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    在政策的強(qiáng)烈刺激下，11月市場出現(xiàn)了報復(fù)性的反彈，似乎讓寒冷的冬天中有了一絲暖意，雖不能證明已進(jìn)入了上升的通道，但至少應(yīng)從銷售反彈的背后看到一些方面。

    一是，說明中國并不缺少住房的剛性需求，不存在需求不足而造成的市場銷量下降。存在的只是政策預(yù)期的不確定性，市場中的消費(fèi)信心備受打擊而不敢消費(fèi)。

    二是，說明中國并不缺少住房的消費(fèi)能力，不存在因房價過高而形成的市場泡沫。存在著合理的價格性能比和支持消費(fèi)擴(kuò)張的信貸政策，當(dāng)?shù)屠蚀蟠蠼档土讼M(fèi)的成本時，必然刺激和提升了消費(fèi)的能力。

    三是，說明中國并不缺少擴(kuò)大內(nèi)需的消費(fèi)增長點。住房是中國長期尚未得到滿足的物質(zhì)消費(fèi)重點，生活質(zhì)量的提高已從吃、穿、用向舒適和寬松的居住條件改善轉(zhuǎn)移，并在較長的時期主導(dǎo)著中國的城市普遍消費(fèi)。缺少的是鼓勵、支持改善性消費(fèi)需求和住房的更新?lián)Q代、消費(fèi)升級的積極政策，是為防止過熱和抑制消費(fèi)需求，以及為防止炒房而增加的各種稅費(fèi)及限制性信貸條件，讓更新?lián)Q代的需求和遞次消費(fèi)的鏈條被人為地阻斷，而造成了有效需求無法轉(zhuǎn)換。

    四是，中國并不缺少經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力，而是民眾與投資者失去了增長的信心。壓縮投資讓民眾的收入下降，調(diào)控房價和市場讓民眾形成房價下跌預(yù)期，也讓那些原本正常消費(fèi)的民眾在下跌中蒙受了經(jīng)濟(jì)損失。

    美國與全球的金融風(fēng)暴對中國來說是雪上加霜的一種疊加作用，但“雪”本身卻是來自于過度的調(diào)節(jié)政策。此次的經(jīng)濟(jì)政策出臺大約主要針對“霜”，但房地產(chǎn)市場的化“雪”則還必須徹底消除增設(shè)的障礙，至少政策應(yīng)歸零于防止過熱之前。更重要的則是給民眾以減稅減費(fèi)減息的各種優(yōu)惠，以重新樹立市場的信心并刺激那些已被壓抑過久的真實需求的恢復(fù)。

    非常時期應(yīng)使用非常之策，希望中央經(jīng)濟(jì)工作會議能給寒冷的冬天送上一把溫暖的火。