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    銀行新房貸細(xì)則緣何集體缺席？

    中國人民銀行（央行）遭遇政策實施較為“艱難”的時期：昨日，已經(jīng)是央行調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率的第二天，農(nóng)業(yè)銀行率先宣布要積極響應(yīng)房貸新政，但是該行于昨日晚間緊急收回優(yōu)惠細(xì)則。

    截至發(fā)稿時，所有銀行對央行這一個貸新政無一回應(yīng)。對此，很多銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了各銀行對銀行政策的“羊群效應(yīng)”，存款利息和貸款利息出現(xiàn)“倒掛”是各銀行無法“接受”這一事實的主要原因。

    各商行細(xì)則仍處空白期

    今日，距央行公布商業(yè)性個人房貸利率下調(diào)政策已整整一周時間。10月22日，為應(yīng)對國際金融危機(jī)對我國可能產(chǎn)生的影響，同時為了擴(kuò)大內(nèi)需，加強(qiáng)居民對普通自住房的購買信心，央行特別發(fā)布了“擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房”的公告。公告稱，央行決定自10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。

    據(jù)記者了解，在調(diào)整之前，多數(shù)銀行一直以來都在對個人首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的優(yōu)惠政策；同時，最低首付款比例多為30%。

    央行公告還對各商行具體實施細(xì)則時的注意事項進(jìn)行了提示。

    首先，央行要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對客戶的貸款利率、首付款比例，一定要嚴(yán)格根據(jù)借款人是首次購房還是非首次購房、自住房還是非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素進(jìn)行區(qū)別。

    為保障選擇公積金貸款或者公積金與商業(yè)組合貸款的客戶也享受到優(yōu)惠政策，央行同時下調(diào)了個人住房公積金貸款利率：其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個百分點。

    政策出臺整一周，各家銀行反應(yīng)平淡。在優(yōu)惠政策實施的第一天（即27日），沒有一家銀行宣布個貸優(yōu)惠細(xì)則；昨日，農(nóng)業(yè)銀行率先宣布要積極響應(yīng)房貸新政，但是該行于昨日晚間緊急收回優(yōu)惠細(xì)則。截至發(fā)稿時，所有銀行對央行這一個貸新政無一回應(yīng)。