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     房產(chǎn)中介公司吃房屋差價(jià)是明令禁止的，但不少中介明里宣稱絕對(duì)不吃差價(jià)，暗里卻是猛吃差價(jià)，并且屢吃不爽。近日，一中介在成交一筆買賣中竟然吃了20萬(wàn)元的差價(jià)，可謂差價(jià)猛如虎。那么中介到底是如何吃差價(jià)？買賣雙方如何在交易過(guò)程中避免被中介吃差價(jià)呢？

　　一筆吃掉20萬(wàn)

　　因房屋拆遷急需在市內(nèi)購(gòu)買居住用房，張女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供房源，代理購(gòu)房。后來(lái)，張女士選定報(bào)價(jià)為78萬(wàn)元的位于朝陽(yáng)區(qū)雙花園西里的房產(chǎn)，并與中介公司簽訂購(gòu)房委托合同，代辦過(guò)戶手續(xù)，中介公司答應(yīng)在張女士支付全部款項(xiàng)當(dāng)日為其辦理過(guò)戶手續(xù)，并收取了代理費(fèi)19500元。

　　張女士支付了全部款項(xiàng)后，中介公司并未按約定當(dāng)天為她辦理過(guò)戶手續(xù)，并在她不知情的情況下，以58萬(wàn)元的交易價(jià)格代繳了契稅，過(guò)戶當(dāng)日張女士發(fā)現(xiàn)契稅與原定交易價(jià)格不符，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。張女士發(fā)現(xiàn)原來(lái)原房主是以58萬(wàn)元出售該房屋的。張女士認(rèn)為該中介公司在價(jià)格上存在欺詐，要求中介公司退還20萬(wàn)元房?jī)r(jià)款，多次交涉未果后，張女士起訴至法院。

　　差價(jià)中的貓膩

　　記者了解到，吃差價(jià)在北京的很多中介公司中都存在，只是吃得多少的問(wèn)題而已。據(jù)一位中介公司老板透露，現(xiàn)在不吃差價(jià)的公司反而比較少，因?yàn)槌圆顑r(jià)的利潤(rùn)非常大。

　　據(jù)介紹，吃差價(jià)主要有兩種情況。第一，阻止購(gòu)房人與房東見面。中介公司與房主達(dá)成代理銷售意向后，雙方簽訂合同。中介公司付給房主一筆訂金，并約定在一定期限內(nèi)將該套房屋以一定價(jià)格售出，中介公司便以一個(gè)更高的價(jià)格開始尋找買方。當(dāng)與買方接洽之后，中介會(huì)以種種原由阻止買主與房主見面，最終達(dá)到買方與中介簽訂合同的目的，中間就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)差價(jià)。第二，中介發(fā)現(xiàn)價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低很多的房屋后，馬上與房主簽訂合同并付全款將房屋買下，然后再加價(jià)將其賣出以賺取差價(jià)。

　　如何防止吃差價(jià)

　　張女士的遭遇在目前的中介市場(chǎng)是十分普遍的。為了避免上不良中介公司的當(dāng)，降低二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)，北京證泰律師事務(wù)所李鵬律師提醒購(gòu)房者應(yīng)該注意以下問(wèn)題：

　　1.切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字。委托中介的協(xié)議主要內(nèi)容包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標(biāo)準(zhǔn)、違約條款等。簽字前謹(jǐn)記要看清協(xié)議上所寫的內(nèi)容，切勿隨意簽字了事。

　　2.核實(shí)買賣雙方身份。進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)業(yè)主房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等并到國(guó)土部門查詢?cè)摲课莸姆蔂顟B(tài)。在簽訂正式合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面溝通并確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。

　　3.看清合同條款。簽署正式購(gòu)房合同時(shí)，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)到場(chǎng)簽約，并且認(rèn)真審查合同上的所有條款，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、房款支付方式和時(shí)間及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何爭(zhēng)議，亦可及時(shí)向有關(guān)部門投訴或向法院起訴。

　　■鏈接

　　深圳一中介吃差價(jià)被判返回

　　2004年10月，家住深圳的李先生找到了一家房地產(chǎn)中介公司，要求購(gòu)買一套二手房。經(jīng)協(xié)商，該中介公司的工作人員趙某以賣房方委托代理人的身份將一套120平方米的二手房以60萬(wàn)元的價(jià)格賣給了李先生，并收取了中介費(fèi)9000元。2004年12月24日，李先生拿到房產(chǎn)證并搬入新買的房屋。后來(lái)，李先生從鄰居口中得知原房主黃先生是以50萬(wàn)元的價(jià)格出售該房的。經(jīng)調(diào)查取證并得到多方證實(shí)，李先生認(rèn)為該中介公司在價(jià)格上存在欺詐，要求中介公司退還10萬(wàn)元房?jī)r(jià)款，多次交涉未果后，李先生起訴至法院。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為該房地產(chǎn)中介公司先以其工作人員的名義買下原業(yè)主黃先生的房屋，后又以其另一工作人員的名義與李先生簽訂《房屋買賣合同》，以60萬(wàn)元的價(jià)格將該房屋賣與李先生，令該中介公司從中非法牟取了10萬(wàn)元的利益。該公司作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，超過(guò)了有關(guān)行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍，以合法的形式掩蓋非法目的，轉(zhuǎn)手倒賣房屋賺取房屋差價(jià)，該中介公司非法所得的10萬(wàn)元房款差價(jià)應(yīng)當(dāng)沒收。