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    據(jù)中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，全球金融危機(jī)肆虐，股市日漸蕭條，樓市在政府陸續(xù)頒布的政策下努力走出低迷。面對(duì)如今的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，你該如何運(yùn)用手中的資金獲取收益呢？要不要投資房產(chǎn)呢？北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師通過(guò)如下的案例，做一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算分析，希望可以為有投資苦惱的消費(fèi)者有所借鑒。

    案例：胡先生，手頭有銀行定期到期資金40萬(wàn)，暫未想好做何種投資，由于日常工作較忙，希望最好是不用浪費(fèi)太多精力的投資項(xiàng)目。

    針對(duì)胡先生的情況和目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議可以選擇繼續(xù)銀行存定期或考慮投資一套市中心，尤其是二或三環(huán)周邊的小戶型公寓，然后出租，以租養(yǎng)房。雖然目前的京城樓市比較低迷，但政府針對(duì)樓市的政策在陸續(xù)頒布，積極的促進(jìn)樓市良性發(fā)展。尤其是市中心特殊的地理位置和房屋數(shù)量的有限性，決定了其房產(chǎn)價(jià)值的穩(wěn)定性和升值空間。

    下面以實(shí)際不同投資情形比較來(lái)說(shuō)明利率及樓市相關(guān)政策出臺(tái)前后，將資金投資房產(chǎn)還是繼續(xù)存在銀行更劃算。

    方案一：建議您投資一套南二環(huán)附近的小戶型公寓，如方莊區(qū)域的gogo新時(shí)代項(xiàng)目，它以面積30-50㎡左右的小戶型為主，有著充足的租賃客戶，租金水平也一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。目前受到京城整體樓市大環(huán)境的影響，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格基本為15000元/平方米，30平方米的戶型租金為2100元/月左右，根據(jù)各自不同的裝修水平和配套而有差異。

    假設(shè)前提：

    1）購(gòu)買(mǎi)面積30平方米的房屋。

    2）貸款期限為3年，則9月15日貸款利率調(diào)整前，是以第二套房貸的較高貸款利率（7.56%*1.1=8.32%）計(jì)算。10月30日三次利率下降后，按最新的貸款利率6.75%*1.1=7.43%計(jì)算。

    3.假設(shè)每年的費(fèi)用支出相等，月租金及利率保持不變。