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    冬天的樓市，傳來陣陣春雷。11月5日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，對宏觀調(diào)控政策作出重大調(diào)整，提出在今后兩年內(nèi)安排4萬億元資金強(qiáng)力啟動內(nèi)需。11月10日，國務(wù)院總理溫家寶再次部署了落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)工作，包括“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”、“正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢”等。與此同時，重慶方面也傳出消息，五年內(nèi)將投3000億元拉動內(nèi)需。

    拉動內(nèi)需的一系列新政，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？這會是樓市即將復(fù)蘇的信號嗎？貨幣政策的放松，會讓開發(fā)商走出資金困境嗎？

    資金壓力可望緩解

    記者從銀行界人士處得知，央行11月11日表示將指導(dǎo)政策性銀行在年底前追加1000億元貸款，預(yù)計今年新增人民幣貸款將超過4萬億元。最先行動的中國銀行還取消了對各分行人民幣公司貸款新增規(guī)模的限制。讓開發(fā)商雀躍的是，中行表示在重點(diǎn)支持的十個領(lǐng)域的貸款中，就包括房地產(chǎn)業(yè)。因此，在信貸規(guī)模松動的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)有望獲得充分的資金支持。

    記者了解到，目前許多開發(fā)商聞風(fēng)而動，把貸款作為第一大事。

    不過，五合智庫總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，通常房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目融資三分之一來自于預(yù)售，但現(xiàn)在的銷售量下降，致使這一融資額大幅削減，如果市場沒有好轉(zhuǎn)，加上開發(fā)商自身的銷售策略不見成效，那么依然會存在資金問題。

    樓市復(fù)蘇有待時日

    重慶某知名樓盤開發(fā)商在接受采訪時表示，中央要求“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這就說明目前樓市的寒冬很不健康，這是政府救市的信號，樓市即將復(fù)蘇。區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究專家西南大學(xué)張明舉教授則認(rèn)為，國家重點(diǎn)支持的是保障性住房的投入。如重慶發(fā)改委日前提出的五年3000億元投資中，1000億元就是投給保障性住房，一方面是解決中低收入人口住房困難，一方面也說明決策層面仍對房地產(chǎn)泡沫有一定程度的擔(dān)心，但千億投入還是給房地產(chǎn)市場投資注入了“穩(wěn)定劑”。

    21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇認(rèn)為，現(xiàn)有救市政策引導(dǎo)下，一部分剛性需求會試探性地進(jìn)入市場。但是救市政策不會立即改變房地產(chǎn)市場的調(diào)整形態(tài)，因?yàn)闃鞘信c整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境、金融環(huán)境、消費(fèi)信心有密切關(guān)系。

    鄒毅也認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)有其本身固有的周期性。在降價的大市場預(yù)期已經(jīng)形成的情況下，新政出臺至多能減緩下行速度，或縮短不景氣周期持續(xù)的時間，但不可能產(chǎn)生調(diào)頭逆行的拐點(diǎn)。

多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)如申銀萬國證券研究所、香港房地產(chǎn)咨詢公司都認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)的周期至少在一年以上?！?/P>