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    無論潮起潮落，總有幾家歡樂幾家愁。變局之下，房地產(chǎn)業(yè)的悲觀者認為，今年全行業(yè)有可能出現(xiàn)全面虧損，但也有樂觀者言，熬過了今年，明后年仍可能迎來新一輪的暴利時光。

    業(yè)內(nèi)分歧

    《第一財經(jīng)日報》報道，日前，在一個眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老總參加的內(nèi)部會議上，數(shù)位業(yè)界大腕對于房地產(chǎn)業(yè)當前以及未來幾年的盈利狀況產(chǎn)生了較大的分歧。一位地產(chǎn)老總悲觀地認為，房地產(chǎn)業(yè)的暴利時代已經(jīng)過去，現(xiàn)在整個行業(yè)已經(jīng)是微利，甚至是虧損了。

    一位境外上市房地產(chǎn)企業(yè)老總則表示，在形勢比較困難的情況下，今年的銷售額只完成了年初預(yù)定目標的一半左右，但沒有想象中的那么差，對未來的希望大過失望。

    “從境外的經(jīng)驗來看，每次房地產(chǎn)行業(yè)的低谷之后總會迎來一波光明的階段，現(xiàn)在不能說將來不會賺那么多的錢?！鄙鲜鼍惩馍鲜衅髽I(yè)老總稱，“好日子還會回來”。

    不過，該老總承認，當前的境況下，隨便拿地進行開發(fā)就能穩(wěn)賺不賠的時代已經(jīng)過去了，但也不能太悲觀，即便一些地方的房價再下跌30%，可能還是會有利可圖，“如果現(xiàn)在出現(xiàn)了有把握的項目，就應(yīng)該去拿了，像李嘉誠的長江地產(chǎn)，在房地產(chǎn)低谷的時期總是會買下很多土地?！?/P>

    他認為，房地產(chǎn)行業(yè)從它本身的特性來看，是有可能出現(xiàn)暴利的，但要考慮到波動性，中期來看是平均利潤。

    中信證券房地產(chǎn)研究員王德勇表示，從過去幾年來看，房地產(chǎn)上市公司的盈利情況一直比較好，從2005到2007年間每年的利潤增幅基本都要超過30%，而2007年情況更是超過以往，粗略估計同比增幅大概超過了70%到80%。