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    價格怎么漲上去，還要怎樣掉下來。如果要劃分責(zé)任，說實(shí)話，各級政府要負(fù)主要責(zé)任，然后開發(fā)商，還有部分媒體

    當(dāng)前，樓市仍在調(diào)整，新政出臺后的房價是漲是跌?未來房地產(chǎn)將會呈現(xiàn)哪種態(tài)勢?對中國整體經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響又怎樣?本刊邀請了房地產(chǎn)行業(yè)的知名專家學(xué)者，就上述問題進(jìn)行了探討。

    專家：

    牛鳳瑞中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任

    黃興文北京師范大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長

    陳國強(qiáng)北大房地產(chǎn)研究所所長

    李開發(fā)中國管理科學(xué)研究院研究員

    《望東方周刊》：國家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，八九兩月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.3%、3.5%，環(huán)比均下降0.1%。目前我國房地產(chǎn)市場是什么狀況?房價是下跌，還是上漲?

    黃興文：同比掩蓋了真相，環(huán)比才說明問題。同比是和去年比，時間跨度是一年，把好多情況掩蓋了。環(huán)比是月月相比，反映了細(xì)節(jié)。房價下跌趨勢已經(jīng)看出來了。

    李開發(fā)：其實(shí)，全國房價拐點(diǎn)今年年初已顯現(xiàn)。

    牛鳳瑞：應(yīng)該說還處于一個觀望期。現(xiàn)在我們看到的房價下降，一個是少數(shù)城市，二是少數(shù)城市的個別樓盤。好的樓盤還沒有下降的趨勢。只是和去年比，上漲局面沒有了。

    陳國強(qiáng)：市場出現(xiàn)了調(diào)整和明顯觀望。房地產(chǎn)市場產(chǎn)品多元化，不同檔次、不同類型的產(chǎn)品之間的價格有差別；不同的產(chǎn)品，面對的群體也不一樣，價格調(diào)整的情況和幅度也不同，是有差別的。