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    “損失最小的投資就是最好的”。10月26日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平對(duì)媒體表示，人民幣升值、成本上升、新勞動(dòng)合同法頒布、去年的宏觀調(diào)控、全球金融危機(jī)，將會(huì)使經(jīng)濟(jì)逐步下滑，在此背景下，損失最小的投資就是最好的投資。他認(rèn)為，以臺(tái)灣的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，長(zhǎng)期情況下只有房地產(chǎn)最能保值，臺(tái)灣人就是這么度過(guò)危機(jī)乃至致富的。

　　□記者 萬(wàn)云選

　　10月23日，A股地產(chǎn)板塊全面飄紅。

　　10月24日，地產(chǎn)股又齊刷刷翻綠，跌回原形。

　　“從地產(chǎn)股的走向，可以簡(jiǎn)單的預(yù)判出這次政策的效果?！惫獯笞C券分析師趙強(qiáng)表示。

　　政府救市的陽(yáng)光似乎還不足夠“溫暖”。多位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《東地產(chǎn)》采訪(fǎng)時(shí)表示，在全球金融風(fēng)暴背景下出臺(tái)的房地產(chǎn)“救市”措施，絕非簡(jiǎn)單的針對(duì)行業(yè)過(guò)冷而發(fā)，房地產(chǎn)只是解決當(dāng)下經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的一個(gè)重要突破口。

　　趙強(qiáng)更表示，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大前提下，由于房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)因素中的巨大權(quán)重，不排除在隨后出臺(tái)更有利于市場(chǎng)的措施。

　　對(duì)于新政的效果，也有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前影響市場(chǎng)成交的關(guān)鍵已不囿于樓盤(pán)價(jià)格的高低，各方的主要注意力均已放到對(duì)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的判斷上。在經(jīng)濟(jì)調(diào)整可能持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的預(yù)期下，不動(dòng)產(chǎn)的保值功能將會(huì)凸顯。尤其是在拉動(dòng)內(nèi)需、保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策思路進(jìn)一步明確后，一波“抄底潮”可能在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)。

　　刺激消費(fèi)保增長(zhǎng)

　　三中全會(huì)前夕，中國(guó)央行緊急宣布存款準(zhǔn)備金率和人民幣存貸款基準(zhǔn)利率雙雙下調(diào)。趙強(qiáng)分析，這表明國(guó)家宏觀調(diào)控政策由之前的“一保一控”全面轉(zhuǎn)向“保增長(zhǎng)”。他指出，由于房地產(chǎn)是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素，因此在保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前提下，如果樓市繼續(xù)蕭條，不排除政府會(huì)出進(jìn)一步的措施來(lái)維持市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　此次出臺(tái)的政策從減免居民購(gòu)房交易環(huán)節(jié)的多項(xiàng)稅費(fèi)，并放寬對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款的限制入手，“鼓勵(lì)居民購(gòu)房”消費(fèi)，政策更多是傾向于“購(gòu)房者”。而開(kāi)發(fā)商所期盼已久的放寬房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額度，延長(zhǎng)地塊開(kāi)發(fā)年限等措施，并沒(méi)有在中央政府出臺(tái)的政策中體現(xiàn)出來(lái)。

　　美訊房產(chǎn)執(zhí)行董事張景瑞分析，這樣的政策選擇，正說(shuō)明中央對(duì)于樓市的穩(wěn)定更多出于救整體經(jīng)濟(jì)的考慮，而不是回應(yīng)房地產(chǎn)商的要求。

　　受世界金融危機(jī)和全球經(jīng)濟(jì)放緩影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正在面臨減速的危險(xiǎn)。在此局勢(shì)下，樓市作為整體經(jīng)濟(jì)的一部分，購(gòu)房作為民生和內(nèi)需的一部分，納入到刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的整體布局，反映了“救市”措施的宏觀宗旨。

　　年底或?qū)⒃俅谓迪?/B>

　　世聯(lián)地產(chǎn)分析師王新穎向《東地產(chǎn)》表示，去年房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)使得目前市場(chǎng)在一個(gè)高位運(yùn)行，因此市場(chǎng)的調(diào)整是多方面的，在短期內(nèi)不會(huì)有非常大的影響。

　　“如果最終效果不明顯，后續(xù)救市的措施應(yīng)該會(huì)隨之頒布。”她表示。

　　除已經(jīng)出臺(tái)的減免購(gòu)房者稅費(fèi)外，政府手中至少還有八張重磅的“牌”可以出。包括繼續(xù)降息鼓勵(lì)購(gòu)房信貸、減免二手房交易稅、放寬開(kāi)發(fā)商貸款額度、減免開(kāi)發(fā)商稅費(fèi)等等。

　　王新穎分析，在全球金融危機(jī)威脅下，為了刺激消費(fèi)，不排除我國(guó)進(jìn)入連續(xù)降息期的可能。因此從購(gòu)房者角度看，不斷降息鼓勵(lì)購(gòu)房信貸，是最有可能出的后續(xù)牌。

　　“估計(jì)年底前會(huì)再次降息吧?！蓖跣路f表示。

　　二手房交易稅費(fèi)的見(jiàn)面是另一張牌。根據(jù)2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”規(guī)定，“從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅?！痹跇鞘谐掷m(xù)低迷情況下，不排除對(duì)二手房交易稅減免來(lái)刺激市場(chǎng)。

　　上海14條措施里就有2年以上的二手房取消營(yíng)業(yè)稅，因此未來(lái)不排除在二手房交易稅費(fèi)方面的繼續(xù)調(diào)整。

　　此外，從購(gòu)房者的角度，還有包括“藍(lán)印戶(hù)口”，再度上調(diào)公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等多種方式。

　　開(kāi)發(fā)商熱盼放寬信貸

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)后續(xù)救市更是抱以更多期望。五合國(guó)際五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，后續(xù)救市措施對(duì)開(kāi)發(fā)商最為緊要的是放松信貸。

　　“目前銀根緊縮一直勒著開(kāi)發(fā)商的脖子?！编u毅分析，放寬開(kāi)發(fā)商的貸款額度可以讓開(kāi)發(fā)商“救急”。

　　他表示，雖然開(kāi)發(fā)商熱盼放松信貸，但最終政府可能還是會(huì)緊縮銀根。因?yàn)橹醒胍部赡軗?dān)憂(yōu)放松信貸，會(huì)導(dǎo)致新一輪的房?jī)r(jià)大漲。

　　減免開(kāi)發(fā)商的稅費(fèi)、延長(zhǎng)土地開(kāi)發(fā)年限是開(kāi)發(fā)商熱盼的另兩項(xiàng)后續(xù)措施。

　　“特別是土地增值稅，由于清算和征收很麻煩，因此調(diào)整的可能性最大?！编u毅表示。

　　此外，包括延長(zhǎng)土地開(kāi)發(fā)年限，放寬土地出讓金的催繳等措施也能對(duì)開(kāi)發(fā)商起到“減負(fù)”作用。

　　鄒毅同時(shí)指出，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)不好的狀況下，不能一味寄希望于政府救市。而應(yīng)該積極地去應(yīng)對(duì)，通過(guò)降價(jià)、促銷(xiāo)來(lái)增加交易量，實(shí)現(xiàn)商品從制造向銷(xiāo)售轉(zhuǎn)變，不管利潤(rùn)大小，有這樣的循環(huán)，才能使得行業(yè)和企業(yè)均能持久健康地發(fā)展。