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實戰(zhàn)售樓處
  
    當您選定中意的樓盤，來到售樓處時，面對熱情招待的售樓員，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。各大開發(fā)商都不惜重金培訓(xùn)銷售人員，各銷售員經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，均具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識、專業(yè)技巧，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺點與不足往往都一言帶過，因此您在與銷售員交流時務(wù)必小心謹慎。同時，以下關(guān)于房屋的問題您務(wù)必要求銷售員給于明確回答。       

    具體價格

    您在樓書或報紙上往往能看到樓盤“基價”這個詞，顧名思義基價就是這個項目的基礎(chǔ)價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“基價”會相差較大。這是為什么？什么又叫一房一價？我們就要向售樓人員問個清楚了。一般來說，多層的樓盤接近基價的多位于５層，而一至四層各樓層是否有所謂的層差，層差到底是如何計算的，尤其是東西兩頭房子的價格。各棟樓價格高低不同的原因又在哪里呢？我們要明白。      

    具體房型

    戶型是否合理直接影響住戶的心情?？捶繒r對于美麗樓書上的戶型，你一定要問清楚了。這張戶型圖是否經(jīng)過電腦制作拉長或是壓扁過的呢。此時，不防要求售樓人員拿一份施工圖來，看清楚各房間的實際比例，最好的辦法就是親自到施工現(xiàn)場去檢驗。否則，你有可能會在拿到鑰匙時呆住了。仔細想想，那陽光室、錯層設(shè)計、步入式衣帽間的真正存在的意義了。

    入住時間及條件

    合同上所簽定的上房時間是否能按時入住，入住時水、電、道路、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等是否能夠正常使用。上房時是否能保證管道煤氣、有線電視、暖氣、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。我們在日常看房時，一定要研究一下開發(fā)商的工程進度。同時更加注意將來的物管情況，那將是我們居住一生的管家。   

    查看“五證”      

    購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是房屋是否能夠開始銷售的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。有了這五證就可以放心的購買此房，不用擔心將來會不會辦不到房證、土地證等不良問題。
  
    看房三要點
  
    社區(qū)環(huán)境交通

    買房要看小區(qū)周邊環(huán)境，這是每位購房者都會做的事。但究竟如何看，就不是人人都能夠熟悉的?？粗苓叚h(huán)境，要從自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。也就是小區(qū)周圍五公里的實地記憶錄像了。
    衣 可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)。
    食　為超市、菜市場、小商店、飯館、小吃店、藥店等。
    住　不是看自已的新房，而是要看周邊的樓房如何。更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車維修點等，周邊道路綠化如何也須看。
    行　不僅要看房子附近有沒有大量來往車輛、有幾個站臺停靠點，多少條公交線路等，出門是不是有單行道等。
    其他　還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車輛很多。當然，萬事不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個購房者的不同需求。在考慮周邊環(huán)境時，我們應(yīng)做“加法”，多想一點，更仔細一點，配套多加一點，你居住以后就會更加便順一些。而在選擇購房項目時，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。否則，會因為自已的婆婆媽媽耽擱良好的購房時機。
 

    社區(qū)配套

    居住密度及私密性　住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。

    公共建筑　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有幼稚園，以排除城市交通對人們的威脅，同時減輕大人們工作緊張的壓力。住宅周圍應(yīng)有中、小學(xué)學(xué)校。菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過300米。
    小區(qū)綠化　居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。
    小區(qū)布局　在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
    小區(qū)內(nèi)交通　居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。

     樓盤硬件   

    很少有購房者能具備專業(yè)的建筑知識，因此我們略去了結(jié)構(gòu)、建材的敘述，而是羅列出看房者能直接看到而且最需要注意的幾個部分，提醒您在察看樓盤硬件質(zhì)量時務(wù)必注意。
    防水　房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水要良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水。
    墻角　看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。
    室內(nèi)裝璜和做工　尤其是每個接角、窗沿、墻角、窗子等等做工是否細致，平整。
    采光　一定要拉開窗戶看一下通風、采光、排氣管等是否好。
    墻體　住宅內(nèi)部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的，由出賣人申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價。
    插座　位置是否合理，數(shù)量是否足夠，尤其是廚衛(wèi)的防水插座。
    廚房衛(wèi)生間　廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。還要注意抽水馬桶、洗浴設(shè)備、地漏、燃氣設(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位。
  
   戶型精心選
  
    好戶型的標準

    主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。
    起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨立，動靜分離。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認為此內(nèi)廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。
    廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。
    門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。