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    由財政部、國稅總局和央行聯(lián)手出臺的組合利好尚未來得及消化，中國樓市又迎來降息暖風(fēng)。在1個半月內(nèi)連續(xù)3次下調(diào)貸款利率，央行的出發(fā)點自然是促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長、盡量減少外圍金融風(fēng)暴沖擊，但對房地產(chǎn)市場而言仍然是一個積極的信號。盡管樓市復(fù)蘇仍需時間，但市場將有所分化，在買賣雙方的博弈下，未來樓市將呈現(xiàn)“ L型”走勢。

    降息為市場注入流動性

    中國人民銀行29日晚宣布，從2008年10月30日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%，下調(diào)0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%，下調(diào)0.27個百分點；其他各檔次存、貸款基準利率相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率則保持不變。

    這已是9月15日以來，我國貸款利率的第三次下調(diào)，至此，金融機構(gòu)貸款利率已累計下調(diào)0.81個百分點。

    中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副主任、中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟說：“在全球金融海嘯的背景下，央行降息為市場注入了流動性。中國并非資金不夠，但由于信心不足、消費萎靡，導(dǎo)致市場流動性收緊。央行降息意在傳遞信心、釋放流動性，避免經(jīng)濟過快下滑。

    由于對經(jīng)濟衰退的擔(dān)心加劇，亞太股市27日上演“黑色星期一”：港股恒生指數(shù)周一下跌超過12.7%，創(chuàng)歷史最大跌幅；臺北股市跌4.65%；日經(jīng)指數(shù)下跌6.4%，創(chuàng)26年來最大跌幅；菲律賓股市下跌12%；滬深兩市一路重挫，滬指收盤暴跌逾6%。盡管28日歐美股市全線暴漲，滬深股市29日卻再度“跳水”，上證綜指跌幅接近3%。

    “作為宏觀經(jīng)濟的晴雨表，股市下跌表明市場信心不足，對未來經(jīng)濟形勢非常擔(dān)憂。”上海社科院房地產(chǎn)研究中心研究員顧建發(fā)認為，經(jīng)濟衰退陰影籠罩全球，我國經(jīng)濟增速也出現(xiàn)了明顯回落。央行連續(xù)降息，旨在提振經(jīng)濟，也是為股市和樓市注入信心。

    購房者成本降低

    業(yè)內(nèi)人士分析，連續(xù)三次降息，商業(yè)貸款利率累計下降0.81個百分點；而公積金貸款利率連續(xù)2次下調(diào)，購房者成本已大大降低。

    此前，財政部、國家稅務(wù)總局、人民銀行以罕見的力度出臺“組合拳”，為買房人松綁減負：從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫下調(diào)到1%；個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點；居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為20%。