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    鏈家地產(chǎn)研究中心主任王志偉

    政策鼓勵(lì)普通住房需求

    首先，將貸款上限提高到80萬元。由于公積金貸款利率相比于商業(yè)貸款要低，是消費(fèi)者貸款的首選品種，只是由于受到貸款額度的限制，很少使用。本次貸款上限的提高，對于普通購房者來說是重大利好。如果購買一套90平方米以下的住宅，首付兩成的話，消費(fèi)者可以購買到100萬左右的房子。按照北京目前的房價(jià)來說，如果不是購買太靠近市區(qū)的房子，完全可以采用公積金貸款購房。如此一來，公積金的低息優(yōu)勢就能發(fā)揮出來，有效減輕了購房者的貸款壓力。

    其次，公積金以后可以每月支取，這條政策也是在為房貸者減負(fù)。以前是每個(gè)季度或每年支取一次，這對于手頭不太寬裕的購房者來說，潛在壓力比較大，如果每月可以支取，就可以及時(shí)用公積金的錢來支付月供，更加人性化。

    第三，公積金貸款之前要求必須在本單位繳存時(shí)間在一年之上才能申請?，F(xiàn)在這一政策對于購買保障性住房的人放寬，可以不受該時(shí)間的限制，也是滿足了普通購房者的需要，因?yàn)楣e金貸款對于購買保障性住房的人來說是非常適合又劃算的貸款品種。比如現(xiàn)在西三旗的兩限房，均價(jià)在6800元/平方米，面積都在90平方米之下，購買一套房子不足70萬元，加上購買保障性住房貸款可以首付一成，這樣消費(fèi)者就可以通過公積金貸款輕松購到房子，也不會(huì)有太大的還款壓力。

    總之，住房公積金貸款政策調(diào)整，更加鼓勵(lì)普通購房的需求，更大程度地發(fā)揮公積金貸款的優(yōu)勢，算是近期房地產(chǎn)市場的一大利好措施。