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“據(jù)我們最近對(duì)萬(wàn)科、金地、招商、華僑城、鴻榮源等多家知名開(kāi)發(fā)商旗下項(xiàng)目進(jìn)行梳理后發(fā)現(xiàn)，這些品牌開(kāi)發(fā)商本來(lái)計(jì)劃今年動(dòng)工明年推出的多個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在都沒(méi)有動(dòng)工的跡象，而有些在之前已經(jīng)動(dòng)工的項(xiàng)目，現(xiàn)在多已停工?！?/P>

昨日，深圳地產(chǎn)資深研究人士風(fēng)語(yǔ)在某網(wǎng)站發(fā)文披露深圳大量出現(xiàn)的樓盤(pán)“隱性停工”現(xiàn)象，據(jù)他初步統(tǒng)計(jì)，這樣的項(xiàng)目已有17個(gè)之多。

實(shí)為延緩開(kāi)工

目前深圳直接停工的項(xiàng)目還比較少，稱(chēng)這17個(gè)樓盤(pán) “隱性停工”可能更為確切?！八^‘隱性停工’就是開(kāi)發(fā)商根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，在經(jīng)營(yíng)策略上的一些調(diào)整，如放緩施工進(jìn)度、只留一些基本人員留守工地等?！憋L(fēng)語(yǔ)稱(chēng)。

風(fēng)語(yǔ)告訴記者，“17這個(gè)數(shù)字，是我們根據(jù)自己對(duì)深圳樓盤(pán)的實(shí)地踩盤(pán)以及業(yè)界人士所掌握的資源，以工程開(kāi)工后有無(wú)進(jìn)度為判斷標(biāo)準(zhǔn)，初步綜合得出的結(jié)論，另外就是開(kāi)發(fā)商直接負(fù)責(zé)任地告訴我們兩年內(nèi)不建了?！?/P>

風(fēng)語(yǔ)透露：萬(wàn)科位于深圳龍崗中心城風(fēng)臨域旁邊的九洲項(xiàng)目，工程人員在2006年就已入場(chǎng)，2007年3月就開(kāi)始做工程前期，但兩年過(guò)去了施工進(jìn)度一直未見(jiàn)進(jìn)展；招商地產(chǎn)在深圳蛇口四海公園附近的一高層項(xiàng)目，在挖地基后一直保持原狀；華潤(rùn)集團(tuán)大沖改造項(xiàng)目也由于村民拆遷進(jìn)展不順遇擱置；鴻榮源地產(chǎn)在寶安中心區(qū)的別墅項(xiàng)目、高尚住宅項(xiàng)目也相繼“原地不動(dòng)”；鑒于目前深圳樓市的低迷形勢(shì)和對(duì)未來(lái)走勢(shì)的悲觀判斷，原定于今年5月動(dòng)工建設(shè)的南山后海中心區(qū)的一城市綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)在該地塊開(kāi)發(fā)商已將其開(kāi)工時(shí)間推遲到2012年。

隨后，記者分別致電所涉及公司，無(wú)一例外的，幾乎所有的地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人均對(duì)停工事件態(tài)度謹(jǐn)慎，或干脆予以否認(rèn)，或稱(chēng)不知曉情況。

專(zhuān)家：隱性停工實(shí)際更多

對(duì)深圳樓市有著長(zhǎng)期深入研究的英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴欣明也認(rèn)為，把現(xiàn)在深圳樓市出現(xiàn)的這種整體消極延工現(xiàn)象稱(chēng)為“隱性停工”可能更確切。他認(rèn)為，隱性停工的發(fā)生，不是由于開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，而是因?yàn)樗麄円贿呌^望國(guó)家政策和市場(chǎng)環(huán)境，一邊通過(guò)控制樓盤(pán)產(chǎn)品數(shù)量來(lái)放緩入市速度，減少成本投入，等到樓市環(huán)境轉(zhuǎn)好再大批量生產(chǎn)。

戴欣明表示，深圳樓市隱性停工的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于被外界所曝光的數(shù)量，而且由于缺乏具體的評(píng)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際操作中也很難統(tǒng)計(jì)出一個(gè)具體的數(shù)字。

一位地產(chǎn)中介商也表示，開(kāi)車(chē)去深圳各區(qū)樓盤(pán)踩盤(pán)，工地現(xiàn)場(chǎng)只有幾個(gè)工人逗留、處于半停工現(xiàn)象的樓盤(pán)非常多。

與大型房企相比，中小型房企受關(guān)注率低，實(shí)際的隱性停工數(shù)量與程度可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大企業(yè)。

開(kāi)發(fā)商頻打 “擦邊球”

深圳星彥地產(chǎn)公司首席分析師王世泰認(rèn)為，根據(jù)國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在拿地后2年內(nèi)必須開(kāi)工建設(shè)，如滿(mǎn)1年未動(dòng)工，開(kāi)發(fā)商將向政府繳納一筆數(shù)目不小的開(kāi)工滯納金，滿(mǎn)2年未動(dòng)工的地塊將被政府無(wú)償收回。

由于目前土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象嚴(yán)重，政府部門(mén)即使將土地收回短期內(nèi)也很難再找到買(mǎi)主，因此當(dāng)前各地政府對(duì)上述規(guī)定執(zhí)行得比較寬松，同時(shí)，政府規(guī)定中只是說(shuō)不開(kāi)工的項(xiàng)目會(huì)被罰款或無(wú)償收回，但并沒(méi)有規(guī)定已施工的項(xiàng)目何時(shí)建成，開(kāi)發(fā)商只要施工，就不在上述規(guī)定的處罰之列。這就給了很多開(kāi)發(fā)商打“擦邊球”的機(jī)會(huì)，開(kāi)工后不久停工或半停工就可以不受處罰。于是不難理解，在深圳，開(kāi)發(fā)商延緩開(kāi)工或開(kāi)工后停建等現(xiàn)象愈演愈烈。