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　　張先生最近想買一套總價(jià)在40萬以內(nèi)的二手房，他通過多家經(jīng)紀(jì)公司找尋了很久之后發(fā)現(xiàn)，40萬以下房源不僅很少，而且不是離城較遠(yuǎn)就是房齡較老。據(jù)市場專業(yè)人士反映，隨著二手房市場成交量的不斷走高，二手房價(jià)格也在不斷的攀升，40萬以內(nèi)已經(jīng)很難買到理想的二手房了。

      ●40萬以內(nèi)二手房成交量明顯下降

      從成交量而言，今年總價(jià)在40萬以下的房產(chǎn)的成交量確實(shí)有所下降，鑫尊置地的數(shù)據(jù)顯示，2006年4月份占總成交量的24%，而去年同期這個(gè)比例是40%。但是成交量的下降并不代表40萬以下的房產(chǎn)不受歡迎，主要原因在于40萬以下的房產(chǎn)的總體供給減少。

      首先，由于價(jià)格上漲的原因，去年同期價(jià)格在40萬元以下房產(chǎn)目前價(jià)格已經(jīng)超過40萬，以一套回龍觀區(qū)域100平米的房產(chǎn)為例，去年30多萬的房產(chǎn)今年都已經(jīng)上漲到了40萬元以上，從而使40萬元以下的房產(chǎn)的供給減少。其次，眾所周知，總價(jià)是由單價(jià)和面積綜合決定的。目前北京城區(qū)的房價(jià)較高，即使是小戶型的項(xiàng)目，總價(jià)也很容易超過40萬；而四、五環(huán)外的項(xiàng)目雖然價(jià)格稍低但是面積一般都會在百平方米左右，總價(jià)也往往超過40萬。所以造成了目前總價(jià)在40萬以下的房產(chǎn)主要集中在亞北等離市區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)域、面積不過百平米的單元，能夠供應(yīng)到二手房市場上的則更少。

      總之，鑫尊置地認(rèn)為供給不足是今年40萬以下的房產(chǎn)成交量減少的主要原因。從需求而言，總價(jià)在40萬元以下、戶型合理的房產(chǎn)市場需求仍然很大。

      ●哪找尋40萬以下二手房

      房價(jià)的整體大幅度上漲，使得二手房的成交總價(jià)各檔位成交比例也明顯發(fā)生了變化。據(jù)“信一天”市場部統(tǒng)計(jì)，40萬-60萬二手房最受投資置業(yè)者的青睞，占二手房總成交量的55.8%；與此同時(shí)，60萬-90萬中高檔其占比為15.3%，同比去年上漲了5個(gè)百分點(diǎn)。而總價(jià)40萬以下低檔房受到一定程度的市場冷落，從去年的42%急速下滑至今年的28.9%，已經(jīng)由去年的支柱地位轉(zhuǎn)換為今年的配角位。究其原因，“信一天”副總陳劍飛認(rèn)為：最主要是因?yàn)槎址績r(jià)格不斷攀升，這類房源在市區(qū)內(nèi)已經(jīng)相對較少，40萬以下二手房成交主要集中在昌平、大興、通州還有南城等遠(yuǎn)郊區(qū)縣；此外，改善居住而購買二手房的消費(fèi)群體數(shù)量增加，導(dǎo)致40萬以下二手房受到冷落。

      隨著北京二手房價(jià)格不斷攀升，40萬以下購買二手房的選擇范圍自然受到限制?！靶乓惶臁笔袌鰧I(yè)人士指出：目前置業(yè)者手持40萬元資金，在城區(qū)只能買到房齡較老的二手公房。要想買到較新的二手房只能到遠(yuǎn)離城區(qū)的位置。

      花40萬在朝陽和海淀城區(qū)只能購買到房齡在20年左右的一居室公房，面積大概在30-40平米；在稍偏區(qū)域如南三、四環(huán)以外的馬家堡、洋橋，東四環(huán)以外的定福莊等區(qū)域可以購置到兩居室，但面積也不大(約為60平米)，房齡普遍在15年左右。如果40萬元以內(nèi)想要購置到品質(zhì)較好的二手房，目前主要只能在昌平、大興、通州地區(qū)選擇。