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中央政府層面的搶救樓市運(yùn)動拉開序幕。

10月23日晚，財(cái)政部網(wǎng)站公布財(cái)政部新聞辦公室通告，“繼續(xù)加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾基本生活”。引人關(guān)注的是，從第七條到第十條全部關(guān)于下調(diào)房地產(chǎn)稅費(fèi)，與降低房貸利率——從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%；下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)等。

所有的猜測以最快的速度落實(shí)為政策，降息幅度之大、稅收降幅之深令人關(guān)注，差不多是對以往緊縮政策的全盤修正。由財(cái)政部直接出面調(diào)低利率與稅收，而沒有央行與銀監(jiān)會、建設(shè)部的意見，說明這是一次救急之舉。如果說，18個省市的地方政府救樓市只是小試牛刀，那么，財(cái)政部的措施就是繞開爭議直擊核心，直接放松銀根提振房地產(chǎn)市場信心。

所有對中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度有認(rèn)識的人士，都不會對政府救樓市持懷疑態(tài)度。事實(shí)上，在電力、鋼鐵、建材產(chǎn)能過剩的今天，拉動房地產(chǎn)投資是挽救經(jīng)濟(jì)下滑的重要一環(huán)。筆者早就認(rèn)為，鑒于從去年開始沿海出口企業(yè)贏利出現(xiàn)下挫趨勢，政府當(dāng)時(shí)就應(yīng)該保持市場穩(wěn)定。這絕不意味著筆者反對加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，保障性住房與市場定價(jià)的商品房，才能筑就房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的雙底。

現(xiàn)在救市，成本高而收效少。首要原因是實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行已成事實(shí)，房企存在現(xiàn)金流緊張等問題，購房者對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂使他們不會輕易出手投資購房。國家統(tǒng)計(jì)局公布9月國房景氣指數(shù)為101.15點(diǎn)，比8月份回落0.63點(diǎn)，比去年同期回落3.84點(diǎn)，這是該指數(shù)自去年11月以來連續(xù)10個月回落。今年1到9月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.5%，增速比1至8月份回落2.6個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長10.7%，回落3.4個百分點(diǎn)。今年上半年保持較快增速，是因?yàn)榍皟赡昴玫氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)已經(jīng)到了開發(fā)周期，而不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場火爆。

全球金融風(fēng)暴是個財(cái)富急劇收縮的過程，從美國、英國直到印度，都出現(xiàn)了房價(jià)的大幅下滑，甚至出現(xiàn)崩潰跡象，說明目前是個投資的低潮期。過去3至4年間，印度的股票和房地產(chǎn)價(jià)格分別反常地暴漲了3倍多。今年以來呈現(xiàn)急劇下降趨勢，印度Sensex股指下跌了46%，BSE房地產(chǎn)指數(shù)則下跌了78%（圴以14日為標(biāo)準(zhǔn)）。

看看各國央行在做什么？在調(diào)低利率，不斷向金融機(jī)構(gòu)注資挽回流動性，調(diào)低利率說明市場處于緊縮周期，通脹預(yù)期被通縮預(yù)期替代。如果你手里的錢不再縮水，如果現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的企業(yè)愿意用月息兩分以上的高息借款，請問還有人會急著投資房地產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)與股市火爆一定是資產(chǎn)高漲周期的產(chǎn)物，央行越加息，投資者越是急于買房，央行越降息，投資者越是不急于出手。此次出臺政策真正的利好，是降低稅收，投資者可以從政府的收入中分羹。

地方政府救市之后，從市場反應(yīng)來看收到了一定效果，如重慶、北京、天津、上海部分城市成交量環(huán)比有所上升。但情況不容樂觀，全國房地產(chǎn)當(dāng)月投資增速數(shù)據(jù)顯示，2008年8月份較6月份下降一半，銷售回款大幅下降。以上海為例，從10月13~19日一周，一手商品房的成交量僅為18.84萬平方米，環(huán)比略微上升2%，其中商品住宅的成交量下降了20%，僅成交11.6萬平方米。

充其量，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)反彈，而不是反轉(zhuǎn)。