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    ●房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整市場使然

    ●有利尋找經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長點(diǎn)

    ●應(yīng)警惕通過政策注入救市

    ●嚴(yán)防房地產(chǎn)市場泡沫吹大

    由于受美國次貸危機(jī)的影響與沖擊，中國經(jīng)濟(jì)面臨可能出現(xiàn)快速下行的風(fēng)險(xiǎn)，中央政府采取一系列的擴(kuò)大內(nèi)需的政策，無論是利率大幅下降，還是加大政府公共財(cái)政投入，都表現(xiàn)出中央政府保經(jīng)濟(jì)增長的決心。

    政府保經(jīng)濟(jì)增長的政策，與以往不同的是，這次把民生的問題放在首位，把房地產(chǎn)市場居民消費(fèi)放在重要的位置上。這是讓中國經(jīng)濟(jì)走出當(dāng)前下行風(fēng)險(xiǎn)困境的好方式，也將保證中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定地增長。但是，我們也應(yīng)該注意到，一些城市特別是一線城市卻在借助中央政府保經(jīng)濟(jì)增長的政策，來保房地產(chǎn)行業(yè)暴利，來保房地產(chǎn)市場泡沫不破，甚至想讓剛剛擠出的房地產(chǎn)泡沫又重新泛起。這是需要高度關(guān)注的傾向。

    道理很簡單，在全球的這一輪金融危機(jī)與經(jīng)濟(jì)調(diào)整中，世界上沒有哪一個(gè)國家的房地產(chǎn)泡沫不是在逐漸擠破，也正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫擠破及房地產(chǎn)市場價(jià)格全面周期性調(diào)整，才會(huì)讓全球經(jīng)濟(jì)尋找到新的增長點(diǎn)，尋求到新的發(fā)展模式。中國一些城市的房地產(chǎn)市場隨著這種調(diào)整發(fā)生了較大變化。特別是一些房地產(chǎn)市場化程度較高的城市，這種調(diào)整早就在進(jìn)行。

    然而，當(dāng)這種調(diào)整剛剛進(jìn)入一些一線城市時(shí)，卻突然被保經(jīng)濟(jì)增長中斷了。這些城市借保經(jīng)濟(jì)增長出臺(tái)的種種房地產(chǎn)政策，表面看來是保經(jīng)濟(jì)增長，實(shí)際上是希望以此保證過高的房地產(chǎn)價(jià)格不下跌，保證維持了近10年的房地產(chǎn)暴利模式不改變。在這些城市，盡管不少人特別是房地產(chǎn)開發(fā)商，天天在叫房地產(chǎn)如何如何危機(jī)四伏，但他們就是不想讓房地產(chǎn)市場的價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整。本來市場可以解決的問題，這些城市的房地產(chǎn)開發(fā)商偏偏希望通過各種政策注入的方式，讓房地產(chǎn)市場價(jià)格持續(xù)頂在天花板上。試想，這樣能夠保證經(jīng)濟(jì)增長及擴(kuò)大內(nèi)需嗎？