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    SOHO中國(guó)(00410.HK）董事長(zhǎng)潘石屹昨天在網(wǎng)聊時(shí)表示，政府9000億元投入建設(shè)700萬(wàn)套保障房的入市計(jì)劃將打破供應(yīng)平衡，從而進(jìn)一步拉低房?jī)r(jià)。

　　另外，潘石屹透露，在19日的一次非地產(chǎn)行業(yè)聚會(huì)中，買房退稅被再次作為經(jīng)濟(jì)救市政策提出。

　　打破供應(yīng)平衡

　　潘石屹表示，目前住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)巨大變化，這個(gè)變化主要是來(lái)自于政府大量保障性住房的供應(yīng)。

　　9000億元的投入、700萬(wàn)套保障房，這是巨大的供應(yīng)。普通住宅市場(chǎng)基本被保障房占領(lǐng)了，僅存的普通住宅在成本方面也無(wú)法與保障房站在同一起跑線上。

　　以北京為例，從現(xiàn)在開(kāi)始，普通住宅，尤其是地理位置、檔次與保障房相近的普通住宅，面臨著巨大降價(jià)壓力。潘石屹認(rèn)為，未來(lái)類似地區(qū)房?jī)r(jià)“也就略比周邊保障房高一點(diǎn)?！?

　　潘石屹表示，去年北京成交一手商品房14.9萬(wàn)套。但如果政府再每年推出10萬(wàn)套保障房，市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡就被打破了，不僅是數(shù)量上，還會(huì)在房?jī)r(jià)上反映出來(lái)。

　　此前上海知名房地產(chǎn)研究院綜合研究部一份研究報(bào)告也明確表示，9000億保障性安居工程投資將從兩個(gè)方面對(duì)中國(guó)商品住房市場(chǎng)產(chǎn)生作用：一是抑制商品住房?jī)r(jià)格反彈，二是成交量分流。同時(shí)，會(huì)對(duì)整個(gè)中國(guó)住宅市場(chǎng)的運(yùn)行產(chǎn)生深刻的影響。

　　再提購(gòu)房退稅

　　潘石屹稱，在11月19日的一次各行業(yè)聚會(huì)中，實(shí)施購(gòu)房退個(gè)人所得稅的方法被普遍提及。

　　潘石屹表示，經(jīng)濟(jì)是一個(gè)整體，房地產(chǎn)行業(yè)只是其中一部分?，F(xiàn)在常有這種討論，“救房地產(chǎn)還是救經(jīng)濟(jì)，救消費(fèi)者還是救開(kāi)發(fā)商，其實(shí)都是一樣的，我們的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)整體，一個(gè)不可分割的整體。”

　　上海知名房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，如果從產(chǎn)業(yè)鏈的角度衡量，房地產(chǎn)行業(yè)投資可以拉動(dòng)50多個(gè)其他行業(yè)的發(fā)展，其間接創(chuàng)造的價(jià)值更大。僅以直接拉動(dòng)的建筑業(yè)而言，近十幾年來(lái)建筑業(yè)占我國(guó)GDP的比重一直在5%以上，房地產(chǎn)業(yè)加建筑業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)度在10%以上。