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　　三招防范售后包租風(fēng)險(xiǎn)

　　1.業(yè)主在投資之前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的調(diào)查。主要調(diào)查投資的樓盤所處位置、是否有升值潛力，開發(fā)商的資信能力、聲譽(yù)，承租人或受托包租人的履約能力、聲譽(yù)等。

　　2.在簽約時(shí)，要將開發(fā)商、中介公司或租賃公司的承諾載入合同條款。特別是在與中介公司或租賃公司簽訂租賃合同或委托租賃合同時(shí)，不但要明確租金、租期、租金的交付方式等事項(xiàng)，更重要的是要明確相關(guān)責(zé)任人的違約責(zé)任。

　　3.應(yīng)當(dāng)讓開發(fā)商成為租賃合同或委托合同的擔(dān)保人。因?yàn)椤笆酆蟀狻贝蠖疾扇∮芍薪楣净蜃赓U公司等第三人承租或受托包租的方式，業(yè)主付清房款后，便與開發(fā)商沒有任何法律關(guān)系。因此，應(yīng)約定一旦中介公司或租賃公司不能承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。值得注意的是，開發(fā)商以其經(jīng)營收入提供擔(dān)保是沒有任何意義的，因?yàn)槠浣?jīng)營收入根本不具有可預(yù)知性。