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    12月2日，中國(guó)社科院發(fā)布《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，預(yù)計(jì)GDP增速放緩，同時(shí)指出，明年房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局。

    從1997年至今，筆者所能聽到的大多一個(gè)聲調(diào)：一些地方房?jī)r(jià)一定會(huì)下降。10多年過(guò)去了，房?jī)r(jià)不僅沒有跌，反而一路飆升。在世界金融危機(jī)來(lái)臨、拼命“救樓市”的節(jié)骨眼上，2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出：明年房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局，依據(jù)何在？

    筆者仔細(xì)研讀了專家的解析，發(fā)現(xiàn)其觀點(diǎn)的支撐有三：一是2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，需求者將會(huì)繼續(xù)持幣觀望，購(gòu)買行為繼續(xù)向后推遲。二是因資金短缺，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無(wú)力融資而退出市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)迎來(lái)一輪洗牌。三是隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問(wèn)題將得到進(jìn)一步解決，壓縮了住房需求者的數(shù)量。

    雖然專家的分析很有道理，但筆者認(rèn)為“明年房?jī)r(jià)下調(diào)成定局”結(jié)論恐怕下得過(guò)早了。之所以這么說(shuō)，筆者也有三方面的理由，或者說(shuō)是三方面的擔(dān)心。

    首先，需求者持幣觀望，持幣待購(gòu)，并不意味他們沒有需求了。近兩年，特別是2008年，公眾對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)給予了過(guò)高期望，所以，持幣待購(gòu)者增多。除此之外，每年還有大量的大學(xué)畢業(yè)生等擁入待購(gòu)房行列。所有這些人都有著對(duì)房產(chǎn)的剛性需求。

    其次，自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)退出造成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大洗牌，未必就是房?jī)r(jià)下調(diào)的信號(hào)。過(guò)去幾年，從中央到地方，各級(jí)政府都把房?jī)r(jià)問(wèn)題上升到相當(dāng)高度進(jìn)行調(diào)控，通過(guò)緊縮“銀根”和“地根”等政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，其后果住房建設(shè)總量相對(duì)下滑。這較之市場(chǎng)剛性需求，無(wú)形中為房?jī)r(jià)下一步上漲埋下伏筆。而洗牌后的房地產(chǎn)業(yè)更加失去了競(jìng)爭(zhēng)的氛圍，實(shí)力大的房產(chǎn)商更可能壟斷房產(chǎn)市場(chǎng)和價(jià)格。屆時(shí)，房?jī)r(jià)下調(diào)還是上漲，恐怕話語(yǔ)權(quán)由房產(chǎn)商掌握。

    第三，保障性住房逐步入市對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)價(jià)格影響有限。參與購(gòu)買保障性住房的，都是中低收入者，政府即使不為其提供保障性住房，他們也不是商品房的主要購(gòu)買群體。房地產(chǎn)業(yè)屬于支柱產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)上有“地產(chǎn)過(guò)冬上下游挨凍”的說(shuō)法。因此，在一些地方政府眼里，樓市、房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，不僅是應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的主要策略，也是確保地方財(cái)政收入的保證。正如有官員所言，“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了救經(jīng)濟(jì)、救銀行、救百姓。從這個(gè)角度講，一些部門希望房?jī)r(jià)下調(diào)恐怕也是言不由衷。

    雖然從消費(fèi)者的角度，我們非常期望房?jī)r(jià)能夠合理下調(diào)，但現(xiàn)在就認(rèn)為“明年房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局”，這個(gè)結(jié)論下得有些早。