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    “提前撤退”讓萬(wàn)科市場(chǎng)占有率大增，王石大呼：“我們感謝政府宏觀調(diào)控！”

    去年年末，面對(duì)全國(guó)樓市的集體性亢奮，萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石拋出“拐點(diǎn)論”引起業(yè)界極大爭(zhēng)議，但今年以來(lái)，降價(jià)的確漸漸成為樓市的常態(tài)。在上周六“2008中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上，王石躊躇表示“‘拐點(diǎn)論’已經(jīng)兌現(xiàn)了”。

    事實(shí)上，在這一年里，王石和他領(lǐng)導(dǎo)的萬(wàn)科A(000002)不僅收獲了判斷上的勝利，萬(wàn)科的市場(chǎng)份額更是大增五成。

    “感謝政府宏觀調(diào)控”

    “我們感謝政府宏觀調(diào)控！”對(duì)于針對(duì)樓市的宏觀調(diào)控，王石昨天堅(jiān)決表示擁護(hù)，“恰好因?yàn)楹暧^調(diào)控讓萬(wàn)科提前進(jìn)行了準(zhǔn)備，到現(xiàn)在我們比較主動(dòng)?！?

    王石透露，由于萬(wàn)科的“提前撤退”，使其市場(chǎng)占有率不斷增加。特別是今年在樓市環(huán)境不好的情況下，萬(wàn)科市場(chǎng)占有率提高了50%。

    不過(guò)，今年以來(lái)樓市濃厚的觀望氣氛導(dǎo)致的市場(chǎng)萎縮還是令王石“措手不及”。王石表示：“現(xiàn)在的市場(chǎng)局面沒(méi)有想到，市場(chǎng)突然萎縮了，萬(wàn)科現(xiàn)在也有困難?！?

    “樓市調(diào)整還沒(méi)到位”

    王石表示，樓市是否健康，一是看房?jī)r(jià)漲幅與家庭收入是否匹配，另一個(gè)要看樓市庫(kù)存，“過(guò)去2年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格是泡沫高漲。所以，現(xiàn)在的市場(chǎng)調(diào)整是應(yīng)該的，我覺(jué)得調(diào)整還沒(méi)有到位?！?

    不過(guò)，王石也表示，中國(guó)目前城市化的比例還很低，未來(lái)的30年，即使每年增長(zhǎng)1%，中國(guó)城市化率將達(dá)到72%，對(duì)于房地產(chǎn)還是有旺盛的需求?！拔覀儾灰翌^土臉、不要垂頭喪氣、不要焦慮，我們應(yīng)該看到這個(gè)行業(yè)在刺激國(guó)民經(jīng)濟(jì)和刺激消費(fèi)當(dāng)中是扮演了非常重要的角色?！?

    “我們需要公平的待遇”

    在王石看來(lái)，目前的情況下，要想讓房地產(chǎn)行業(yè)成為刺激內(nèi)需的突破口，首先要給開(kāi)發(fā)商“正名”。

    王石表示，在中國(guó)財(cái)富排行榜上，上榜最頻繁的是零售業(yè)，而不是房地產(chǎn)。此外，中國(guó)消協(xié)現(xiàn)在投訴最高的行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)降到第四位，“如果對(duì)他們(開(kāi)發(fā)商)沒(méi)有一些正確的評(píng)價(jià)，對(duì)刺激內(nèi)需是沒(méi)有利的?！?

    “我們不需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行挽救，但是我們需要有公平的待遇，我們需要有一些比較不扭曲的政策。”在王石看來(lái)，“90/70”已成為目前最需要調(diào)整的政策。

    2006年5月，建設(shè)部等九部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》提出了“90/70”政策，要求新建住宅項(xiàng)目，套型建筑面積90平方米以下的戶(hù)型必須占到整個(gè)項(xiàng)目的70%以上。王石表示，“‘90/70’政策在當(dāng)時(shí)的情況下是合理的，但是現(xiàn)在顯然就不適當(dāng)了。在市場(chǎng)不好的時(shí)候，恰好是改革推進(jìn)的時(shí)候?！?/P>