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地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

點(diǎn)評(píng)：這一條再次重申了對(duì)90/70政策的堅(jiān)持，即只對(duì)90平方米以下普通住房下調(diào)契稅至1%，而原來(lái)也僅有1.5%，換句話(huà)說(shuō)，只是下調(diào)了0.5%，這一政策比地方政府西安、南京的政策還要弱很多，這兩地均為政府減免，如果對(duì)照2002年的契稅政策，就相差更大，當(dāng)時(shí)的所有房產(chǎn)交易契稅僅有0.75%，下半年才調(diào)高到1.5%。值得注意的是，當(dāng)時(shí)各級(jí)政府都是大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)勢(shì)，也在此時(shí)，以華東為首的房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售量狂增。

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。這兩項(xiàng)稅均是針對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)，也就是說(shuō)主要是促進(jìn)二手房交易，尤其是后者，有將存量房推向市場(chǎng)的意思。但意義本來(lái)不大，因?yàn)檫@兩項(xiàng)稅實(shí)在比例太小。印花稅購(gòu)房萬(wàn)分之三，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移萬(wàn)分之五，土地增值稅未滿(mǎn)三年0.5%，未滿(mǎn)5年超過(guò)三年0.25%的稅率。這兩項(xiàng)稅率合計(jì)最多減免0.55%。如果一個(gè)人算上契稅，購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的人最多減免0.53%的成本。

“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”這一條很有意思，我以為是最有力量的一條，實(shí)際上作為國(guó)家層面推出政策，難免要顧及全局以及臉面，而地方政府則不一樣，很多地方政府年底前已經(jīng)拿不出錢(qián)來(lái)建設(shè)了，能不急嗎，而這一條實(shí)際上是賦予了各地更大的政策調(diào)整權(quán)力，我的看法是，地方政府多數(shù)會(huì)選擇將住房交易契稅降到1%以下，如果顧及以前政策，一般會(huì)是將144平方米以上調(diào)到1.5%，144以下調(diào)到1%以下。更狠的應(yīng)該將90平方米以下的調(diào)整到免除。畢竟90/70政策之后，市面上出現(xiàn)了太多小戶(hù)型放在那里。