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    日前出臺(tái)的房貸新政旨在貸款利率、首付款比例等方面滿足合理的個(gè)人住房貸款需求，但是對(duì)于新政的解讀仍存在疑點(diǎn)，其中，首次進(jìn)入人們視野的“改善型普通自住房”如何定義成為人們爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。記者昨日從多家銀行獲悉，目前尚未收到總行關(guān)于新政的實(shí)施細(xì)則，但有可能在下周陸續(xù)出臺(tái)，其中包括對(duì)于改善型普通住房的最終解釋。

    改善型住房咋定義？

    參考標(biāo)準(zhǔn)有兩種：90㎡以下；低于人均住房面積

    “從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應(yīng)稱為改善型普通住房?！惫獯筱y行廣州分行零售業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，但最終解釋還需要看總行的文件。

    農(nóng)行廣東分行營(yíng)業(yè)部有關(guān)人士表示，對(duì)于購(gòu)買改善型普通住房者，應(yīng)該能夠證明家庭現(xiàn)有人均住房面積低于廣州人均住房面積更合理。以廣州地區(qū)人均面積19.9平方米為參考標(biāo)準(zhǔn)，如果一家5口人，住房面積僅為60平方米，人均面積低于19.9平方米，如果有換房的打算，再買的房子應(yīng)該是改善型普通住房。

    暨大金融系教授陳鷺則認(rèn)為，以90m2為界定標(biāo)準(zhǔn)的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再買第二套房不應(yīng)視為投機(jī)行為，應(yīng)享受優(yōu)惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定為中小戶型，是一種過渡戶型。在去年“9·27”房貸新政中，首次貸款購(gòu)買套型建筑面積在90m2以下的可享受首付二成的優(yōu)惠，而90m2以上則執(zhí)行首付三成的標(biāo)準(zhǔn)。