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　　據(jù)調(diào)查60名已購房夫婦顯示　房產(chǎn)落孩子名下有仨原因　兩成人防財產(chǎn)糾紛　不足一成人為逃債———

　　2月11日，香港特區(qū)正式取消了遺產(chǎn)稅。香港特區(qū)政府財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長馬時亨表示，取消遺產(chǎn)稅可增加香港對投資者的吸引力，令更多本地及外地投資者在香港持有資產(chǎn)。由此，征收了近一個世紀(jì)的遺產(chǎn)稅徹底與香港市民告別。

　　而近年來，在京城和全國各大城市，一種“娃娃業(yè)主”的現(xiàn)象屢見不鮮。記者調(diào)查了本市10家房地產(chǎn)開發(fā)公司，幾乎每家開發(fā)商都辦過父母給未成年孩子置業(yè)的業(yè)務(wù)，其中有的孩子只有四五歲。

　　父母為何愿意讓未成年的孩子當(dāng)業(yè)主？這種情況能否通過按揭貸款買房？我國法律對“娃娃業(yè)主”有無限制？父母有無權(quán)利擅自處分該房產(chǎn)？帶著這些問題，記者對相關(guān)部門進行了采訪，并隨機對60位已購房并有孩子的讀者進行了調(diào)查。

　　記者調(diào)查

　　父母為什么要把價值百余萬的房產(chǎn)落在孩子的名下呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，父母之所以這樣做大致出于三種心理：

　　心理一：躲避未來的遺產(chǎn)稅

　　2005年年初，遺產(chǎn)稅要開征的消息逐漸升溫，引起了各方人士的關(guān)注。盡管迄今為止這一消息還未變成現(xiàn)實，但對一些精明的家長而言，卻是一個提醒，于是，便有了越來越多的“娃娃業(yè)主”。

　　今年38歲的趙女士在一家報社工作，兒子元元只有5歲。去年，趙女士夫婦在望京新城購買了一套140多平方米的三居室，總價值為180多萬元。經(jīng)慎重考慮，趙女士夫婦決定將這套房產(chǎn)落到兒子的名下，也就是說在房屋產(chǎn)權(quán)證上只署兒子一個人的名字。

　　趙女士還告訴記者：“孩子現(xiàn)在太小，還不知道此事。我會在他成年之后選擇適當(dāng)?shù)臅r機告訴他?！?

　　像趙女士這樣為了避交遺產(chǎn)稅而直接在產(chǎn)權(quán)證上給孩子署名，是大多數(shù)人持有的心態(tài)，在本次調(diào)查中，持這種心態(tài)的人占到被調(diào)查者（42人）的62%。

　　心理二：避免離婚時財產(chǎn)糾紛

　　因婚姻不穩(wěn)定而采取“小鬼當(dāng)家”的做法，這樣的人占到本次調(diào)查的21%。

　　廖女士告訴記者，她與丈夫的關(guān)系一直比較緊張。去年在買房時她就擔(dān)心，萬一以后與丈夫離婚，在分割財產(chǎn)時自己沒有保障，孩子也就沒有保障，“因為我肯定是要自己帶孩子的”。考慮再三，廖女士最終以2歲獨生女兒的名義購置了一套房產(chǎn)。

　　此外，也有夫妻雙方協(xié)商好將房產(chǎn)直接落給孩子的情況，他們同樣是考慮到將來如果離婚，在分割財產(chǎn)時能保障孩子的利益。

　　心理三：逃避他人追債

　　而對于做服裝生意的梁先生，則是另有原因。接受采訪時，梁先生向記者透露：“兩年前，我在市郊買了第二套房子。當(dāng)時我考慮到，萬一今后生意失敗，房產(chǎn)可能會成為債權(quán)人的追討對象，甚至還會成為法院查封的對象。但如果以孩子的名義購房，遇到這些事時便不用擔(dān)心，因為這種房產(chǎn)是受到相關(guān)法律保護的。所以，我就在房產(chǎn)證上署了5歲兒子的名字?！?

　　像梁先生這樣為避免可能被追債而將房產(chǎn)落孩子名的情況占本次調(diào)查的3%。

　　專家觀點

　　開征遺產(chǎn)稅需完善配套制度

　　中國稅務(wù)學(xué)會會長、前國家稅務(wù)總局常務(wù)副局長楊崇春在接受記者采訪時指出：“近期沒有聽到遺產(chǎn)稅立法的有關(guān)動向，遺產(chǎn)稅開征方案尚未成形，開征遺產(chǎn)稅的時機尚未具備?！?

　　楊崇春告訴記者，所謂“遺產(chǎn)稅”，就是對死者留下的遺產(chǎn)進行征稅。遺產(chǎn)稅是一個古老的稅種，目前世界上有100多個國家、地區(qū)開征。開征遺產(chǎn)稅，必須有完善的配套制度。例如，要有完善的個人財產(chǎn)繼承、贈與及轉(zhuǎn)讓的法規(guī)，要建立個人財產(chǎn)的登記和收入申報制度，還要制定財產(chǎn)評估制度和建立財產(chǎn)評估機構(gòu)等，“而目前，這些相關(guān)配套制度尚不完善，我國尚未具備開征遺產(chǎn)稅的條件?！?

　　各方說法

　　房管部門———房產(chǎn)落孩子名原則許可

　　市建委房地局負責(zé)人告訴記者，北京市建委制定的《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》于今年1月15日起施行。根據(jù)該規(guī)范，申請登記房屋權(quán)屬的如果是自然人，應(yīng)具有完全民事行為能力。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，應(yīng)由其監(jiān)護人代理申請。

　　可見，原則上本市對未成年人購置房產(chǎn)是允許的，但必須由其監(jiān)護人代理相關(guān)事務(wù)。

　　那么實際情況又是怎樣呢？朝陽區(qū)房地局工作人員表示，實踐中，他們通常不辦理在貸款買房時直接署未成年人名字的登記。該工作人員建議，要想將房產(chǎn)給孩子，最好由父或母取得產(chǎn)權(quán)證后，再將房屋過戶給孩子，或者與孩子聯(lián)合署名。在辦理與孩子聯(lián)合署名時須提交三個公證書：“監(jiān)護人”公證、“份額約定”公證、“承擔(dān)連帶還款責(zé)任”公證。

　　銀行———全額付款才能“小鬼當(dāng)家”

　　建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部的工作人員告訴記者，未成年人雖然可以單獨購置房產(chǎn)，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以各大銀行基本不辦理分期付款，必須一次性付款。

　　如果父母想為孩子買房又想貸款，則要求父母與孩子聯(lián)合署名。這種情況一般由父母申請貸款，然后以房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。對此，光大銀行和農(nóng)業(yè)銀行的工作人員都表示認同。

　　公證處———為子購房須公證

　　北京市第二公證處主任王世剛介紹，以未成年人名義買房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，都需要做公證。只是情況不同，所提交的公證書也會有差別。主要分三種情況：

　　情況一：如果房款一次性付清，而且單獨署未成年人的名字，則在辦理房產(chǎn)證時通常需要辦理一個公證，即“監(jiān)護人公證”。

　　情況二：如果房款一次性付清，并由父母一方和未成年人聯(lián)合署名，則需要辦兩個公證，即除了“監(jiān)護人公證”外，還有“份額約定”公證（或“分割財產(chǎn)協(xié)議”公證）。

　　情況三：如果是通過貸款買房，且由父母一方和未成年人聯(lián)合署名的，則需要辦理三個公證，即除了“監(jiān)護人公證”和“份額約定”公證外，還需要辦理“承擔(dān)連帶還款責(zé)任公證”。

　　溫馨小貼士

　　“監(jiān)護人”公證

　　為了證明父母與孩子的監(jiān)護關(guān)系，由法律認定孩子的監(jiān)護人。

　　需要提供的材料：

　　1.父母的身份證、戶口簿和結(jié)婚證。

　　2.孩子的出生證和戶口簿。

　　3.如果孩子沒有出生證或者出生證丟失，則由父母一方單位人事部門提供證明，內(nèi)容包括孩子的出生日期、姓名和性別等，并加蓋單位公章。

　　收費標(biāo)準(zhǔn):200元/件

　　“份額約定”公證

　　房產(chǎn)證上由父母一方與孩子聯(lián)合署名的，則必須辦理此項公證，由署名雙方對房產(chǎn)的份額進行明確約定。因孩子屬未成年人，則由父母的另一方作為孩子的監(jiān)護人代其簽字。辦理此項公證，需要父母雙方都到場，未成年的孩子則可以不到場。

　　需要提供的材料：

　　1.父母的身份證、戶口簿和結(jié)婚證。

　　2.孩子的出生證和戶口簿。

　　3.購房合同，如果沒有購房合同，則需提供首付款發(fā)票。

　　收費標(biāo)準(zhǔn):400元/件

　　“承擔(dān)連帶還款責(zé)任”公證

　　父母如果是分期付款購買房產(chǎn)，為了保證孩子作為無民事行為能力人的還款能力，則需要向銀行提交一份保證還款的聲明。

　　需要提供的材料：

　　1.父母的身份證、戶口簿和結(jié)婚證。

　　2.孩子的出生證和戶口簿。

　　3.父母承擔(dān)連帶還款責(zé)任書。

　　收費標(biāo)準(zhǔn):200元/件