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    SOHO中國董事長潘石屹日前表示,央行此次大幅度降息,讓一些負債高的房地產(chǎn)企業(yè)能喘口氣了,例如像萬科這類大型房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額都在百億元左右,此次降息意味著企業(yè)的財務(wù)成本一下降低了上億元。誠然,降息可緩解房企負擔(dān),但很難從根本上改善資金鏈的問題。

    廣州某大房企集團副總經(jīng)理向記者表示,降息無論是對發(fā)展商還是對購房者而言,都是一個利好,可直接減輕開發(fā)商的貸款壓力和購房者的買房壓力,令樓市回暖變得有望。但降息作為貨幣政策的一個手段,從落實到產(chǎn)生實際作用會有三個月到半年左右的滯后期,因為無論是存款還是貸款的利率,在降息實施之前已履約的是不進行調(diào)整的,因此剛宣布降息后,真正執(zhí)行低利率的存貸款并不多,所以在最初這段時間,其對企業(yè)以及個人的影響主要還是停留在心理層面上的。

    有開發(fā)商直言:問題的關(guān)鍵在于銀行的信貸規(guī)模有沒有放松,在目前環(huán)境下,對開發(fā)商而言,關(guān)鍵是能不能貸到款,解決資金鏈的問題,相比而言利率高低只是小問題而已。

    從2008年11月27日起,央行下調(diào)金融機構(gòu)一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點。這既是央行年內(nèi)第四次降低貸款利率,也是央行歷史上罕見的大幅度降息。業(yè)內(nèi)不少人都認為,此次降息是房地產(chǎn)市場的重大利好,數(shù)次的降息將可減輕房企財務(wù)成本,刺激住房消費需求回暖。

    優(yōu)惠利率10年來最低

    合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,央行利率的大幅下調(diào),對于已經(jīng)貸款的業(yè)主而言受益是最大的,但是對于準備買房的人來說,吸引力還不足以馬上吸引他們?nèi)胧小Ｓ腥怂懔诉@樣一筆賬:經(jīng)過最近的連續(xù)四次降息,首次購買普通商品房的消費者,其長期商貸優(yōu)惠利率為4.284%,這與公積金利率4.05%的水平幾乎相當(dāng),并遠遠低于2004年10月29日宏觀調(diào)控開始第一次加息前的房貸利率,那時的最低房貸利率為5.04%。若以最優(yōu)惠利率而論,從1998年實施房改居民開始自己購買商品房以來,目前的貸款利率已經(jīng)是最低的了。