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    新華網(wǎng)福州3月13日專電 福州市消費者委員會日前公布了2006年十大維權(quán)案例，楊先生與林女士的二手房買賣合同糾紛列入其中。該案例提醒人們，二手房買賣如果未成交，中介公司不該從違約賠償金中扣除傭金。

　　2006年6月23日，楊先生與林女士在某中介簽訂購買商品房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定以21．2萬元的價格購買林女士位于福州市晉安區(qū)的一套商品房，并支付1萬元定金由中介代管。7月17日，林女士違約，并將違約金1萬元交給中介。

　　楊先生要求中介退還1萬元定金，并獲得1萬元賠償金。中介以經(jīng)紀(jì)合同中補充協(xié)議第2條約定“買賣雙方任何一方違約后，交易過程中產(chǎn)生的費用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費在違約金中扣除”為由，從林女士支付給楊先生的1萬元違約金中扣除中介傭金和服務(wù)費，剩下的540元作為楊先生獲得的賠償金。

　　福州市工商行政管理部門認(rèn)為，該補充協(xié)議約定條款是對消費者（守約方）顯失公平的不平等格式條款，限制了守約方獲得違約金權(quán)利，并由守約方承擔(dān)了本應(yīng)由經(jīng)營者承擔(dān)的經(jīng)營風(fēng)險責(zé)任。于是責(zé)令該中介改正違法行為，并罰款3000元。

　　福州市消委會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近階段由于二手商品房價格一路攀升，部分賣方在得知房價攀升后不愿按原定價格出售房子。賣方違約，并愿意支付違約金，但買方得到退還的定金，卻得不到相應(yīng)的違約賠償金，這種案例屢見不鮮。