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主持人：追蹤金融風(fēng)暴，關(guān)注經(jīng)濟熱點，歡迎收看《新聞會客廳》正在直播的特別節(jié)目——中國信心。最近你可以經(jīng)常在媒體上又看到這樣的詞語，叫做樓市回暖，的確，從中央到地方都有很多政策來幫助樓市復(fù)蘇，比如說國務(wù)院的十條振興經(jīng)濟的方案當(dāng)中，第一條就是要建大量保障性住房，據(jù)估計未來的三年當(dāng)中，中央和地方在這塊的投資可能會超過九千億元。另外連續(xù)四次央行的降息，也被認(rèn)為是對樓市的重大利好，樓市真的要走出冬天了嗎？這是我們今天要探討的話題。在此之前，我們先來關(guān)注一下今天國內(nèi)外重要的經(jīng)濟新聞。首先我們要關(guān)注的是印度的孟買，在遭受了恐怖襲擊之后，孟買部分受襲的場所經(jīng)過簡單修繕，已經(jīng)重新開張了，盡管地面上還滲透著血跡，墻面上還滲透著彈痕，孟買證交所一號照常開業(yè)，有人評價說這是孟買正在從惡夢當(dāng)中醒來，所有人都會從惡夢當(dāng)中醒來，但醒來之后也許你會發(fā)現(xiàn)生活已經(jīng)完全的不同了，至少有188名無辜者在這場襲擊當(dāng)中失去了他們寶貴的生命，他們的家人將繼續(xù)承受痛苦。

另外像孟買的旅游業(yè)者分析說，因為受到這場恐怖襲擊的影響，他們在這個季度乃至到明年春天，收入會下降10%到15%，這對于正在經(jīng)受金融風(fēng)暴的他們來說，可謂是雪上加霜。失去信心的不僅是孟買的旅游業(yè)者，失去信心可以像瘟疫一樣在全球散播。受歐佩克沒有做出減產(chǎn)的決定，以及全球?qū)ξ磥淼慕?jīng)濟不看好的影響，1號國際市場的原油期貨價格大幅跳水，紐約商品交易所明年1月份交貨的輕質(zhì)原油期貨價格已經(jīng)收獲到了50美元下方，每桶達到了49.28美元，跌幅超過了9%，創(chuàng)下了三年半以來的最低收盤價。看來對于全球的經(jīng)濟來說，現(xiàn)在冬天還遠遠沒有過去，也許只是剛剛開始。

在這樣大環(huán)境底下，如果中國的GDP能夠保持9%的增長，那真可以說是獨善其身了。這個預(yù)測是由剛剛發(fā)布的中國社科院經(jīng)濟藍皮書當(dāng)中來做出的一個分析，估計今年我國GDP增長大概是9.8%，而明年的增長率大約能保持9%，但還有相應(yīng)的其它預(yù)測，包括失業(yè)的數(shù)字也許會有所增長，短期內(nèi)房價的下調(diào)會成為定局。

說到房子的事情，最近在北京至少有兩條新聞是非常引人關(guān)注的，第一條新聞的標(biāo)題非常唬人，叫萬人購房團。經(jīng)過記者的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這樣的萬人購房團還不止一個，它的基本操作模式是在房地產(chǎn)一個網(wǎng)站的平臺上，只要免費注冊，就可以成為這個購房團的成員，當(dāng)然團購可以享受到樓盤的折扣價錢。據(jù)說這樣的購房團非常受歡迎，比如說其中一個這樣的購房團在落戶北京兩個月時間當(dāng)中，已經(jīng)不動聲色地吸引了三萬多名成員，不過讓我們來看看他們的成交量。據(jù)說兩個月當(dāng)中，擁有三萬多名會員的這樣一個萬人購房團，被帶著看了16個樓盤項目，成交套數(shù)近20套，成交額五千萬，而且這已經(jīng)是他們引以為豪的數(shù)字，顯然還是看的人多，買的人少。當(dāng)然從另一方面來看，樓盤的價錢還有下降的空間，因為如果團購打折，恐怕對于房地產(chǎn)來說是最給面子的一種了。

從宏觀數(shù)字上來看，似乎也有人說印證了說，北京、上海和深圳的樓市有回暖的跡象，因為成交量在放大，11月的數(shù)字比較好看，比如說在北京，11月份共成交了期房商品住宅，一共是12479套，環(huán)比成交的套數(shù)和面積，增長都超過了50%。在上海成交的商品住宅達到了70.85萬平方米，環(huán)比上升了41.98%。不過對于這樣的數(shù)字，專家的分析并不是非常樂觀，之所以環(huán)比有一個這么大幅的上升，是因為之前的基數(shù)太小了，所以增長當(dāng)然可觀。另外一方面就是這中間可能有大量的保障性住房供應(yīng)的原因，像北京成交的11月份的期房12479套當(dāng)中，就有7026套是經(jīng)濟適用和限價房，因此這些房子交易的成功是不太受到大的市場環(huán)境的影響，怎么來看待今天的樓市呢？這就是我們現(xiàn)在要討論的一個話題。好，介紹一下我們今天演播室的嘉賓，我們演播室嘉賓是來自中國社科院公共管理與政策所的馬光遠博士，你好馬博士。

馬光遠：你好，泉靈。

主持人：首先我想跟觀眾朋友和馬博士一起來看兩張照片，這兩張照片最近在新聞上被引用得非常熱。首先一張照片是山西炒房團，而且這個山西炒房團被稱為是一個富豪團，包機來到北京，據(jù)說有50多個人，看了一下午買了七套房子。另外一張照片講的是溫州炒房團。這就是我們說的山西炒房團，他們主要買的是中高檔的房子，他們的目標(biāo)是300萬到1000萬一套這樣的樓房，據(jù)了解包專機進京購房在全國尚屬首次，但是這里面也有特別值得我們?nèi)シ治龅囊粋€現(xiàn)象。

馬光遠：對。

主持人：據(jù)說這50多人一下飛機，在北京國際機場，等著他們的有二十多家重要的媒體，顯然這是一個非常精心策劃的媒體事件。來看看溫州炒房團跟山西炒房團好像不太一樣，他們要買的不是中高檔的樓盤，而是爛尾樓和低價房，他們認(rèn)為可能是切入市場的一個最好的時機，打算狂掃全國樓盤。這樣的消息引起了像溫州炒房團常去的上海、杭州這樣開發(fā)商的注意，他們打算積極去歡迎溫州炒房團再次歡迎。好，看到這兩條消息，您有什么感想？

馬光遠：這個炒房團一直應(yīng)該來講是我們房地產(chǎn)市場的一個助推器，這么多年，國家在政策上從開始沒有限制，到后來限制，到現(xiàn)在在樓市非常低迷的冬天，我們看到，他們似乎要燃起冬天的一把火，但是從實際情況來看，我覺得炒作的可能大一點。特別是是山西的，我們來看一下，第一個是這樣的購房團究竟誰來組織者的？第二點，從成交量上來看，一天七套倒不是很少，為什么呢？因為北京曾經(jīng)一度在一天成交量可能只有200套，這樣看，我整體覺得應(yīng)該來講，他們基本上算一個炒作性的事件。第二點來看，溫州購房團的目標(biāo)是爛尾樓，現(xiàn)在來看，主要一個現(xiàn)象是房產(chǎn)商，他們在運作的過程中，由于價格上的這么一個剛性，導(dǎo)致他們資金鏈可能有一些問題，溫州的炒房團我倒覺得他們的目標(biāo)倒可以值得關(guān)注，但對于山西的炒房團，我覺得純粹應(yīng)該講是一種炒作。

主持人：您覺得山西炒房團本身這種行為就是一種炒作行為，那誰在炒呢？

馬光遠：看幾個主體，比如說誰來組織的，第二點是在房地產(chǎn)市場這么低迷的情況下，對于房產(chǎn)商來講，這樣一些信息可能對提高消費指數(shù)，可能對消費者的消費心理，都有一定的影響，而且應(yīng)該來講，比如說他們選擇的是山西的炒房團，這么一個力量曾經(jīng)在房地產(chǎn)市場起過相當(dāng)大的作用，所以應(yīng)該講它是一個徹頭徹尾的炒作吧。

主持人：您現(xiàn)在用的詞越來越堅決，您認(rèn)為山西炒房團其實是是一個炒作，今天我們記者也去關(guān)注了這個富豪炒房團在京的動向，以及這個活動發(fā)起人是怎么來解釋這件事情。