據(jù)市建委、市統(tǒng)計(jì)局、市國土局、市發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的“2005年北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況”顯示，截至2005年底，北京市空置一年以上商品住宅面積為252.6萬平方米，漲幅為11.4％。其中有將近70％（即176.82萬平方米）左右是當(dāng)前尾房市場的有效供給量。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士認(rèn)為，要想解決不斷增長的空置面積，快速消化當(dāng)前有效供給的尾房乃解決空置房增長過快的根本。
據(jù)悉，位于魏公村的七彩尾房超市將在3月18日試營業(yè)，這是京城第一個(gè)純粹以尾房為經(jīng)營業(yè)務(wù)的房屋超市，目前正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備階段。據(jù)其負(fù)責(zé)人透露，等到試營業(yè)的時(shí)候，將會有10000多套房子和300多個(gè)樓盤供消費(fèi)者選擇。這些房子平均要比所在樓盤的新房便宜10％左右。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，當(dāng)前尾房的區(qū)域分布主要集中在四環(huán)以外的郊區(qū)和邊緣地帶，其中又以東部和西南部區(qū)域?yàn)橹鳎嫉秸w尾房容量的65％以上；從尾房項(xiàng)目的面積構(gòu)成來看，主要集中在面積偏大的房產(chǎn)，其中120平方米以上的房產(chǎn)占總量的55％以上，超過了半壁江山；從尾房項(xiàng)目的價(jià)格構(gòu)成來看，其價(jià)格分布呈現(xiàn)各檔次均勻分布，每平方米3000至8000元中等價(jià)位的空置商品房占一半以上，達(dá)52.8％。從尾房的優(yōu)勢來看，其兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量優(yōu)勢和可與二手房比拼的價(jià)格優(yōu)勢。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士認(rèn)為，對于絕大多數(shù)房產(chǎn)消費(fèi)者來說，購買尾房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但由于尾房特殊的成因，房產(chǎn)消費(fèi)者在購買尾房時(shí)需要注意以下四大點(diǎn)：
注意事項(xiàng)一：要“驗(yàn)明正身” 查看房屋的產(chǎn)權(quán)
某些開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，因此，“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士認(rèn)為，在購買尾房的時(shí)候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。在確定沒有糾紛時(shí)再“下手”，為保障起見，即使在簽訂購房合同時(shí)，也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。
注意事項(xiàng)二：做專業(yè)評估 了解房產(chǎn)真正價(jià)值
尾房的形成原因多種多樣，有些是開發(fā)商沒有進(jìn)行好銷控遺留下來的較差戶型；有些是開發(fā)商為以后房產(chǎn)提價(jià)預(yù)備的較好戶型，但由于宣傳、資金等原因沒有最終出售。正是由于尾房品質(zhì)的參差，“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士認(rèn)為，消費(fèi)者在購買尾房時(shí)最好咨詢一下專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)或品牌經(jīng)紀(jì)公司，對自己要購買的房產(chǎn)價(jià)值做到心中有數(shù)。此外，對于法院判決的抵押房或債權(quán)房，需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評估報(bào)告。
注意事項(xiàng)三：需實(shí)地考察 注意房產(chǎn)細(xì)節(jié)設(shè)施
一般情況下，尾房所在的樓盤大部分業(yè)主已入住，“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士認(rèn)為，房產(chǎn)消費(fèi)者可以對這些業(yè)主進(jìn)行走訪，并且深入到房產(chǎn)檢查中，看墻壁有無裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障。尾房作為現(xiàn)房的好處也正是在這里，各種問題一目了然，只要注意觀察，一般問題都能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)。
注意事項(xiàng)四：選品牌經(jīng)紀(jì)公司 保障后期操作順暢
很多開發(fā)商為確保尾房項(xiàng)目的快速消化，往往會選擇與經(jīng)紀(jì)公司合作。雖然目前上市的尾房逐漸以經(jīng)紀(jì)公司代理為主的操作模式；但是，經(jīng)紀(jì)公司的實(shí)力卻良莠不齊。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士認(rèn)為，房產(chǎn)消費(fèi)者在選擇尾房時(shí)需注意經(jīng)紀(jì)公司的能力，盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司。因?yàn)橹挥薪?jīng)紀(jì)公司、開發(fā)商、銀行以及評估機(jī)構(gòu)等相關(guān)機(jī)構(gòu)在溝通充分、默契一致的基礎(chǔ)上，才能保障后期諸如貸款等切關(guān)消費(fèi)者利益的操作順暢，而中小經(jīng)紀(jì)公司往往難以達(dá)到銀行等機(jī)構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)，從而為消費(fèi)者的置業(yè)后期增加了風(fēng)險(xiǎn)。
雖然目前空置房的面積正在逐年增長，但是尾房已逐漸被房產(chǎn)消費(fèi)者所接受。不過由于一些尾房的確存在諸如朝向、樓層、戶型、產(chǎn)權(quán)等不盡如人意的地方，消費(fèi)者在購買前需謹(jǐn)慎細(xì)心，確保自己購買的尾房產(chǎn)權(quán)明晰、質(zhì)量無誤并且物超所值。
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