他和愛(ài)人都猶猶豫豫的情況下，竟然沒(méi)有買(mǎi)，然而到了2004年七八月份時(shí)，那個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)漲到6000多元了。

　　這時(shí)是上海房?jī)r(jià)飆升最快的時(shí)候，曾經(jīng)有過(guò)三個(gè)月樓市上漲兩成的記錄，過(guò)來(lái)人說(shuō)，這太像上世紀(jì)90年代初股票瘋狂的年代了。

　　劉林說(shuō)，這時(shí)我已經(jīng)開(kāi)始?xì)怵H了。自己存款和工資的增長(zhǎng)速度相對(duì)于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，就好像龜兔賽跑一樣，我只能祈禱兔子瘸了病了老了甚至是死了，讓我有點(diǎn)喘息的機(jī)會(huì)。于是，我和愛(ài)人已經(jīng)不再提什么買(mǎi)房子了，感覺(jué)那已經(jīng)成為了一個(gè)夢(mèng)想。 

　　“調(diào)控”希望

　　就在劉林近乎放棄的時(shí)候，國(guó)家開(kāi)始關(guān)注樓市，其標(biāo)志是2004年上半年期房限轉(zhuǎn)政策的出臺(tái)。當(dāng)時(shí)樓市“拐點(diǎn)說(shuō)”被專(zhuān)家提出，然而市場(chǎng)有其自己的意志，稍事停頓后，上海樓價(jià)踩著“拐點(diǎn)說(shuō)”再次上揚(yáng)。此后，“拐點(diǎn)說(shuō)”成了“狼來(lái)了”的寓言。上海的房?jī)r(jià)很快成為全國(guó)最高，并且已經(jīng)不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更成了關(guān)乎社會(huì)穩(wěn)定的問(wèn)題。

　　到了2005年，中央發(fā)起了針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，上海政府也出臺(tái)了一系列措施來(lái)抑制飛漲的房?jī)r(jià)，首先是二手房限轉(zhuǎn)，即一手房購(gòu)入未滿2年不允許轉(zhuǎn)賣(mài)；然后是連續(xù)的七條措施以及利率調(diào)整等。拐點(diǎn)真的來(lái)了。

　　“中介門(mén)店自覺(jué)‘瘦身’”，“樓市讓利大促銷(xiāo)”、“上海人異地置業(yè)被套”、“消費(fèi)者延遲買(mǎi)房計(jì)劃”、“出售二手房可享受上門(mén)服務(wù)”……這些不同以往的消息讓劉林很振奮。

　　上海的房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)失去了前幾年熙熙攘攘的景象。從2005年4月份左右開(kāi)始停止大幅度增長(zhǎng)，并且隨后每日的成交量連續(xù)下降。剛開(kāi)始的時(shí)候還有很多房產(chǎn)商與一些“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”一起繼續(xù)炒作，稱(chēng)房?jī)r(jià)不會(huì)降價(jià)、仍將繼續(xù)上漲等等。不過(guò)，或許也是強(qiáng)弩之末了，或許是這些調(diào)控措施真的起了作用，大多數(shù)的買(mǎi)房人都成了“空軍”，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈開(kāi)始了。

　　到2005年5月份，有些資金緊張的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始了遮遮掩掩的各種形式的降價(jià)、促銷(xiāo)，曾經(jīng)不可一世被稱(chēng)為根基深重的房?jī)r(jià)松動(dòng)了……

　　看了賣(mài)房的5年的臉色，終于輪到買(mǎi)房的揚(yáng)眉吐氣了。“侃價(jià)”在這一年，漸漸成了買(mǎi)房人可以向開(kāi)發(fā)商、二手房的房東交易達(dá)成前，經(jīng)常操練的自選動(dòng)作。無(wú)論是一手市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，還是二手房市場(chǎng)掛牌出售房屋的房東，都放下姿態(tài)轉(zhuǎn)換位置，在房子多買(mǎi)家少的新型供求關(guān)系里，心平氣和地尋求著能與自己握手簽約的下家。二手房市場(chǎng)多年來(lái)習(xí)慣了往上跳價(jià)不愿意談價(jià)的房東，在去中介公司掛牌的時(shí)候，也開(kāi)始用“價(jià)格可以商量”的關(guān)鍵詞代替了原來(lái)強(qiáng)硬的“一口價(jià)”、“到手價(jià)”。成交量的萎縮，表明了市場(chǎng)“買(mǎi)房容易賣(mài)房難”的狀況。   

　　經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)奢望的“金九銀十”的冷淡，到了2005年11月份，房市仍是不溫不火。所以劉林也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，繼續(xù)搜尋自己中意的房子，希望能夠及時(shí)把握，不要再次錯(cuò)過(guò)了這班車(chē)。

　　樓市回暖

　　可是希望又一次在現(xiàn)實(shí)中破滅。劉林去看了幾個(gè)樓盤(pán)，其中有一個(gè)曾經(jīng)是上海房地產(chǎn)50強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，廣告做得風(fēng)風(fēng)火火。劉林看中了其中一套100平方米的，但是一打聽(tīng)房?jī)r(jià)，依然是6000多元。他問(wèn)售樓處的工作人員，人家說(shuō)：這已經(jīng)是打了九六折了。他又去了另外的一個(gè)樓盤(pán)，到了售樓處，門(mén)可羅雀，只有3個(gè)售樓人員在聊天。見(jiàn)他進(jìn)去，人家還問(wèn)他，你是來(lái)做什么的??？結(jié)果這里也要5000元起價(jià)。最后他又去看了一個(gè)樓盤(pán)，交通不大方便，但是整體規(guī)劃比較大，房?jī)r(jià)也比較貴，總價(jià)至少要70萬(wàn)元左右，只能放棄。

　　劉林說(shuō)，在當(dāng)時(shí)上海房?jī)r(jià)嚷嚷著跌得最兇的時(shí)候，我卻發(fā)現(xiàn)除了那些當(dāng)初明顯虛高的樓盤(pán)降價(jià)有30%以上外，其他大部分的樓盤(pán)還只是少許降價(jià)，300或者500元意思意思，仍是6000元/平方米左右。加上首付的比例已經(jīng)提高到了30%，房貸利率也提高了，在擋住了投資客的同時(shí)，也擋住了像我這樣的小市民。

　　劉林的感覺(jué)并沒(méi)有錯(cuò)。

　　在中房上海做的3月份調(diào)查樣本中，公寓類(lèi)項(xiàng)目降幅明顯收縮，最大降幅為4.1%，是閔行區(qū)的一家樓盤(pán)，平均單價(jià)下降了300塊錢(qián)；升幅最大為7.9%，是浦東新區(qū)的一家樓盤(pán)，平均單價(jià)上升了500塊錢(qián)。別墅類(lèi)物業(yè)最大降幅6.3%，是閔行區(qū)的一家樓盤(pán)，平均單價(jià)下降1000元；升幅最大為9.1%，是南匯區(qū)某樓盤(pán)，平均單價(jià)上升1000元。

　　劉林說(shuō)，當(dāng)時(shí)說(shuō)上海房?jī)r(jià)降了，有一個(gè)指標(biāo)是平均價(jià)格，可是上海目前的平均價(jià)格是6000多元，但6000多元的房子大體都在上海的外環(huán)線以外。在外環(huán)線以?xún)?nèi)，甚至內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)，這個(gè)價(jià)格是無(wú)論如何買(mǎi)不到的?！?/p>

　　在長(zhǎng)寧區(qū)萬(wàn)航渡路上，與林立的小食店同樣多的是房地產(chǎn)中介公司。2005年上海大約有13000多家房地產(chǎn)中介公司，宏觀調(diào)控之后的半年時(shí)間里，由于二手房市場(chǎng)降溫，有一半以上關(guān)了門(mén)，剩下的6000多家中介公司也是艱難度日。但是進(jìn)入2006年以來(lái)，房地產(chǎn)中介擴(kuò)張又掀起了小高潮，許多中介公司都忙著開(kāi)新門(mén)店。

　　劉林帶著記者走進(jìn)這些小門(mén)面。外面的玻璃推拉門(mén)上貼著的依然是各種各樣的房產(chǎn)信息，略微一打量?jī)r(jià)格與面積，依舊是在每平方米萬(wàn)元以上。一個(gè)中介老板對(duì)我們說(shuō)，在內(nèi)環(huán)不要想找到萬(wàn)元以下的房子，他們這里十幾年的二手房?jī)r(jià)格都在1.1萬(wàn)元左右，要是附近的新房肯定上了一萬(wàn)六七了。

　　“去年不是降了一些了嗎？”記者問(wèn)。

　　“哪里有降??？是買(mǎi)的人少了，一些投資客沉不住氣急著想出手就降了些價(jià)，但降得不多，也就幾百元，可那時(shí)沒(méi)什么人買(mǎi)，現(xiàn)在市場(chǎng)又回暖了，價(jià)格都升上來(lái)了?！?/p>

　　市場(chǎng)回暖？這讓劉林的心又沉了下去。他說(shuō)，去年后半年市場(chǎng)的觀望氣氛很濃，于是他跟愛(ài)人商量說(shuō)，還是再等等看吧。如果不小心碰到了哪個(gè)開(kāi)發(fā)商真的撐不下去了，破產(chǎn)，留下?tīng)€尾房，那幾十萬(wàn)不就白扔了嗎？

　　可沒(méi)想到，市場(chǎng)這么快就回暖了。來(lái)自上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)顯示，3月上海的商品住宅交易量達(dá)179.67萬(wàn)平方米，與2月份82萬(wàn)平方米的成交面積相比，環(huán)比增幅高達(dá)119%。交易量往往被看做衡量房地產(chǎn)業(yè)景氣的指標(biāo)。不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，春節(jié)以后上海住宅交易面積量的首次大幅上揚(yáng)，意味著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回暖。

　　劉林與愛(ài)人的年收入在5萬(wàn)元左右，與上海的平均收入水平相差不大。上海去年的年人均收入為16683元。而目前80萬(wàn)元左右的新房在中環(huán)線附近已經(jīng)難以找得到了，即使是100萬(wàn)元，也只能勉強(qiáng)在中環(huán)線附近才能夠找得到。

“我們辛苦干一年，還買(mǎi)不到一間廁所?！眲⒘帜壳八∥恢玫姆?jī)r(jià)都已經(jīng)接近了1萬(wàn)元/平方米，而一個(gè)衛(wèi)生間的面積也有5平方米左右，確實(shí)如此。