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    11月17日，央行公布一項調查數(shù)據(jù)稱，今年第三季度，房地產市場繼續(xù)調整，房價仍在下降。這也印證了成都樓市頻頻出現(xiàn)“超低價房”的現(xiàn)象。那么，對于價格誘人的房子，購房者是不是應該像蜜蜂一樣圍過去呢？其實不然。記者在調查走訪中發(fā)現(xiàn)，一些樓盤的低價是以犧牲品質為代價的，將影響到未來入住后的居住感受。所以，大家不能把“超低價”當作買房時唯一考慮的因素。

    一位房地產開發(fā)公司營銷總監(jiān)向記者透露，一些開發(fā)商由于大幅降低了房屋售價，不得不調低了開發(fā)成本，例如將原定的進口電梯改為國產貨，把鋁合金門窗變?yōu)樗茕撻T窗，或悄悄縮小綠化面積，降低綠化植物的層次等。購房者若要買到價廉物美的房子，最好先算算成本賬——若房價已經低于正常的開發(fā)成本，那房屋的質量就值得懷疑，畢竟，開發(fā)商一般不會做折本的生意。

    看清楚 開發(fā)成本共九項

    據(jù)成都思進地產顧問公司總經理文化勇介紹，房地產開發(fā)的成本構成一共有九項：1、土地費用；2、項目報建費；3、前期工程費；4、建安工程費；5、環(huán)境及配套工程費；6、管理費；7、銷售費用及稅費；8、不可預見費用；9、財務費用。普通購房者在決定是否買房前，可按照此清單簡單算算成本賬。

    這九項中，“土地費用”變數(shù)比較大，開發(fā)商拿到土地的方式不同，土地所占成本比重也就不同，這占到開發(fā)成本的10%—40%不等。