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    11月2日、3日，“2008華山論劍全球金融危機(jī)與中國(guó)資本市場(chǎng)高峰論壇”在陜西西安舉行，多位知名財(cái)經(jīng)界人士就金融危機(jī)、中國(guó)股市、未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)等熱點(diǎn)話題展開討論，其中樓市問(wèn)題成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　樓市泡沫源于制造業(yè)衰退

　　昨日的“華山論劍”，郎咸平帶來(lái)了他的“工商鏈條”說(shuō)。

　　根據(jù)郎咸平的解釋，在農(nóng)耕時(shí)代，一個(gè)部門出問(wèn)題只是一個(gè)部門，其他部門不會(huì)受其影響。但“工商鏈條”時(shí)代不一樣，一個(gè)部門出問(wèn)題，就會(huì)產(chǎn)生如同“骨牌效應(yīng)”的連鎖反應(yīng)，沖擊到其他部門，這就是現(xiàn)代“工商鏈條”的特性。

　　“美國(guó)金融體系真正產(chǎn)生問(wèn)題的原因，就是這一批市場(chǎng)參與者，尤其是美國(guó)的投資銀行等，只看錢而不講信托責(zé)任。”為了使演講更加生動(dòng)，郎咸平將金融海嘯比作美國(guó)金融體系的“三聚氰胺事件”。

　　郎咸平在回顧美國(guó)金融市場(chǎng)衍生品發(fā)展的同時(shí)，還談到國(guó)內(nèi)公眾最為關(guān)注的樓市和股市。他認(rèn)為，去年樓市、股市的泡沫，并不是所謂的流動(dòng)性過(guò)剩、老百姓太富裕了，其本質(zhì)是中國(guó)制造業(yè)的“回光返照”。

　　郎咸平分析，就“工商鏈條”而言，制造業(yè)開始衰退是第一張骨牌，“制造業(yè)衰退的原因很多，比如說(shuō)，匯率、成本上升以及宏觀調(diào)控等。很多制造業(yè)企業(yè)家面臨困難的時(shí)候，把應(yīng)該投資在制造業(yè)的錢拿出來(lái)炒樓、炒股，推倒第二張骨牌，造成樓市和股市的泡沫。而民營(yíng)制造業(yè)衰退的結(jié)果是必然拉低樓市和股市，從而形成這兩個(gè)市場(chǎng)的泡沫崩盤現(xiàn)象，套牢大部分人。而進(jìn)入樓市、股市的，都是比較有閑錢的人，當(dāng)他們的財(cái)富被席卷一空，他們的消費(fèi)能力也受到影響，導(dǎo)致純內(nèi)銷的企業(yè)成為第四張骨牌?！?

　　樓市或進(jìn)入調(diào)整周期

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容告訴記者，一個(gè)地方的房?jī)r(jià)要與當(dāng)?shù)鼐用竦目芍涫杖胂嗥ヅ?，一?00平方米住宅的總價(jià)，應(yīng)該在普通城市居民6—8年的總收入之間為佳，如果過(guò)高，房?jī)r(jià)里面就有泡沫的成分。

　　他認(rèn)為，現(xiàn)在樓市價(jià)格的下跌是對(duì)過(guò)去幾年泡沫的擠壓，樓市周期性調(diào)整才剛剛開始，調(diào)整周期可能需要2—3年，而一個(gè)長(zhǎng)的調(diào)整周期可能需要10年左右。

　　對(duì)于各地樓市在政策出臺(tái)后繼續(xù)表現(xiàn)出的“悶局”，財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀認(rèn)為原因有三：一是投資者對(duì)資本市場(chǎng)投資品價(jià)格未來(lái)漲跌預(yù)期不夠明確；二是因?yàn)榻档偷亩愘M(fèi)及給予購(gòu)房者的補(bǔ)貼，在房產(chǎn)交易總額中所占的比例較小，對(duì)購(gòu)房者的收益影響很小，完全可以在房?jī)r(jià)的輕微波動(dòng)中被回沖或轉(zhuǎn)嫁；三是因?yàn)樵谶@一輪經(jīng)濟(jì)緊縮周期，房產(chǎn)作為通脹時(shí)保值性的實(shí)物資產(chǎn)作用已經(jīng)不明顯。

　　“通過(guò)政策穩(wěn)住成交量，通過(guò)成交量穩(wěn)住房?jī)r(jià)，從而拉動(dòng)一些自住型購(gòu)房者的需求。但房地產(chǎn)商還會(huì)繼續(xù)受到考驗(yàn)?！边@是葉檀對(duì)于近期房產(chǎn)新政的解讀。

　　葉檀還認(rèn)為，只有提供更多的保障型住房，放開市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)平均利潤(rùn)，這就需要房地產(chǎn)一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行根本性改革。