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    八十年代尾我國(guó)開始住房改革真正向商品化轉(zhuǎn)變的步伐。至零七年上半年達(dá)到高峰，隨后適當(dāng)下調(diào)，再隨后是量?jī)r(jià)出現(xiàn)膠著，再其后有實(shí)質(zhì)性降價(jià)。伺后借助于全球金融動(dòng)蕩之機(jī)，地方政府掀起救市狂潮，基于對(duì)宏觀微觀態(tài)勢(shì)的把握，結(jié)合自己的家底，中央正式明確了擴(kuò)大內(nèi)需釋放內(nèi)需，加強(qiáng)宏觀公共產(chǎn)品投資，加速全民創(chuàng)業(yè)以及著重關(guān)注物價(jià)回落，嚴(yán)保經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)在，是該從寬容與審慎的角度對(duì)房?jī)r(jià)起落進(jìn)行反思的時(shí)候，從投機(jī)泛濫，到擴(kuò)大內(nèi)需開展向個(gè)人消費(fèi)的革命，到宏觀調(diào)節(jié)進(jìn)入，再到支柱地位確認(rèn)，然后是越調(diào)越高，再然后到現(xiàn)在的迫降。

    第一個(gè)反思是對(duì)房?jī)r(jià)的作用。

    有人認(rèn)為房?jī)r(jià)高了，其實(shí)高房?jī)r(jià)如果進(jìn)行利益平衡是有經(jīng)濟(jì)意義的，比如高房?jī)r(jià)背后產(chǎn)生了高地價(jià)，固然地價(jià)局部相比是高了，但從土地稀缺性以及土地附著的市政投入及其他公共產(chǎn)品投資，并不高，但集中供應(yīng)以及土地二元制，還有就是地方政府把持著土地用地儲(chǔ)備與供應(yīng)的權(quán)力，導(dǎo)致政府多收了三五斗，但政府并沒有將這部分屬于全民的收益拿到全民的身上進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆峙浠驈V義理解的擴(kuò)大他們的收益來源及平衡收益差距。

    所以本次樓市再次以擴(kuò)大內(nèi)需為龍頭的大行動(dòng)，我們就不應(yīng)該將房?jī)r(jià)放在頭等地位，而應(yīng)著眼于全局與樓市的長(zhǎng)期穩(wěn)定向好發(fā)展，重新理清思路，拋棄房?jī)r(jià)調(diào)控思想，全面系統(tǒng)促進(jìn)消費(fèi)信心的樹立，全面有效調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求的信息，去除非對(duì)稱化壟斷，強(qiáng)化商品消費(fèi)的維權(quán)與標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)。

    由于房?jī)r(jià)還是開發(fā)商的主要效益來源，所以政府不能以房?jī)r(jià)結(jié)合開發(fā)商生死來確定救市措施，宏觀政策給了，微觀市場(chǎng)也存在需求，如果在這樣的條件下，開發(fā)商死了，是為市場(chǎng)為時(shí)代所淘汰。