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    近期滬上二手房市場(chǎng)上，一個(gè)在業(yè)內(nèi)流行的名詞———“返價(jià)”，頻頻出現(xiàn)。返價(jià)是指當(dāng)買家和賣家已經(jīng)就房屋買賣達(dá)成意向的時(shí)候，賣家基于對(duì)買家購(gòu)買該套房屋的強(qiáng)烈意愿而單方面提價(jià)，有些甚至是多次出現(xiàn)提價(jià)現(xiàn)象，從而導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。

    據(jù)信義房產(chǎn)龍陽(yáng)店店長(zhǎng)介紹，他曾親身經(jīng)歷過這樣一個(gè)案例：浦東華佳花園有一套住宅，當(dāng)時(shí)房東掛牌價(jià)為101萬(wàn)元，信義龍陽(yáng)店幫其聯(lián)系到買家并達(dá)成購(gòu)買意向、準(zhǔn)備簽約時(shí)，房東突然提出要加價(jià)，經(jīng)中介協(xié)調(diào)，買家同意以102萬(wàn)元買下此房。可是，房東卻執(zhí)意要將房?jī)r(jià)提高到105萬(wàn)元，且附帶了半年后才能入住等多項(xiàng)苛刻條件，此項(xiàng)交易最終沒有達(dá)成。

    如今，二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面成了賣家不斷返價(jià)的有力支持。在二手房交易過程中，從簽署合同到辦理過戶、交房等手續(xù)需要較長(zhǎng)一段時(shí)間。這期間，有的賣家受房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)，寧愿支付違約金也要終止交易，誓將自己的住房賣到一個(gè)更高的價(jià)格。雖然有時(shí)返價(jià)并沒有涉及到買方或中介公司的直接經(jīng)濟(jì)損失，但是他們?cè)谫?gòu)房過程中所付出的諸多努力卻付諸東流，時(shí)間成本和精力、體力等都是很大的支出。

    面對(duì)房東頻繁返價(jià)，信義不動(dòng)產(chǎn)研究中心有關(guān)人士建議購(gòu)房者要注意以下幾點(diǎn)。首先，買賣合約不可馬虎。買房時(shí)可以請(qǐng)中介公司作為見證方，簽訂違約條款，避免將來(lái)有爭(zhēng)論，導(dǎo)致金錢及時(shí)間上的損失。其次，要做足功課，熟悉市場(chǎng)。購(gòu)房者如果遇到優(yōu)質(zhì)房源而因過分猶豫未能做出決定，有可能會(huì)被其他買家捷足先登或遇到房東加價(jià)，最好的辦法是先了解市場(chǎng)成交行情，遇到心儀且價(jià)格合理的物業(yè)，就可以盡快做出決定。最后，要相信專業(yè)公司的分析，不盲目追價(jià)。不少購(gòu)房者可能受到樓市趨熱氣氛的影響，為求買到中意的房子而盲目入市追價(jià)。購(gòu)房者要相信品牌房產(chǎn)中介的專業(yè)性及其對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知與了解，以確定自己所定的價(jià)格底線，除非是遇到市場(chǎng)上罕有或特別優(yōu)質(zhì)的房源。否則，就會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而高價(jià)入市，助長(zhǎng)房東不斷加價(jià)的風(fēng)氣。（賀理銘）