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    樓市觀察

    上周國家發(fā)布了住房新政策以后，數(shù)據(jù)顯示從10月23日開始，深圳新房成交量從之前的日均100多套下滑至兩位數(shù)，并逐日減少至26日的40套，八成準購房者為了等待11月1日起實施的稅費和貸款利率優(yōu)惠政策，紛紛推遲了簽訂認購書或遞交產(chǎn)權(quán)過戶申請。

    10月20日和22日國家有關(guān)部門分別發(fā)布了兩大住房新政策，一方面減免了首次購買90平方米以下普通住房的稅費，另一方面調(diào)低了首次購買普通住房和改善型普通住房的貸款利率和首付比例。根據(jù)市國土房產(chǎn)局數(shù)據(jù)，10月22日深圳全市新房成交量還有142套，但從23日開始至26日，成交量分別只有72套、66套、59套和40套。除了寶安區(qū)一枝獨秀，福田和羅湖等區(qū)連續(xù)好幾天成交量低于10套。二手房成交量也同樣明顯萎縮，從10月21日的170套，逐日減少到27日的70套。

    對于這種現(xiàn)象，美聯(lián)物業(yè)市場研究部主任徐楓分析，主要是準買家希望享受新政優(yōu)惠，將簽訂認購書或遞交產(chǎn)權(quán)過戶申請推遲到11月1日之后?！皩τ诖蠖鄶?shù)人來說，買房并非特別著急，目前我們地鋪有八成這樣的過戶申請都推遲遞交國土房產(chǎn)局了?！?

    順馳不動產(chǎn)營業(yè)經(jīng)理陽檢海表示，由于銀行貸款利率優(yōu)惠的執(zhí)行細則還沒有公布，市民對于套型建筑面積等是否屬于改善型普通住房等信貸條件認識不清晰，也是造成準買家等待的原因。

    業(yè)界人士分析，目前買賣雙方都在拉鋸。一方面，由于對經(jīng)濟前景不樂觀，市民觀望情緒仍然濃厚；另一方面，受到新政影響，約一成業(yè)主進行“返價”，導(dǎo)致購房者不買單。而開發(fā)商在加緊促銷等待新政實施同時，也穩(wěn)定了房價，少數(shù)樓盤最近開盤時還把價格往上微調(diào)。

    各方心態(tài)

    開發(fā)商：加緊促銷推出新盤

    對于目前大多數(shù)開發(fā)商來說，新政公布之后，降價的迫切性已經(jīng)減低了。德思勤投資咨詢總經(jīng)理助理葉世育認為，有在售樓盤的開發(fā)商期待新政的地方細則早日落地，從而穩(wěn)定房價。雖然也希望樓市回暖價格反彈，但開發(fā)商們同時也清醒地意識到，“金九銀十”過去后，接下來的樓市淡季隨著新房存量持續(xù)攀升，形勢更嚴峻，資金壓力將加大，所以都在加緊促銷或推出新盤?！芭c新政公布之前相比，個別新開盤的開發(fā)商略微上調(diào)了開盤價。”葉世育說。