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    昨日，很多房地產(chǎn)公司都在討論新政策將給市場、公司未來幾個(gè)月的業(yè)績產(chǎn)生的影響。雖然，他們都認(rèn)為這是個(gè)刺激房地產(chǎn)銷售的利好消息，但是這個(gè)利好消息究竟是否能夠立即產(chǎn)生良好的效果，卻是個(gè)未知數(shù)。

    觀點(diǎn)1有利于購房者

    在給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的郵件中，萬科表示，上述政策的出臺(tái)，有利于中國經(jīng)濟(jì)，有利于購房者，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。而對(duì)政策出臺(tái)后，萬科會(huì)否調(diào)高銷售目標(biāo)？是否將圍繞新政策開發(fā)住宅，制定相應(yīng)的營銷策略，萬科并沒有給出相應(yīng)的回應(yīng)。

    由于房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)多達(dá)60個(gè)，因此多數(shù)地產(chǎn)商認(rèn)為，財(cái)政部的上述政策絕不僅僅是為了拯救寒冬中的地產(chǎn)市場。萬科認(rèn)為，國家選擇和國民經(jīng)濟(jì)密切相連的房地產(chǎn)行業(yè)作為突破口，提振內(nèi)需、增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力，帶動(dòng)眾多相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展，有助于實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)過渡。這應(yīng)該是從整體宏觀經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮，不能簡單地用“房地產(chǎn)救市”來理解。

    觀點(diǎn)2效果如何看看再說

    “政策僅僅出來一天，能產(chǎn)生什么樣的效果還不知道?！敝性禺a(chǎn)公關(guān)部余盈盈認(rèn)為。連向來喜歡評(píng)論房地產(chǎn)政策效用的SOHO中國總裁潘石屹，也對(duì)救市政策三緘其口，將原定的網(wǎng)聊時(shí)間推遲到了晚上10點(diǎn)。

    渣打銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家李偉則認(rèn)為：“10月22日出臺(tái)的樓市刺激措施，主要針對(duì)第一套購房者，只能為一小部分購房者節(jié)省一小部分支出。但是只要購房者預(yù)期房價(jià)會(huì)繼續(xù)降低，那么持幣觀望的局面就會(huì)持續(xù)下去。”

    對(duì)此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，如果房價(jià)還有大幅下降的風(fēng)險(xiǎn)，到了影響國計(jì)民生的地步，政府還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列配套措施，包括針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅政策。