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    “全球金融危機(jī)和信用緊縮創(chuàng)造了一個(gè)投資的‘黃金機(jī)會’?！?10月28日，黑石首席執(zhí)行官史蒂芬·史瓦茲曼在美國發(fā)表演講時(shí)說，“目前是購買各種級別資產(chǎn)的黃金時(shí)機(jī)……一個(gè)小的投資未來就可能有豐厚的回報(bào)?！?

    此番講話余音未落，10月31日，黑石集團(tuán)就以5.367億元的價(jià)格，如愿以償獲得卓越金融擁有的上海長壽商業(yè)廣場95%股權(quán)。此前，黑石還以45億元人民幣購入仲盛集團(tuán)旗下位于上海莘莊南廣場的大型商業(yè)項(xiàng)目“仲盛世界商城”。今年以來，黑石已在收購上海商用物業(yè)方面砸下逾50億元人民幣。

    “抄底的時(shí)刻已經(jīng)到來?！鄙虾|方華銀律師事務(wù)所私募股權(quán)律師李磊透露，根據(jù)已經(jīng)公開披露信息來看，至少有50億美元海外基金參與抄底中國樓市。

    抄底并購

    此前半月，海外投行紛紛宣布他們在中國的地產(chǎn)擴(kuò)張計(jì)劃：10月14日，美林宣布投資26.5億美元成立新的亞洲房地產(chǎn)基金，凱雷則正緊鑼密鼓地布局中國二線城市計(jì)劃，而一大批外資房地產(chǎn)投資基金如UBS、ING、澳大利亞麥格理等，先后出現(xiàn)在眾多國內(nèi)強(qiáng)勢開發(fā)商的合作名單中。

    “各大城市樓市的低迷與國內(nèi)地產(chǎn)商的資金緊張，使得外資投行遍地都是客戶，圈里面很多同行都接手了不少這樣的案子?！崩罾诘腗SN簽名是“金融風(fēng)暴后的私募投資基金”。他說，目前手頭正在操作的就有好幾個(gè)海外基金收購中國地產(chǎn)的項(xiàng)目，“現(xiàn)在正忙著給幾家打算收購的海外基金做土地項(xiàng)目的估價(jià)?！?

    10月14日，美林新的亞洲房地產(chǎn)基金宣告成立時(shí)，美林董事總經(jīng)理、太平洋沿岸全球商業(yè)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人Tim Grady表示，亞洲房地產(chǎn)中長期存在巨大的機(jī)會。而早在2007年就宣布要進(jìn)入中國市場的英國高富諾集團(tuán)，也選在這回“下手”，成立了一個(gè)6億美元的新基金，并于9月份完成了首輪融資。高富諾集團(tuán)亞太區(qū)首席執(zhí)行長陸智德稱，公司計(jì)劃通過這只基金在中國進(jìn)行下一筆投資。據(jù)介紹，首輪資金主要來自美國和歐洲的投資者，基金目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)18%～20%的平均回報(bào)率。

    美國凱雷集團(tuán)上海代表處副總裁康明訓(xùn)稱，與眾多外資機(jī)構(gòu)思路相同，凱雷也將快速涉足二線城市的樓市，而青島則是其首發(fā)站。截至目前，凱雷已經(jīng)在中國投資了10個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    抄底的信號源源不斷。李磊透露，近期根據(jù)已經(jīng)公開披露的信息來看，至少有50億美元海外基金參與抄底中國樓市，而尚未披露的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，如果包括現(xiàn)在正在運(yùn)作的基金，保守估計(jì)，活躍在樓市的投資基金總額不下千億元人民幣。金融街PE數(shù)據(jù)庫顯示，今年三季度，外資PE房地產(chǎn)基金投資金額環(huán)比增長48%。

    李磊說，“投行看中的是商業(yè)地產(chǎn)清晰的盈利模式和穩(wěn)定的現(xiàn)金流。一般來說，他們的投資方向是A級地段的A、B級物業(yè)，同時(shí)那些商業(yè)地產(chǎn)必須在今后的6～12個(gè)月之內(nèi)能夠完工?！?