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    一向膽大的SOHO中國(guó)主席潘石屹昨天再次語出驚人。潘石屹稱,樓市成交量的大幅萎縮已經(jīng)能稱得上"大危機(jī)",隨著政府保障房主導(dǎo)基調(diào)確定,開發(fā)商降價(jià)成為必經(jīng)之路。在潘石屹眼里,不排除開發(fā)商在成本以下賣房。

    潘石屹稱,他將目前的中國(guó)樓市現(xiàn)狀形容為已經(jīng)進(jìn)入"L型"通道,從成交量上看,已經(jīng)到了"L型"的折點(diǎn),不可能再跌了。而從住宅房?jī)r(jià)來看,關(guān)鍵看保障房推出的時(shí)間和數(shù)量,以及政府能不能完成保障房的計(jì)劃。

    潘石屹表示,地方政府沒有這么大的財(cái)力獨(dú)立完成一個(gè)城市每年十萬套的巨大計(jì)劃。所以,不走新加坡由政府建造住房的路子,就只能借助市場(chǎng)即房地產(chǎn)商和銀行的力量。這就走上了美國(guó)解決低收入住房的路子,如成立"兩房"用降低首付款和利息的辦法解決低收入人住房問題,但其惡果就是把這部分貸款的風(fēng)險(xiǎn)不斷放大,釀成了今天的次貸危機(jī)。實(shí)踐證明,最好辦法是由財(cái)政直接去解決,把這種福利房、保障房與市場(chǎng)分開,新加坡的路子可能見效會(huì)慢一點(diǎn),但比較安全。

    潘石屹稱,政府出臺(tái)一系列的政策明顯無誤地傳遞著一個(gè)信號(hào)就是:"幫助低收入人群解決住房問題"。每一條政策背后都重復(fù)著這個(gè)信號(hào)。以前,住宅市場(chǎng)以商品住宅為主,今天以保障房為主。對(duì)開發(fā)住宅的發(fā)展商,他們市場(chǎng)空間變小了。在目前房地產(chǎn)大形勢(shì)下,住宅,尤其是緊靠保障房的住宅,降價(jià)可能是選擇之一。住宅價(jià)格從萬科開始已經(jīng)在降低了,但是房?jī)r(jià)降到什么程度,可能并不以開發(fā)商的成本為限。

    潘石屹稱,經(jīng)濟(jì)適用房的地價(jià)是零,而開發(fā)商的地價(jià)是"招拍掛"來的。如果是售價(jià)和成本之間的差距的話,那些在2006年、2007年"招拍掛"拿到土地的開發(fā)商,當(dāng)時(shí)他們土地樓面價(jià)已經(jīng)比當(dāng)時(shí)住宅售價(jià)高了。這種情況下,降價(jià)空間已經(jīng)沒有了,但是"這并不是說不能在成本以下銷售房子。" 房地產(chǎn)商要適應(yīng)這種市場(chǎng)格局的變化,不能適應(yīng)的就會(huì)淘汰出局。