2月28日，上海市公積金管理中心出臺《關(guān)于微調(diào)本市部分二手房住房公積金個貸政策的通知》。
根據(jù)通知，購買竣工5年以內(nèi)的二手房，可以通過公積金貸款，最高可以貸款八成，這是上海樓市今年第一個實質(zhì)性利好政策。消息人士還向記者透露：“未來一段時間還將陸續(xù)有利好政策公開或者悄悄出臺，比如禁止轉(zhuǎn)按揭的政策可能將會在近期解禁，二手房交易方面也會有所放松?！?
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉，一直對宏觀經(jīng)濟及中央、上海地方房地產(chǎn)政策有深入研究，他認(rèn)為：“從中央及地方的政策走勢可以看出，對于上海房地產(chǎn)市場，如果說去年需要‘踩剎車’，今年則是需要‘踩油門’。去年是調(diào)控為主，今年是鼓勵促進為主?！比A偉判斷：“2006年在上海乃至全國都是住房消費促進年。”
多項政策行將解禁
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，去年以來上海樓市調(diào)控中有三大利器：不得轉(zhuǎn)按揭、購房按揭首付比例最低三成、征收5.5％的營業(yè)稅。然而這些政策正在悄悄地松動。消息人士告訴記者：“現(xiàn)在已經(jīng)有不少銀行放開了三成首付比例按揭的規(guī)定，而且將有可能更大面積地放松；不得轉(zhuǎn)按揭，近期也將解禁；只有5.5％的營業(yè)稅，由于是中央明確規(guī)定的政策目前還維持原狀。”
在二手房交易方面，除了剛剛公布的、5年以內(nèi)的二手房公積金貸款可貸到8成外，相關(guān)部門也將加快工作效率。比如原來二手房交易辦理產(chǎn)權(quán)證最長需要50天，未來可能減少到7到10天。
之所以出臺這些措施，在華偉看來，上海的銀行業(yè)承受著前所未有的壓力。房貸連續(xù)半年多下跌，以至于銀行存款貸款比率下降到65％左右，正常時應(yīng)為70％以上，資金脹庫易于引發(fā)新的問題。凱迪·欣九聯(lián)集團投資營銷副總經(jīng)理張義鴻還指出，今年是“十一五”規(guī)劃第一年，政府需要大量基建投資，必然需要大量資金。有分析認(rèn)為，年初杭州之所以出臺救市政策，就是因為杭州政府要進行基礎(chǔ)建設(shè)。
國務(wù)院發(fā)展研究中心近期出爐的一份調(diào)查報告指出：“在一些地方政府，土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收占地方預(yù)算內(nèi)收入的40％，而土地出讓金凈收入占政府預(yù)算外收入的60％以上。”報告甚至明確指出，“(東部)發(fā)達地區(qū)的地方財政成為名副其實的‘土地財政’?！?br>
另外有消息顯示，上海市相關(guān)部門對樓市健康的界定也有了新的標(biāo)準(zhǔn)：日交易量800~900套商品房。這個標(biāo)準(zhǔn)也可以理解為此輪政策調(diào)控的目標(biāo)。
市場悄顯回暖征兆
盡管發(fā)改委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上海的房價依然下跌，不過1月份下跌幅度為0.4％，是自去年連續(xù)下跌八個月以來跌幅最小的一個月。
從宏觀經(jīng)濟來說，房價會隨著經(jīng)濟發(fā)展逐步上漲。但上海去年的情況卻完全相反。去年上海房價跌了15％左右，經(jīng)濟卻保持11.1％的增長速度，老百姓收入也有兩位數(shù)的增長。華偉由此認(rèn)為：“上海房價不應(yīng)該再下跌了?！?br>
中星營銷機構(gòu)副總經(jīng)理劉承建則認(rèn)為，上海整體市場比較大，不能一概而論。其中外環(huán)之外樓盤價格還沒有調(diào)整到位，而中內(nèi)環(huán)價格偏高，下跌20％~30％很正常，還有一些樓盤沒有跌到底。但是相比之下，上海市中心的價格走勢已經(jīng)開始明朗，購房者已經(jīng)開始重新入市。
事實上，上海市中心地段、品質(zhì)過硬的樓盤價格均已穩(wěn)定。在太原路上的一個名叫太原邸的樓盤一直售價2.5萬元/平方米，銷售也比較順利。
上海房地局網(wǎng)上信息顯示，春節(jié)后上海商品房成交量持續(xù)上升。2月的第三周比第二周成交量上升了25％，每日商品住宅成交近240套。記者隨機觀察，2月27日，商品住宅成交上升到305套，28日則再次上升到396套。
另外，不少樓盤已經(jīng)開始悄悄漲價。去年率先降價的萬里板塊樓盤之一萬里雅筑，最近公開聲稱在醞釀漲價計劃。中房指數(shù)華東分院副院長陳晟也告訴記者，有開發(fā)商在悄悄地把價格向上調(diào)整。一個名叫中環(huán)凱旋宮的樓盤，竟然每平方米漲了3000元，漲幅超過20％。
業(yè)內(nèi)人士敏銳感覺到，這可能是市場回暖的征兆。劉承健告訴記者：“從售樓現(xiàn)場看到，人氣在恢復(fù)。在市中心，買房的人越來越多，有回暖的跡象?！卑慕鹜顿Y俞靜經(jīng)理也表示：“最近為買房貸款的人也多起來了?！?br>
新漢業(yè)不動產(chǎn)執(zhí)行總裁趙云飛樂觀地表示：“上海樓市在回暖，我預(yù)計今年的‘金九銀十’就會房價、銷售量齊升?！?br>
樓市是否真正走向回暖，顯然還需要市場檢驗。
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