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    ●以投資為主導(dǎo)市場(chǎng)傾向改變

    ●居民消費(fèi)性已成為政策指向

    ●實(shí)際支付能力決定市場(chǎng)走勢(shì)

    ●市場(chǎng)恢復(fù)需要房?jī)r(jià)理性回歸

    在國(guó)家房地產(chǎn)新政之后，由于市場(chǎng)的反映并非如房地產(chǎn)商所希望的那樣，房地產(chǎn)銷售依然低迷。對(duì)于這樣的狀況，不少房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，這是政府政策沒有讓房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)過來。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得以恢復(fù)，那么國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)銷售量大增，房地產(chǎn)也會(huì)重新走向繁榮。

    現(xiàn)在我們要問的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)僅是缺少信心嗎？假定房地產(chǎn)市場(chǎng)真的是缺少信心，那么這種房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心又該如何來建立？?jī)H是通過各種媒體大量宣傳就能恢復(fù)嗎？我們應(yīng)該看到，當(dāng)前房地產(chǎn)的基本情況發(fā)生了根本性的變化。

    首先，從1998年開始到現(xiàn)在，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展與繁榮了10年。盡管這種房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與繁榮各地的情況不盡相同，但是10年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮使房?jī)r(jià)普遍上漲是基本事實(shí)，甚至于不少地方房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲到離譜的地步。因此，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲到離譜的地步時(shí)，這種房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是不可持續(xù)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整也是自然的。所以，2007年政府出臺(tái)一些房地產(chǎn)市場(chǎng)政策只是讓市場(chǎng)調(diào)整來得早一些、平和一些，否則不出臺(tái)這些政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫一定會(huì)破滅，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整也是必然。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的調(diào)整是要把房地產(chǎn)市場(chǎng)以投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)改變?yōu)橐跃用裣M(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。也就是說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的民生性、房地產(chǎn)的消費(fèi)性已經(jīng)成了這次房地產(chǎn)政策目標(biāo)所向。這樣一來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與繁榮，或房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量的大小，就取決于居民購(gòu)買住房的支付能力。如果房地產(chǎn)價(jià)格過高，居民購(gòu)買支付能力達(dá)不到，不管有多少居民“剛性需求”或潛在住房消費(fèi)有多大，這種潛在的需求就不可能實(shí)現(xiàn)。只有各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格與當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際購(gòu)買支付能力相吻合時(shí)，這些需要住房的居民才有能力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。因此，在住房為消費(fèi)為民生時(shí)，其市場(chǎng)繁榮與居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心關(guān)聯(lián)不大。即使他們?cè)儆行判?，因房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際購(gòu)買支付能力，他們同樣也無法進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。