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    資深律師：掌握六招即可無(wú)憂買租房

　　核心提示 新春伊始，隨著本市買房、租房市場(chǎng)開(kāi)始回暖，房屋中介的生意也跟著火爆起來(lái)，很多中介公司甚至出現(xiàn)了搶租、搶購(gòu)的風(fēng)潮。雷霆暗訪小組在調(diào)查本市一些房屋中介時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分區(qū)縣房屋中介無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)等情況較為突出，有些中介甚至編造虛假租、賣房信息，并違法辦理房屋貸款等。專家提醒，消費(fèi)者購(gòu)房、租房時(shí)，一定要擦亮眼睛，避免上當(dāng)受騙。

　　房介陷阱1

　　肆意編造虛假房源

　　在萬(wàn)新村、小海地、宜白路、宜興埠等中介機(jī)構(gòu)比較集中的地區(qū)，暗訪小組調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多房屋中介都是僅租用一間面積很小的門臉?lè)勘汩_(kāi)張營(yíng)業(yè)，有的中介掛著房介的牌子，還兼做婚姻介紹、職業(yè)介紹，有的則掛著職介的牌子，同時(shí)兼做房屋介紹。

　　暗訪小組在上述地區(qū)的工商部門了解到，這些地方的很多中介都沒(méi)有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有的中介已被多次查處，但仍變換經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)偷著營(yíng)業(yè)；有的中介雖然辦有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但法定經(jīng)營(yíng)范圍只有房介或職介一項(xiàng)，但卻同時(shí)經(jīng)營(yíng)房介、職介、婚介等，似乎“無(wú)所不能”。

　　在宜興埠的一家小房介公司，聽(tīng)說(shuō)暗訪小組要租房，年輕的女工作人員非常熱情地從辦公桌的抽屜里拿出了一本信息簿，在女工作人員的提示下，暗訪小組從密密麻麻的信息里挑選了3套房子，決定去現(xiàn)場(chǎng)看看。

　　在交了50元信息費(fèi)和20元的看房費(fèi)后，工作人員才帶著暗訪小組去看房。看完兩套房后，暗訪小組發(fā)現(xiàn)，其中一套房子已被房主售出，另一套房子正在被人租住，租住人根本沒(méi)有退房的意思。第三套房子在新開(kāi)河邊，工作人員在帶暗訪小組去之前再三保證：“房子一定有，而且沒(méi)人住，如果沒(méi)有房子，我們一定退錢！”可當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，卻只看到一片廢墟，據(jù)附近居住的一位大爺介紹，原來(lái)因?yàn)樾麻_(kāi)河開(kāi)發(fā)，這片房子早拆了。當(dāng)暗訪小組要求退款時(shí)，女工作人員卻說(shuō)：“我們都不退款，不過(guò)可以給你重新找房?！?

　　房介陷阱2

　　雇“托兒”哄抬房?jī)r(jià)

　　在某區(qū)“中介一條街”的建設(shè)路，由于眾多房介機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些房介為賺錢竟然雇“托兒”使詐。

　　租房人王先生介紹，去年3月，他通過(guò)其中一家房介租房，中介帶他去看房時(shí)，他很滿意，當(dāng)即與對(duì)方商定以每月530元的價(jià)格租下該房。而就在此時(shí)，帶他看房

的人突然接到一個(gè)電話，一名男子稱也要租住該房，隨后馬上趕來(lái)看房，并要以630元的價(jià)格租下，王先生由于不想放棄，最后只好以650元的房租“搶租”下該房。

　　直到去年年底，房東突然找到王先生討要房費(fèi)，王先生才明白自己上當(dāng)了，他說(shuō)：“房租我是按季度交的，并且每季度都提前交齊，房東找我要錢，一定是房介吃了房租?！睅е繓|一起找到房介后，王先生更氣憤了：“房介給房東結(jié)賬是按照每月500元的價(jià)格，租給我卻是650元……這還不算什么，當(dāng)我找到房介時(shí)，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)跟我爭(zhēng)著租房的人，竟是房介的工作人員！”

　　房介陷阱3

　　假產(chǎn)權(quán)證詐騙房款

　　調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房介在辦理租房的同時(shí)還經(jīng)營(yíng)代辦買房的業(yè)務(wù)，但經(jīng)了解，很多房介根本不具有代辦買房的資質(zhì)。

　　工商武清分局泉州路工商所陳所長(zhǎng)告訴暗訪小組，去年年底武清區(qū)就有一起用假產(chǎn)權(quán)證詐騙房款案。當(dāng)時(shí)，該區(qū)的一名男子利用網(wǎng)絡(luò)發(fā)布代辦買房的信息后，一名山東男子讓武清男子代其買房。在收取了對(duì)方13萬(wàn)余元的首付款后，武清男子將3套房屋的產(chǎn)權(quán)證交給了購(gòu)房人。

　　然而，山東男子在實(shí)地驗(yàn)房過(guò)程中卻發(fā)現(xiàn)了不少疑點(diǎn)，報(bào)案后，經(jīng)查3套房屋的產(chǎn)權(quán)證均系偽造。目前，此案仍在進(jìn)一步調(diào)查中。

　　其他陷阱

　　四招通吃買賣雙方

　　“中介的利潤(rùn)不單單是吃差價(jià)這么簡(jiǎn)單?！庇羞^(guò)5年房介經(jīng)驗(yàn)的知情人高先生笑著告訴暗訪小組，房介的利潤(rùn)主要來(lái)源于四個(gè)方面：差價(jià)、中介費(fèi)、押金、罰金。

　　高先生介紹，差價(jià)是指一些房介往往會(huì)將出租房的出租價(jià)格抬高，有的甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房東的定價(jià)，這樣，

差價(jià)就會(huì)落進(jìn)房介的錢包；中介費(fèi)就是兩頭通吃，一方面收取租房者的中介費(fèi)，另一方面收取出租者的中介費(fèi)；押金是指房介要租房者在入住前交納防止其損壞房屋設(shè)施的錢，但對(duì)于黑心房介來(lái)說(shuō)，這筆錢一般很難拿回；罰金是指在租房者違約或是損壞房屋設(shè)施時(shí)，房介開(kāi)出的罰款。如果在租住的過(guò)程中，租房人一旦提前解約，不但押金拿不回來(lái)，還得繳納違約罰款。

　　以王先生租住的住房為例，房介收取信息費(fèi)100元、看房費(fèi)20元，加之房租差價(jià)1500元與出租人交納的100元中介費(fèi)，總共是1720元。 　本報(bào)雷霆暗訪小組 文/攝影

  業(yè)內(nèi)解密

  房介隱性牟利主要有三

　　高先生透露，除了上述問(wèn)題外，黑心房介騙取錢財(cái)?shù)姆椒ㄟ€有以下幾種：

　　一是利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏一房多賣，騙取“訂金”或卷款逃跑；

　　二是利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱牟取暴利。例如明明房屋成交是70萬(wàn)元，中介公司卻要求客戶在簽訂合同時(shí)寫成50萬(wàn)元，很多購(gòu)房者認(rèn)為這樣做可以少交稅款，卻不知道其中隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)意外，政府部門只承認(rèn)其審核過(guò)的原價(jià)合同；

　　三是一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利。目前中介公司參與房產(chǎn)交易時(shí)，一般都是要求購(gòu)房者在合同簽訂的3天內(nèi)便將首期款打入其指定的賬戶，等到國(guó)土房管部門登記、合同生效后，中介公司才會(huì)把房款付給賣方。由于目前沒(méi)有嚴(yán)格的法律限制，購(gòu)房款在中介公司賬戶上停留的時(shí)間短則一個(gè)月，長(zhǎng)則半年或更久。這樣，一些不法房地產(chǎn)中介便利用這個(gè)時(shí)間差，挪用資金牟利。

　　六招在手買、租房無(wú)憂

　　常年代理房屋糾紛案件的律師在接受采訪時(shí)說(shuō)，買（租）房者與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租住代理協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)特別留意，對(duì)于房東的真實(shí)身份和房屋產(chǎn)權(quán)證一定要仔細(xì)辨認(rèn)、鑒別真?zhèn)危瑫r(shí)應(yīng)詳查經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的資歷和合同條款，對(duì)于雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。

　　對(duì)買（租）房者，律師提醒應(yīng)注意以下6點(diǎn)：

　　一、不要輕信廣告，一定要實(shí)地考察；

　　二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介公司，并認(rèn)真仔細(xì)地查看是否具備“兩證”；

　　三、對(duì)房主要核實(shí)其產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿以及“房屋出租許可證”“住房出租安全許可證”。如沒(méi)有后“兩證”，出租房屋屬違法，所簽租房合同為無(wú)效。

　　四、簽合同時(shí)要認(rèn)真研究合同條款，看雙方權(quán)利和義務(wù)是否平等，違約責(zé)任是否公平明確等；

　　五、票據(jù)應(yīng)注明是“押金”，而不是“信息費(fèi)”，并應(yīng)妥善保管合同單和票據(jù)；

　　六、如果中介公司拒絕履行責(zé)任，你要事先做好取證準(zhǔn)備，如錄音、錄像等。