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    主持人：首先感謝各位嘉賓的到來，百忙之中抽出時間來參加我們的活動，這期節(jié)目訪談主題是《2009，路在何方？》，我是本期節(jié)目的主持人陳華，我來介紹一下各位嘉賓：

    極藝顧問營銷總監(jiān)  苗向華先生
    海納恒顧問總經(jīng)理  張鴻閣先生

    上京地產(chǎn)營銷總監(jiān)  單建鵬先生

    燕都地產(chǎn)營銷總監(jiān) 白茹冰先生

    感謝各位嘉賓的到來！

    又是歲末年關(guān)時，石家莊樓市走過了2008這不平凡的一年，從年初的“拐點論”到歲末的“救市令”，從房價急剎車到部分剛性需求的釋放。在世界的金融風(fēng)暴面前，中央和地方政府打出了“救市組合拳”，曾是限制樓市過熱的層層枷鎖松開了，降息、降首付、減免稅率等利好政策為石家莊樓市雪中送炭，樓市的剛性需求也趁機得到釋放。展望2009，有人說，2009年下半年是開發(fā)商資金鏈斷裂的“高危期”，還有人說，08年的各方利好政策的效果將在09年顯現(xiàn)，石家莊房價將實現(xiàn)緩慢的上揚。這兩大最具群眾基礎(chǔ)的話題將在今天獲得一個結(jié)論。

    好了，進入我們今天第一個話題，石家莊樓市現(xiàn)狀分析。

   不容否認，2008石家莊的樓市受到金融危機的沖擊，但是受影響的成為如何呢？2009年又該何去何從？是一個非常值得深究的問題，現(xiàn)在有消費者有心買房卻摸不到樓市發(fā)展的方向，并且石家莊的房價也是這邊打起了價格戰(zhàn)，那邊有一些項目又提升價格，什么是消費者的購房指南？請各位分別回答，先苗總。

    苗向華：從去年11月大家感同身受的是，房地產(chǎn)市場進入了一個下降的通道。今年尤其最近兩個月，國家也好、地方也好出臺了很多政策，一再通過基礎(chǔ)建設(shè)和房地產(chǎn)拉動整個國民經(jīng)濟。我覺得就是說現(xiàn)在大家已經(jīng)不再討論政策是否救市了？很明顯就是在救市，包括地方政府也是。其實從過去的兩年來看，到08年等于是現(xiàn)在已經(jīng)維持到一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)，消費者的置業(yè)觀在這個過程中發(fā)生一些變化。

    原來是一出樓盤馬上買，生怕自己買不到。到了現(xiàn)在，大家都是持幣代購，不愿意馬上出手。這里面反應(yīng)了一個購房的置業(yè)觀。由于美國次貸危機帶來整個國民經(jīng)濟的下降，其實對我們國內(nèi)，包括房地產(chǎn)行業(yè)來說影響比較大。在這種情況下，老百姓處于一種對自身的一種購買實力，包括自己對未來的一個前景，包括社會發(fā)展前景、社會收入前景，尤其是“三年大變樣”對老百姓心理影響非常大，覺得樓價還會繼續(xù)漲，說明什么呢？    說明老百姓的購房置業(yè)觀不成熟。老百姓太過強化購房的投資屬性了，我買這個房子，我先拋開住，關(guān)于功能、產(chǎn)品、規(guī)劃、景觀這些要求，先去強調(diào)這個房子買的會不會升值？

    前兩天我們也是跟很多朋友在聊，老百姓要買這個房子，在未來政策調(diào)整當中，還會逐漸回歸到購房置業(yè)這樣一個本質(zhì)上，更多是關(guān)注房子的一種功能，滿足自己一些情感上的東西，更多是關(guān)注的是這個。我們覺得不要太講究房子能為你帶來多少？短期的這種投機性的價值，需要更多的改變自己的一些置業(yè)觀，我們說的是“理性置業(yè)觀”。

    主持人：您還是鼓勵自主需求的人購買。

    苗向華：對于房地產(chǎn)項目來講，沒有最好，適合你的是最好的。