久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

    中國(guó)老百姓盼星星盼月亮，總算盼來(lái)了房?jī)r(jià)下跌的一天，但是眼見(jiàn)著房?jī)r(jià)“跌跌不休”，原本堅(jiān)定出手的又犯嘀咕了：“這房?jī)r(jià)要一直跌下去，豈不是一出手就虧本？”于是收手觀望。

    但是，國(guó)家最近又出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)居民購(gòu)房的財(cái)稅、金融政策，政策面的“暖市”措施，是否會(huì)演變成“托市”？房?jī)r(jià)是不是又要往上走了？是不是該出手了？……買(mǎi)或不買(mǎi)，成為許多購(gòu)房者心中最大的疑問(wèn)。

    “救市組合拳”刺激樓市

    從“9·27”到“10·22”短短一年時(shí)間，樓市政策面由緊轉(zhuǎn)松，上演了一場(chǎng)“驚天逆轉(zhuǎn)”。新“救市組合拳”包括下調(diào)住房交易契稅、公積金貸款利率；免征印花稅和土地增值稅；調(diào)整房貸利率下限及最低首付比例等，伴隨一系列“救市東風(fēng)”的還有央行的三度降息。

    “政策用意很明顯，減輕自住型購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房?！敝序E置業(yè)助理總裁、泉州公司總經(jīng)理朱伍松認(rèn)為，這是政策拐點(diǎn)的信號(hào)。

    以一套總價(jià)60萬(wàn)的住宅為例，新政前購(gòu)房者要按1.5%契稅稅率繳納9000元，而新政后降為1%可省3000元；印花稅原來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%，如今則免交，雙方又各省300元。此外，貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，若貸款40萬(wàn)，期限20年，采取等額本息還款，借款人每月可少還256元。

    多數(shù)人認(rèn)為，國(guó)家出臺(tái)系列新政是為激發(fā)潛在需求，緩解觀望情緒，讓成交量回升。“雖不可能迅速扭轉(zhuǎn)低迷局面，但釋放出的正面信號(hào)會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房信心，對(duì)市場(chǎng)良性發(fā)展有所幫助”，豪斯房屋企劃總監(jiān)羅建華稱(chēng)。

    但新政也讓相當(dāng)部分老百姓神經(jīng)緊張，擔(dān)心密集“救市”政策出臺(tái)會(huì)影響市場(chǎng)正常調(diào)整，“房?jī)r(jià)雖有所下跌，但許多人還是買(mǎi)不起，這一‘救市’，房?jī)r(jià)豈不是又要漲了”。

    開(kāi)發(fā)商借“東風(fēng)”熱力促銷(xiāo)

    對(duì)于新政所能達(dá)到的實(shí)際效果，大多開(kāi)發(fā)商持保留態(tài)度，但借這股“東風(fēng)”促銷(xiāo)賣(mài)樓卻是不約而同的選擇。

    “盡管成交量沒(méi)明顯回升，但新政出來(lái)后售樓處看房客的確比以前多”，島內(nèi)某售樓處的劉小姐說(shuō)，看房者購(gòu)買(mǎi)欲望也比以前強(qiáng)烈。

    而借助這股“勢(shì)頭”，不少開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，有些樓盤(pán)因此取得了事半功倍的效果，都市港灣就是一例。10月22日，該盤(pán)推出56套特惠房，每平6588元，當(dāng)日熱銷(xiāo)1/3，上周更以成交32套問(wèn)鼎市樓盤(pán)銷(xiāo)售周冠軍。

    該項(xiàng)目代理商，立丹行置業(yè)有限公司策劃經(jīng)理范楊雄表示，新政降低購(gòu)房成本是一方面，而開(kāi)發(fā)商打出的價(jià)格能夠打動(dòng)購(gòu)房者，更是關(guān)鍵，“不可否認(rèn)在降息、降稅、降價(jià)的共同作用下，的確吸引了部分購(gòu)房者出手”。

    一位業(yè)內(nèi)人士更直言不諱地表示，市場(chǎng)其實(shí)并不缺乏購(gòu)買(mǎi)力，而要想撬動(dòng)這部分人群，除了持續(xù)增強(qiáng)他們的購(gòu)房信心外，更要在價(jià)格上給予讓步，年底是一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，如果開(kāi)發(fā)商不備好“糧草”，該如何過(guò)冬。

    當(dāng)然，除了降價(jià)外，樓盤(pán)會(huì)所開(kāi)放、園林實(shí)景對(duì)外、游園會(huì)、家庭節(jié)等活動(dòng)，也在近期悉數(shù)上演，一位開(kāi)發(fā)商表示，“就算銷(xiāo)售額沒(méi)有提升，借此賺賺人氣，提升知名度也不錯(cuò)”。

    買(mǎi)或不買(mǎi) 購(gòu)房者應(yīng)理性判斷

    個(gè)體戶郭女士去年就打算買(mǎi)房，但至今她仍選擇持幣待購(gòu)，“期間也看中幾套房子甚至打算出手，但聽(tīng)說(shuō)有新政出來(lái)，我就想等等”。

    按房貸新政，郭女士這種首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房，買(mǎi)套100萬(wàn)元的房子，約可節(jié)省稅費(fèi)近萬(wàn)元，受惠不少。

    但郭女士同時(shí)算了筆賬，若開(kāi)發(fā)商每平優(yōu)惠500元，90平的房子也能輕易省下4.5萬(wàn)元，比減免1萬(wàn)元稅費(fèi)誘惑大得多?！澳甑组_(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)有更優(yōu)惠的價(jià)格出來(lái)”，郭女士有所顧慮。

    據(jù)記者了解，房貸新政在購(gòu)房者心中產(chǎn)生的影響，并非簡(jiǎn)單利好，除了上述提到的質(zhì)疑聲外，對(duì)于持幣待購(gòu)者，內(nèi)心也泛起不小波瀾。

    “政府都出面救市了，是否市場(chǎng)真的不好了？”“央行現(xiàn)在進(jìn)入降息通道，接下來(lái)可能有更多利好政策出來(lái)。”“新政出來(lái)但成交量沒(méi)有明顯回升，看來(lái)大家都在觀望?！薄鞣N判斷加劇了購(gòu)房者的觀望情緒。

    但就在這一片觀望中，也有打算出手者。上周末去房展“淘”房的程先生認(rèn)為，現(xiàn)在價(jià)格還是有點(diǎn)虛，但年底開(kāi)發(fā)商日子最難過(guò)，資金鏈緊張，是出手的好機(jī)會(huì)。

    其實(shí)誰(shuí)都無(wú)法對(duì)何時(shí)買(mǎi)房合適下最后判斷，或許正如市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳守正所說(shuō)，有錢(qián)現(xiàn)在就可以買(mǎi)，沒(méi)錢(qián)現(xiàn)在也別借錢(qián)買(mǎi)。