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一系列經(jīng)濟刺激措施、房地產(chǎn)利好政策的出臺以及11月份各地樓市交易量的放大，使得一些業(yè)內(nèi)人士歡呼樓市最壞時刻已經(jīng)過去。但反對的聲音認(rèn)為，在經(jīng)濟預(yù)期更加悲觀、樓市高庫存暫難以消化、保障房入市沖擊等諸多因素的影響下，樓市明年的日子或更加難過。

高庫存之殤

政策利好效應(yīng)在11月初露端倪，各地商品住宅成交量均不同程度環(huán)比上漲，但在市場需求急劇萎縮、觀望氣氛依然濃厚的當(dāng)下，前期滯銷造成的樓市高庫存短時間仍難緩解。

地處北京西四環(huán)與西五環(huán)之間的某大型樓盤日前以低于周邊樓盤2000元/平方米的價格開盤，一度引起“搶購”。一位購房人告訴記者，這個每平米1萬多元的樓盤比去年這個地區(qū)逼近18000元/平方米的房價低了近40%，與自己的心理價位比較相符，而且她估計價格不會再降到哪里去了。但記者的一位計劃在此區(qū)域買房的朋友認(rèn)為，房價明年還會降一些，這個區(qū)域的房價應(yīng)會跌破1萬，他還要等等看。

在政策刺激和降價促銷的共同作用下，這些低價開盤、大幅打折的商品住宅成為樓市淡季的一個亮點，與保障性住房一起帶動了月度成交數(shù)據(jù)的反彈。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月期房住宅簽約12479套，簽約面積119.6萬平米。其中，經(jīng)濟適用房、限價房簽約7026套，簽約面積為57.2萬平米，分別占總簽約套數(shù)和面積的56.3%和47.8%。與10月相比，期房住宅簽約套數(shù)增加了50.9%，簽約面積增加了52.4%。

易居中國的統(tǒng)計顯示，11月上海商品住宅70.85萬平方米的成交量已恢復(fù)到今年7月的水平。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院的報告顯示，11月深圳市商品住宅交易，比上月增加2550套，平均每周成交1510套，每日成交216套，達到了今年以來商品住宅成交量的最大值。

但高庫存狀況仍威脅著開發(fā)商資金鏈條，并繼續(xù)對房價下行施壓。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月1日，可售期房住宅套數(shù)為113147套，可售面積為14010146平方米；未簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)為35698套，未簽約現(xiàn)房住宅面積為5099496平方米。這比去年同期的67034套、9420689平方米和21497套、3428274平方米分別增長了68.8%、48.7%和66%、48.7%。

同樣的情況還在杭州等地出現(xiàn)。杭州“透明售房網(wǎng)”12月1日的數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)商品房(不含經(jīng)濟適用房)可售套數(shù)為31668套，比今年5月24日的16892套增長近90%。