17日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在房地產(chǎn)高峰論壇上透露,國務(wù)院已經(jīng)接受穩(wěn)定樓市的建議;18日,全國各地市長齊聚深圳,建設(shè)部副部長首次表態(tài)同意各地出臺刺激樓市的政策;19日,深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的分析報告顯示,深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)椤俺掷m(xù)萎縮和低迷”,首次明確發(fā)出了“救市”呼聲;同日,溫家寶總理主持的國務(wù)院常務(wù)會議發(fā)布“救市十條”的消息見諸各大媒體,其中“第十條”指出要“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,降低住房交易稅費(fèi),支持居民購房”;22日,房地產(chǎn)救市政策正式出臺。
在這短短6天之內(nèi),樓市博弈的各方或者倒戈轉(zhuǎn)向,或者靜觀其變,或者亦步亦趨。房價、房企、中介、銀行、政府、購房者多方的關(guān)系更是撲朔迷離。究竟他們下一步會怎樣走呢?
“毒癮”未戒 不適宜過分放松政策 實(shí)際效果不會特別明顯
深圳資深地產(chǎn)觀察人士 賀承軍
個人觀點(diǎn)是支持政府現(xiàn)在出來整理樓市,但不支持政府松綁樓市的房貸政策。2006-2007年的房地產(chǎn)市場是瘋狂的,但在2007年出臺了“9·27”第二套房貸政策后,對瘋狂的樓市起到“戒毒”作用。而熬了一年多的樓市,也付出了“戒毒”代價。在樓市毒癮還沒有解除的時候,若再采取“以毒作藥”的解痛方式,將再次把樓市推向瘋狂狀態(tài)。
所以,想要解除“毒癮”而又使得樓市陣痛不那么嚴(yán)重,就必須慎重診斷以開出最佳藥方,而不是輕率地采取給予“毒品”減緩戒毒帶來的不適癥狀。猛降猛升都不利于樓市的整體發(fā)展,平穩(wěn)的漲跌才有利市場的發(fā)展。因此,目前最好大規(guī)模搞保障性住房,放開小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定,產(chǎn)權(quán)私房的合法化,提供相對便宜的房源才能切實(shí)支持居民購房。
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