繼政府減免購房交易稅費(fèi)及降低購房首付比例后，業(yè)界對(duì)下一輪救市舉措的猜測(cè)就蜂擁而至。針對(duì)初次調(diào)控后樓市的持續(xù)低迷，政府必然會(huì)采取進(jìn)一步措施，來解決樓市成交的持續(xù)萎靡，緩解經(jīng)濟(jì)的下滑趨勢(shì)，最終通過刺激內(nèi)需來保障經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。那么，在接下來的調(diào)控組合拳中，政府真會(huì)像外界猜測(cè)的那樣放松二套房貸嗎？還是另有高招？
二套房貸松綁需三思后行
不可否認(rèn)，放松二套房貸將成為刺激樓市交易的最有效措施，它不僅可以釋放大量的購房需求，更會(huì)對(duì)低迷的樓市起到立竿見影的效果。但從目前的市場(chǎng)情況看，二套房貸的松綁將很有可能激活沉睡已久的投資投機(jī)市場(chǎng)，這對(duì)于依舊處入高位盤整的房?jī)r(jià)來說無疑存在很大隱患。
此次政府果斷的出手救市，一方面是為了保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，另一方面也是要防止再次出現(xiàn)樓市泡沫又起、房?jī)r(jià)過快上漲的局面。因此，如果政府無法合理控制“改善型住房需求”和投資需求的話，為二套房貸松綁的實(shí)施還是要三思而后行，以免引發(fā)房?jī)r(jià)的又一輪暴漲，那樣的話就會(huì)得不償失，違背政府救市的宗旨了。
政府救市也可打“迂回戰(zhàn)”
對(duì)于身處特殊時(shí)期的樓市而言，放松二套房貸的調(diào)控措施雖然有力但過于敏感，稍有不慎就可能適得其反。因此，要想激活市場(chǎng)交易，提高成交量，政府調(diào)控的方向完全可以采取迂回戰(zhàn)術(shù)，通過其他角度的調(diào)整刺激內(nèi)需，逐漸滲透以改變樓市現(xiàn)狀。
首先，政府可通過財(cái)政手段激活二手市場(chǎng)。例如，通過放寬二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限限制，或者降低交易稅，來直接減少購房者的購房費(fèi)用，不僅可以促進(jìn)二手房流轉(zhuǎn)交易，又可以避免直接刺激房?jī)r(jià)上漲，屬于直接讓利于民的舉措。
其次，通過降低開發(fā)環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅費(fèi)，變相減輕購房負(fù)擔(dān)，刺激樓盤銷售。一直以來，開發(fā)環(huán)節(jié)的土地增值稅、規(guī)劃費(fèi)用等等雖然是面向開發(fā)商征收，但羊毛出在羊身上，這些費(fèi)用最終還是要轉(zhuǎn)嫁到購房者身上來。按目前的土地增值稅征收方法，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額越大，稅率越高，應(yīng)繳納的稅額就越多。在地價(jià)飆升的階段，增加土地增值稅可以有力的打擊開發(fā)商囤地炒地等行為，但如果在地價(jià)回落、開發(fā)商資金繃緊的情況下，適當(dāng)?shù)臏p免這些稅費(fèi)，不僅可以緩解開發(fā)商資金壓力，保持開發(fā)熱情，也可以降低開發(fā)成本，間接降低購房者的購房費(fèi)用。當(dāng)然，這其中的某些環(huán)節(jié)需要有詳細(xì)的規(guī)范制約才能讓購房者真正受益。
可見，降息、降低首付比例等政策的出臺(tái)，只是標(biāo)志著政府救市舉措的開始，要真正實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)與居民實(shí)際購買力相適應(yīng)，使樓市理性回暖，還有很長(zhǎng)一段路要走。在這個(gè)過程中，我們不僅要有信心堅(jiān)持下去，更要適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展，及時(shí)調(diào)整方向，最終實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)的目標(biāo)。
