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    樓市利好消息接連出臺(tái)，財(cái)政部表示將從11月起，降低或者免征房地產(chǎn)交易的契稅和印花稅；央行則放松了對(duì)首次置業(yè)者的首付比例與利率方面的控制。中央政府救市的“第一只靴子”已經(jīng)落地，但眾多開發(fā)商關(guān)心的政府何時(shí)解除“第二套房”的限制性政策，仍無確定答案，市場(chǎng)對(duì)中央政府救市的“另外一只靴子”充滿期待。

    業(yè)界反應(yīng)：救市政策低于市場(chǎng)預(yù)期

    中央救市組合拳出臺(tái)后,引起業(yè)內(nèi)外人士的高度關(guān)注。市場(chǎng)分析人士指出，由于購(gòu)房者期待政府出臺(tái)更優(yōu)惠的購(gòu)房政策，市場(chǎng)很可能由此進(jìn)入新一輪的觀望，未來一段時(shí)間，樓市成交量可能會(huì)創(chuàng)今年的地量。

    購(gòu)房者或?qū)⒗^續(xù)觀望

    10月22日，財(cái)政部發(fā)布了《繼續(xù)加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾基本生活》的文件，該文件涉及到房地產(chǎn)政策方面的重大政策調(diào)整。

    同日，央行要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款支持，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

    對(duì)此，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，降低住房交易稅費(fèi)對(duì)恢復(fù)購(gòu)房者信心是一個(gè)利好信息，但主要是心理層面的影響，對(duì)于整體樓市形勢(shì)不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的作用。

    胡景暉認(rèn)為，目前，中產(chǎn)階層購(gòu)房還是比較吃力，當(dāng)下降息、減稅等貨幣政策不足以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前整體樓市的走向，只有恢復(fù)購(gòu)房者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的信心，以及增加購(gòu)房者的收入，才能真正回歸房地產(chǎn)的“牛市”。

    中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也表示，對(duì)2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂觀，市場(chǎng)需求放緩，價(jià)格不會(huì)反彈?！按舜涡抡?jié)省購(gòu)房者費(fèi)用不會(huì)超過3%，低于開發(fā)商現(xiàn)在的折扣，消費(fèi)者不會(huì)盲目購(gòu)房。而且現(xiàn)在租金下降，空置率上升，樓市擁有滯后性，不足以在短時(shí)間內(nèi)表現(xiàn)在房地產(chǎn)上?！?/P>

    李文杰認(rèn)為，這次新政是政府公開對(duì)各地方救市的認(rèn)可，不過這個(gè)政策還是比較溫和，“低于自己的預(yù)期，相信后續(xù)還會(huì)有新的政策”。

    市場(chǎng)期待為“二套房”松綁

    同樣，易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)分析師楊紅旭也表示，此次減免稅收力度有限，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅沒有優(yōu)惠，這一稅種目前稅率為5%。

    有接近國(guó)家稅務(wù)總局的人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋道，考慮到房地產(chǎn)業(yè)稅收主要集中在地方政府手中，此次政策的出臺(tái)只是表明默許“地方政府未來可能出臺(tái)的更大規(guī)模稅收優(yōu)惠政策”。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)（北京）市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，對(duì)于“第二套房”的投資需求的限制并沒有放寬，反映出管理層對(duì)前期房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱依然存在顧慮。

    而針對(duì)未來的政策，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行信貸處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，央行和財(cái)政部的政策只是救市的第一步。現(xiàn)在購(gòu)房者的觀望氣氛比較濃，消費(fèi)者可能會(huì)無動(dòng)于衷。“政府觀察一段時(shí)間后，下一步可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資行為進(jìn)行松綁，比如放松二套房貸的政策?！?/P>

    不過，即便是政府已出臺(tái)救市政策，未來一段時(shí)間，樓市仍將比較慘淡。市場(chǎng)分析人士指出，即便中央主動(dòng)為“二套房”松綁，在市場(chǎng)預(yù)期偏低和經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)轉(zhuǎn)壞的情況下，房地產(chǎn)成交量仍將持續(xù)低迷。